陽臺、飄窗、設(shè)備層……這些開發(fā)商熱衷“贈送”的面積，在以后的商品房銷售中或?qū)⒉辉偈敲赓M午餐。

　　早報記者10日獲得的一份《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》(送審稿)顯示，上海對于建筑面積的計算規(guī)劃趨嚴(yán)。包括陽臺進深不得超過1.8米，二個陽臺建筑面積計入容積率等，被寫入送審稿。

　　對于“送審稿”能否獲批，及新的“暫行規(guī)定”何時出爐等問題，早報記者10日向上海市規(guī)劃和國土資源局求證，但截止發(fā)稿，后者未予明確答復(fù)。

　　據(jù)部分開發(fā)商稱，他們近期報批的不少項目規(guī)劃被退回，是因為建筑面積計算不規(guī)范。

　　“雖然還沒有看到終的規(guī)定，但建筑面積計算從緊，的確已經(jīng)開始執(zhí)行了。”一位開發(fā)商稱。

　　多項免費午餐將成歷史

　　根據(jù)早報記者見到的“送審稿”，住宅陽臺面積的計算方法變化大。

　　其中，住宅個陽臺的設(shè)計進深(取陽臺維護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的大垂直離)不超過1.8米(含1.8米)，且寬度不超過陽臺所連接居室開間寬度(限一開間)的，按水平投影面積的一半計入容積率。單套住宅中二個或兩個以上的陽臺，應(yīng)按水平投影面積計入容積率。

　　某開發(fā)商稱，當(dāng)下在售的很多房源的陽臺進深可以達(dá)到2.5米，“之前要是陽臺，都是按一半面積計入，‘通過建造多個陽臺偷面積’。”

　　飄窗方面，“送審稿”亦有詳細(xì)要求。即飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)不小于0.5米，飄窗高度應(yīng)小于2.2米，飄窗出挑外邊線至外墻面的離不得超過0.6米。有符合上述條件的飄窗，才不計入建筑面積。

　　據(jù)部分開發(fā)商透露，現(xiàn)在有些項目設(shè)計的飄窗，在驗收前將飄窗臺面和地面之間用板封好，等驗收完后，購房者可以把這層板敲開，是一個可用的面積，“幾個房間采用類似方式，能偷出1-2個平方米”。

　　此外，“送審稿”對設(shè)備層、地下室的面積及層高也有了詳細(xì)規(guī)定。其中，高度在2.2米以上(含2.2米)的設(shè)備層，其建筑面積應(yīng)計入容積率。

　　對于建筑層高，“送審稿”明確，多、高層住宅的建筑層高不超過3.6米，商業(yè)、辦公建筑層高不超過4.5米，層高超出上述規(guī)定的，按每2.8米為一層、余數(shù)進一的方法折算該層建筑面積，并按折算的建筑面積計入容積率。

　　部分規(guī)定已執(zhí)行

　　早報記者了解到，早在2010年，上海有關(guān)部門已推出關(guān)于建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定的修訂征求意見稿。相比2010年的“征求意見稿”，“送審稿”新增的內(nèi)容為：“地下室設(shè)置通風(fēng)采光井的，通風(fēng)采光井寬度不得超過1.8米”，“單套住宅中二個或兩個以上陽臺應(yīng)按水平投影面積計入容積率”。

　　“送審稿”稱，新規(guī)定實施后，2000年3月15日上海市城市規(guī)劃管理局發(fā)布的上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定，將同時廢止。

　　有從事工程項目設(shè)計的專業(yè)人士分析，“目前對于建筑面積計算規(guī)范條例中，很多都已按照征求意見稿執(zhí)行，比如LOFT項目，5.6米層高的規(guī)劃很久以前不批了。”

　　另有某港資開發(fā)商稱，一些陽臺進深不符合規(guī)定的項目設(shè)計也已被退回，“現(xiàn)在對圖紙的審批已經(jīng)很嚴(yán)，未來偷面積的做法會很少”。

　　據(jù)搜房網(wǎng)10日的抽樣統(tǒng)計，上海在售的項目中，約有一半以上有附贈面積。

　　有開發(fā)商稱，有些開發(fā)商通過“設(shè)計”，“偷”出來的面積能占到總面積的30%，甚至更高。如果“送審稿”終獲批，無疑將改變部分開發(fā)商“贈送面積”的營銷策略。