////////

2021開年以來，荊州樓市情況并不樂觀，幾大備受矚目的“銷售紅月”都以冷淡收?qǐng)觥?/span>

不僅如此，在新房市場(chǎng)上，冷熱分化也愈演愈烈。不過，在6月年中收官之際，樓市算是迎來了一波小高潮，從時(shí)間上來看似乎有點(diǎn)晚，但也是有點(diǎn)先抑后揚(yáng)的感覺。

6月，具體成交數(shù)據(jù)如何，跟著房姐往下看！

????????

PART.??壹

成交篇

2021年6月新建商品房成交1547套，成交面積164949.29㎡。

其中商品房住宅成交1356套，成交面積157089.3㎡，成交均價(jià)7801元/㎡，環(huán)比上月上升23.6%。

“與2020年6月同期相比，成交套數(shù)和成交面積均下跌，降幅均超過10%。”

非住宅成交191套，成交面積7859.99㎡，成交均價(jià)9511元/㎡，環(huán)比上月下降22.4%。

“與2020年6月同期相比，成交套數(shù)下降，降幅30%。”

從成交數(shù)據(jù)來看，年中收官之月來了一波反彈，成交量達(dá)今年上半年峰值，荊州樓市迎來“遲來的旺季”。

房價(jià)方面也量價(jià)齊升，雖上半年房價(jià)隨著成交量漲幅不定，但總體上還是維持著“穩(wěn)定”趨勢(shì)，在6月成交均價(jià)達(dá)到上半年最高7801元/㎡，主要還是受高價(jià)盤熱銷影響，拉動(dòng)區(qū)域房價(jià)的提升，從而導(dǎo)致房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

PART.??貳

區(qū)域成交篇

6月沙北片區(qū)的熱度再次遙遙領(lǐng)先，且成交量同比上月還上漲了11.8%“5月沙北成交量30.4%”。

其次是荊北片區(qū)，20.5%的成交量同比上月也有漲，值得注意的是這兩個(gè)片區(qū)共同占據(jù)62.7%市場(chǎng)份額，連續(xù)登頂熱門板塊，荊州樓市成交的主力軍，而這個(gè)數(shù)據(jù)也反應(yīng)出樓市冷熱分化明顯。

（注：各區(qū)域房價(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

其次，紀(jì)南文旅區(qū)依然表現(xiàn)強(qiáng)勁，整個(gè)區(qū)域內(nèi)在售新盤數(shù)量僅3個(gè)，連續(xù)兩個(gè)月成交份額都僅次于沙北和荊北。

自重點(diǎn)發(fā)展文旅區(qū)以來，第一個(gè)五年計(jì)劃基本完成，方特、園博園、楚天八百年城市公園、楚王宮等為首的13大文旅IP已經(jīng)兌現(xiàn)，這也讓不少購房者瞄到未來發(fā)展價(jià)值。

而在文旅區(qū)下一個(gè)五年計(jì)劃中，區(qū)域配套還將加速兌現(xiàn)，就如同我們?cè)?jīng)看著沙北和荊北一步步蛻變般。

除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體7801元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

PART.??叁

TOP10

從板塊分布來看，6月TOP10榜單分布較均勻，共有六個(gè)板塊內(nèi)樓盤上榜，但從銷售占比來看，還是能明顯區(qū)分出熱盤。

如榜首沙北片區(qū)的金科·集美書院，成交面積占比21.2%，在5月底的時(shí)候金科·集美書院拿到5-8#樓預(yù)售，加推出405套住宅，論火熱程度看銷售數(shù)據(jù)可知。

緊隨其后的碧桂園·央璽，同樣也是在5月底取得3#、10#、15#樓預(yù)售，加推了260套住宅，排名來看成交量也不錯(cuò)。

排名第三的荊州海洋世界·海棠灣，從3月以來成交量就一直位居TOP10榜，因其剛好地處于沙北和紀(jì)南文旅區(qū)中間，且自身還有千畝配套傍身，為它吸引眾多購房者青睞，無論是高層住宅，還是疊拼產(chǎn)品，成交情況都十分理想。

▲以成交套數(shù)排名

沙北和荊北這兩個(gè)熱度區(qū)域，在6月共有5個(gè)樓盤上榜，成交面積約占整體46.1%?，同比上月有漲。『5月沙北和荊北共5個(gè)樓盤上榜，成交面積約占整體28.2%』

PART.??肆

新增供應(yīng)+土地篇

經(jīng)歷5月樓市新增供應(yīng)大幅上漲后，6月的新增量趨于平靜，荊州樓市總計(jì)新增1298套房源，面積145638.53㎡。『5月總新增4069套房源，面積15.58萬㎡』

其中住宅供應(yīng)1217套，面積140233.57㎡，商業(yè)81套，面積5404.96㎡，在上月主要是商業(yè)供應(yīng)增加拉升整體供應(yīng)量，實(shí)際上住宅部分供應(yīng)量6月份相較5月還多88套。

恒大云湖上苑于6月27日開盤，1-7#樓首開售罄，8#樓應(yīng)勢(shì)加推，不僅是紀(jì)南文旅區(qū)的純新盤首開，也是整個(gè)荊州樓市上半年純新盤開盤大事件，受關(guān)注程度自然不小。

6月的商業(yè)成交量持續(xù)下降，新增供應(yīng)也都為住宅項(xiàng)目所自帶的商業(yè)，純商業(yè)項(xiàng)目在本月無新增。

土地方面，6月份有一宗土地成功出讓，位于荊北片區(qū)的P（2021）009號(hào)地塊，由碧桂園以3.38億元競(jìng)得，樓面地價(jià)3210.39元/㎡，這也是碧桂園集團(tuán)在荊北片區(qū)打造的第三個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃2021年9月開工。

截至2021年6月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房18569套，面積187.43萬平方米。同比下降0.88%。

PART.??伍

樓市事件

【楚天都市·御湖一品】6月6日，楚天都市·御湖一品營銷中心盛大開放。

【保利公園壹號(hào)】6月10日，保利公園壹號(hào)與紀(jì)南文旅區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校校企合作儀式圓滿舉行。

【金輝·楚樾云著】6月11日-6月13日，金輝·楚樾云著盛大交房。

【中建|城發(fā) 荊江之星】6月12日-18日，年中購房節(jié)圓滿落幕，多重福利燃爆全城！

【保利·堂悅】6月18日—6月20日，保利·堂悅盛大交付。

【華夏·明院】6月19日，華夏·明院營銷中心開放。

【荊州海洋世界·海棠灣】6月26日，荊州海洋世界·海棠灣臻品日料品鑒會(huì)暨疊墅新品啟動(dòng)會(huì)。

【恒隆·時(shí)光里】6月26日，恒隆·時(shí)光里鎏金旺鋪，內(nèi)部認(rèn)購盛大開啟。

【恒大云湖上苑】6月27日，建面約86-136㎡精工湖景洋房盛大開盤。