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最近，房姐的粉絲隊伍里多了一些對荊州樓市不太熟悉的新粉。他們最糾結(jié)的問題，懷里揣著不少鈔票，可不知道買哪里。

是不是覺得有點凡爾賽了，實際上大多數(shù)買房人在決定買房的時候起，都是不知道該如何選擇的。

“想要的買不起，買得起的看不上。”這應(yīng)該是多數(shù)人的心理活動。

房姐想了很久，要用稍顯文藝且不難理解的詞語去解釋：『圈層』。

◎ 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

近幾年的熱播劇多少也在折射“圈層”現(xiàn)象，《我的前半生》中羅子君和老金因為圈層不同不相為謀，《三十而已》中的顧佳，為了讓兒子上最好的幼兒園，不惜重金買下黃浦江邊大房子......

為了快馬加鞭地奔向更好生活，把這些圈層，當成了進入階級的入場券。

但電視劇與現(xiàn)實生活不同，我們在出手買房之前，還是得摸摸腰包能不能撐得住。

買房這件事上，資金實力不同，配置的房產(chǎn)就不一樣。

還在為『買房』糾結(jié)的你們不用愁了，房姐一次性告訴你們手里有多少錢該看什么區(qū)域，重點看什么樓盤，不管你有多少錢，房姐給你當參謀！

01

選房第一步

掂量好自己的錢包

買房不想多走彎路，最好的辦法就是結(jié)合自己錢包里的銀子看菜吃飯。

不管你是首套房、二套房還是三套不能貸款的那種，都可以通過總價快速知道自己可以買到多大的戶型。

前兩天房姐剛整理出荊州城區(qū)41個在售盤的房價數(shù)據(jù)。

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如果你是首次置業(yè)，手里只有20萬，按首套房首付是總價的30%，你就只能看總價在65萬以內(nèi)的房子。

了解以上背景之后，再跟大家分享幾個范圍：

1、城東片區(qū)、城南片區(qū)以及荊州高新區(qū)多數(shù)樓盤主力總價在50萬-80萬。

2、武德片區(qū)、中心城區(qū)樓盤主力總價在90萬-110萬左右。

3、紀南文旅區(qū)樓盤主力總價在70萬-500萬左右

4、沙北片區(qū)、荊北片區(qū)樓盤主力總價在110萬-500萬左右。

按照不同的置業(yè)需求，再結(jié)合荊州城區(qū)8大片區(qū)樓盤情況，房姐把每個置業(yè)需求對應(yīng)的總價門檻又做了一個細分：

為啥這么分？哪些人該選哪里？請各位對號入座。

（以下樓盤價格信息統(tǒng)計截至8月3日，具體以售樓部公布為準）

02

總價80萬以下

首套置業(yè)看哪里？

針對自住為主的剛需，我分為一個總價段：50萬-80萬。

首套房首付不超過20萬，預算少的可以選擇總價70萬以下的樓盤；稍微寬裕的，可以看80萬左右的，首套首付24萬左右。

實則在這個段位的樓盤基本集中在城東、城南以及荊州高新區(qū)三個區(qū)域。

可能會有人反駁，中心城區(qū)一些樓盤剛需也夠得著，當然如果你能愿意降低戶型要求，或者也愿意考慮一些老破小二手房，那也是可以的。

但相較之下我更建議剛需選擇一個有發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)置業(yè)，比如城東片區(qū)。

作為自住的第一套房，第一考慮要素就是生活是否便利，城東片區(qū)相對比較成熟，整體均價“6字頭”左右，且它有難得的90㎡以下的戶型，僅這一點對剛需就很友善；首套首付20萬左右，能買到120平左右的三房。

圖上這些樓盤中，可以去看看楚天都市·潤園。在荊州，中大豪盛幾個大字已經(jīng)是深入人心，作為荊州本土房企，也深得荊州人信任和追捧，楚天都市·潤園從2020年12月20日開盤至今，銷售一直穩(wěn)居區(qū)域榜首。

它的產(chǎn)品也相對豐富，有高層和洋房，目前都處于在售狀態(tài)，其高層88㎡戶型做到了三房，算上贈送面積，得房率相當高了，在荊州少有，首付大概是11萬左右，而資金相對寬裕的剛需，也可考慮它的洋房。

◎ 楚天都市·潤園

再來看城南片區(qū)和荊州高新區(qū)。

目前這兩個區(qū)域在售項目很少，加起來共4個住宅項目，2個商業(yè)項目。從區(qū)域整體均價來看，與城東片區(qū)相差不大甚至略低。

這幾個樓盤中，世茂長投云錦已經(jīng)是實景洋房在售，約2.34超低容積率，20萬及以下首付預算的可以關(guān)注，從規(guī)劃、產(chǎn)品、地理位置呈現(xiàn)來看，各方面都還不錯。

位于荊州高新區(qū)的聯(lián)投國際城也可以考慮，作為最先入駐高新區(qū)的大盤，產(chǎn)品類型從高層、洋房到別墅，涵蓋了豐富的戶型段，它的門檻已經(jīng)很低了。

◎ 世茂長投云錦

◎ 聯(lián)投國際城

03

預算稍寬裕

總價80萬-110萬看什么盤？

預算稍寬裕，總價80萬-110萬，按首套算，首付24-33萬左右。對比首付預算20萬以下，這一類的剛改選擇面是最廣的。

這個預算如果是在城東/城南/荊州高新區(qū)，完全可以一步到位，基本上屬于“閉眼選”。

想住武德、中心、沙北、荊北甚至紀南文旅區(qū)也是可以，總體來看這類選擇很多。

在「自住第一套，首要考慮生活便利」的前提下，結(jié)合下表樓盤可以挑選位置更好、面積更大的產(chǎn)品。

武德和中心城區(qū)。

在荊州江景房本就不多情況下，世茂云筑濱江和荊江之星可以考慮，這兩個樓盤所屬區(qū)域不同，自然相應(yīng)配套不一樣，但論成熟度相差不大，都屬兩個老牌城區(qū)，產(chǎn)品戶型和總價上來看，也基本一樣。

24-33萬的首付在金科·中梁博翠江樾有108/122平三房可以選擇，目前在售的是7#、8#樓，于7月31日剛開盤。

世茂云城可以看132平四房戶型，完全滿足三代同堂。

◎ 金科·中梁博翠江樾

04

追求更舒適的居住

中產(chǎn)改善怎么選？

何為中產(chǎn)改善，在剛需和剛改的基礎(chǔ)之上，多一個需求：為自己而改善，滿足家庭需求的同時，還要提升自己的居住格調(diào)。

我給這類總價定位是110萬-200萬，換算下來，首套首付33萬-60萬，二套首付44萬-80萬。

這個預算的中產(chǎn)改善基本可以忽略剛需屬性較強的區(qū)域，可以多關(guān)注改善屬性的板塊。

武德片區(qū)可關(guān)注保利堂悅，剛剛交付且是荊州第一家“交付即辦證”樓盤，最大可以買到166平四房戶型，約7.6米景觀陽臺，獨納荊襄河風光。

中心城區(qū)可看華僑城143平四房，目前已是準現(xiàn)房，這個盤不是純新盤，前幾年銷售口碑一直不錯，鄰中醫(yī)院、學校。

荊北片區(qū)可關(guān)注領(lǐng)地鳳鳴蘭臺，產(chǎn)品上有高層和洋房，預算不充裕的可以選擇高層，如果是純中產(chǎn)改善可以考慮洋房，129/143平兩個主力戶型。

◎ 荊北片區(qū)

05

200萬以上的高端改善

有啥項目可以推薦？

文章到這里，就開始走“酸”路線了，房姐粉絲中有不少人都想買總價200萬以上的好房。

而這個價位就是直奔大平層、別墅產(chǎn)品。

荊北的清能學府花園并不是主打別墅，它還有高層住宅，以現(xiàn)推售的142平為例，總價也在300萬以上，它東臨太湖港和古城公園，西臨百年名校荊州中學，區(qū)域覆蓋荊州中心醫(yī)院、荊州高鐵等。

而楚天都市·信園的300㎡的大平層值得關(guān)注，2.5超低容積率，享城市高鐵樞紐、高速口及多條城市主干道，自建高端幼兒園及楚天都市商業(yè)街。

◎ 楚天都市·信園

再看曲池東院、荊州海洋世界·海墅灣，這是大多數(shù)荊州人心目中的終極置業(yè)熱土，前者中式合院別墅，后者庭院別墅。

從宜居角度來看，海墅灣更勝一籌，位于關(guān)沮板塊，如今已被納入“大沙北”規(guī)劃中，縱橫交錯的路網(wǎng)包裹，對于提升居住品質(zhì)為目的的別墅客群來說，顯然多了一層宜居價值。

曲池東院位于大熱的紀南文旅區(qū)，目前宜居角度相對弱一點，但對于高端改善人群來說，并不是考慮重點，其產(chǎn)品性質(zhì)以及未來價值還是非常不錯的。

◎ 荊州海洋世界·海墅灣

◎ 曲池東院

另外，楚天都市·御湖一品值得關(guān)注，目前還未開盤，所以并未將其分類，從營銷中心開放的大手筆，以及釋放信息來看，湖居豪宅無疑，它有200-400平的大平層，市場上對其價格也很好奇，我們拭目以待吧！

每個人都有不同的需求，對應(yīng)的房子段位也不一樣，希望各位看完這篇文章，心中能有個答案。

如果還有啥疑問，咱們留言區(qū)見。

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End

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