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住在荊州開發(fā)區(qū)的人，大多都對這里又愛又恨。

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愛它超齊全且物美價廉的消費，又恨它發(fā)展緩慢，相比近幾年新區(qū)聲勢浩大的對外發(fā)聲，開發(fā)區(qū)顯得有點低調(diào)，但是懂行的人都知道，這個板塊一直在“悶聲發(fā)大財”。

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從偏居一隅的城市郊區(qū)，到升級為國家級開發(fā)區(qū)，伴隨城市的生長，發(fā)展一騎絕塵，蝶變從未停止。

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近日，房姐從荊州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)了解到，關(guān)于這個板塊幸福單元詳細控規(guī)發(fā)生了變化，開發(fā)區(qū)借助“退城進園”契機，擬將該單元打造為宜居單元，同時完善片區(qū)配套設(shè)施。

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一場變革，正在開發(fā)區(qū)醞釀！

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幸福單元，所屬荊州開發(fā)區(qū)，東至月堤路，南抵江津東路，西靠燎原路，北臨荊沙大道，規(guī)劃總用地面積112.16公頃。

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圖源于網(wǎng)絡(luò)

在過去該單元雖是工業(yè)用地、居住用地、道路與交通設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地和非建設(shè)用地。

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同時，這里也是整個開發(fā)區(qū)集中居住區(qū)，我們熟知已建成的住宅項目望江國際、湘荊國際城、合匯·公園天下等都分布這里。

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現(xiàn)在，根據(jù)調(diào)整規(guī)劃會有兩宗居住用地，分別是由原燎原路與西干渠路交叉口東南角的工業(yè)用地，調(diào)整為居住用地；紅光路與西干渠路西南角的工業(yè)用地，調(diào)整為居住用地。

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此次調(diào)整最大感官就是：住宅地變多了。

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我們都知道去年下半年開發(fā)區(qū)一共出讓過三宗住宅用地，其中兩宗也都集中在這個單元，由中大豪盛集團、恒大地產(chǎn)摘得，且都是首次入住開發(fā)區(qū)。

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加上此次調(diào)整出更多的宅地空間，也算是土地價值最大化了，并且這版規(guī)劃也讓這個片區(qū)成分更為純粹，與已建成住宅一起，將形成非常濃郁的居住氛圍。

站在房產(chǎn)人的角度上看區(qū)域值不值得入手，配套一定是不能過濾掉的一點購買動因。

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好的居住氛圍，前提是要有齊全配套，可以滿足家庭生活所需，這個區(qū)域才會吸引源源不斷的人流。

而開發(fā)區(qū)的各項配套并不少，僅燎原路一帶，就能瞥見開發(fā)區(qū)便利生活全貌，燎原大市場，幾乎是周圍人最愛逛的菜市場沒有之一，每走兩三步路就可看到各種餐館、小吃店和百貨店。

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除了舊有的配套外，還有一批新商圈將逐漸興起，恒隆·時光里摩方，以及歐亞達閱城、楚天都市潤園，以及恒大地產(chǎn)的強勢入駐，社區(qū)底商的加碼，都將為這個區(qū)域助燃。

根據(jù)此次規(guī)劃調(diào)整，當(dāng)然也少不了與住宅相匹配的各種配套。

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增加兩處公園綠地，同時，將在這個片區(qū)內(nèi)規(guī)劃4個幼兒園，圍繞正在施工中的開發(fā)區(qū)第一小學(xué)分布，加上片區(qū)內(nèi)已有的沙市實驗小學(xué)，這里將匯聚高配版教育資源。

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其次還增加了停車場、菜市場、餐飲用地，都是與居民生活息息相關(guān)的配套。

區(qū)域發(fā)展，交通先行。

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雖然整個區(qū)域內(nèi)已有燎原路、荊沙大道、江津路、月堤路等城市道路，加之去年年底全線通車的復(fù)興大道貫穿，交通出行整體來看較為便利。

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但考慮到此次幸福單元內(nèi)部地塊面積較大，缺乏必要的支路，未形成完成的城市的道路體系。

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所以，根據(jù)調(diào)整規(guī)劃，增加了燎原路-紅光路的支路段。

拋開這次規(guī)劃調(diào)整不談，近幾年開發(fā)區(qū)不斷規(guī)劃，逐漸褪去曾經(jīng)工業(yè)云集、配套不完善的刻板印象。

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這里相對便宜的房價，越來越多的購房者都選擇安家在這里。

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那么，隨著這次規(guī)劃調(diào)整，以及一系列新規(guī)劃落地，開發(fā)區(qū)，下一個轉(zhuǎn)角，我們又會以怎樣的方式相見？