隨著前期看房的開(kāi)始（考察樓盤(pán)周邊情況、配套、看戶型、樓層），到看中XX樓盤(pán)，隨后就是到關(guān)鍵的簽訂合同環(huán)節(jié)。只要是簽字我們都得留個(gè)心眼，畢竟購(gòu)房合同中的內(nèi)容很多，還有一些關(guān)鍵信息值得我們?cè)偃藢?shí)。下面就看看小編整理的相關(guān)購(gòu)房合同簽訂前需要注意的內(nèi)容。

　　一、查看五證

　　一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房時(shí)，大家要查看樓盤(pán)售樓中心是否放有五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房產(chǎn)建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證），如果有的話買的房子也比較放心，畢竟是受法律保護(hù)的，不用擔(dān)心被騙等問(wèn)題。

　　二、交房時(shí)間

　　在簽訂合同的時(shí)候我們就要開(kāi)始注意購(gòu)買樓盤(pán)是現(xiàn)房還是期房，如果是現(xiàn)房就可以直接購(gòu)買，簽訂合同，不用擔(dān)心交房時(shí)間；而期房大多數(shù)都是預(yù)售，那么交房時(shí)間就不確定了，還有可能存在爛尾或延期的可能。

　　另外需要注意的一項(xiàng)是關(guān)于購(gòu)房合同上的日期，分為竣工日期和交付使用日期。如果合同只是表明了竣工日期沒(méi)有標(biāo)注交房日期，或者使用一些模糊詞匯來(lái)標(biāo)注，也就應(yīng)該警惕了。因?yàn)橐环菡胶贤厦媸潜仨氉⒚鹘环咳掌诘?，如果沒(méi)有，那也要注明延期的可能性，同時(shí)在合同上詳細(xì)說(shuō)明延期交房開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　三、房屋質(zhì)量

　　購(gòu)房者不僅要看XX樓盤(pán)項(xiàng)目《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，同時(shí)還要實(shí)地查看項(xiàng)目工地情況，多看看房屋的構(gòu)造、質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，也可以請(qǐng)專業(yè)人員代為查看，關(guān)于整棟小區(qū)的設(shè)計(jì)是否合理。

　　四、關(guān)于面積

　　大家都知道建筑樓層越高，公攤面積越大。除此之外，電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)辦公用房都會(huì)擠占你的建筑面積。所以在合同中，我們要看到建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積是否有詳細(xì)說(shuō)明。另外對(duì)于面積誤差，也應(yīng)做出明確規(guī)定；如果不作出規(guī)定，則按3%的誤差紅線來(lái)決定是否退房或是否補(bǔ)償房款。

　　五、房屋周邊配套

　　一般來(lái)說(shuō)在購(gòu)買樓盤(pán)時(shí)，銷售人員都會(huì)詳解介紹小區(qū)周邊配套、商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等情況，為的是吸引購(gòu)房者。同時(shí)規(guī)劃中的學(xué)校、商業(yè)綜合體項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有一個(gè)建成日期，這就需要注意了。另外，小區(qū)的物業(yè)也是需要留心的，它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是怎么樣的，這都要在合同中體現(xiàn)。

　　六、房屋樓層、采光

　　在買房時(shí)大家除了看戶型是否喜歡，樓層的選擇也是至關(guān)重要的、還有采光效果如何，這些都需要實(shí)地查看。同時(shí)合同中也要注明樓盤(pán)附近有無(wú)遮擋物，影響光照效果。購(gòu)房合同上面也要標(biāo)明暗間，每層的布局情況，讓購(gòu)房者可以了解到這些信息，以免因?yàn)樽约旱氖韬?，日后出現(xiàn)購(gòu)房糾紛。

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