不是新建商品房，二手房、經(jīng)適房的銷售，也要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，一套一標(biāo)。昨日，省物價(jià)局公布我省《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）》，20日起實(shí)施。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委規(guī)定，本月起，商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。省物價(jià)局此次根據(jù)我省具體“省情”，出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則。其中明確規(guī)定，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房和二手房，均需明碼標(biāo)價(jià)；經(jīng)濟(jì)適用房的銷售，也要參照該細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　物價(jià)部門表示，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，一套一標(biāo)，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。此外，商品房在銷售中，降價(jià)、打折的，應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠幅度和折扣率，及享受優(yōu)惠折扣的條件和優(yōu)惠方式，如有多項(xiàng)優(yōu)惠措施，應(yīng)標(biāo)明能否同時(shí)享有；上調(diào)價(jià)格應(yīng)重新申報(bào)。

　　此外，開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)等商品房經(jīng)營(yíng)者，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，不能在房?jī)r(jià)外收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)用，也不能強(qiáng)制或串通其他部門及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，向購(gòu)房者變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用或其他預(yù)付費(fèi)。

　　物價(jià)部門強(qiáng)調(diào)，商品房銷售企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”的，每套處5000元罰款，相關(guān)企業(yè)如有價(jià)格欺詐行為，高可罰款50萬(wàn)元或處以違法所得5倍的罰款。

　　◆賣二手房要公布房齡

　　根據(jù)新細(xì)則，我省中介機(jī)構(gòu)賣二手房時(shí)，不要明碼標(biāo)價(jià)，還應(yīng)公布二手房房齡、國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證辦理情況等信息。省物價(jià)部門還發(fā)布了統(tǒng)一格式的《湖北省商品房銷（預(yù)）售明碼標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)信息公示牌》、《湖北省單套商品房銷售價(jià)格一覽表》，要求商品房經(jīng)營(yíng)者銷售商品房時(shí)，按格式要求標(biāo)示各項(xiàng)與房?jī)r(jià)密切相關(guān)的內(nèi)容，包括樓盤的容積率、綠化率、車位配比率等。

　　◆不能囤房捂盤

　　房源需一次全公開

　　囤房不售、對(duì)外宣稱已賣完；先賣房型差的房子，好房子先留存……是一些開發(fā)商過(guò)去慣用的捂盤手段，往往會(huì)變相抬高房?jī)r(jià)。今后，這些伎倆將被嚴(yán)打。

　　物價(jià)部門表示，根據(jù)實(shí)施細(xì)則，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。對(duì)于已賣出的商品房，開發(fā)商也要明確注明；如同時(shí)標(biāo)示有價(jià)格的，還要標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)。

　　◆宣傳單所標(biāo)房?jī)r(jià)要真實(shí)

　　在滿街派送的廣告宣傳單上，模糊標(biāo)注個(gè)“起步價(jià)”、“低價(jià)”；在售樓現(xiàn)場(chǎng)，卻以好房型、好朝向等理由，給商品房標(biāo)出高價(jià)。這種“忽悠”手段，開發(fā)商、房產(chǎn)中介等也不能再用了。

　　物價(jià)部門昨表示，商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)；不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。在廣告宣傳過(guò)程中，不得向購(gòu)房者傳達(dá)虛假、夸大、不真實(shí)的價(jià)格信息或隱瞞價(jià)格附加條件。