最近有有很多人問小編，現(xiàn)在可以貸款買房了，是不是我們只要準(zhǔn)備房子的首付可以買房了，房貸以后每個(gè)月在慢慢還可以啦。當(dāng)然不是，你們太單純啦，買房子怎么可能那么簡單呢？

　　一、契稅

　　根據(jù)2016年最新的契稅政策：首套面積90平以下，按房價(jià)的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。

　　何時(shí)交？按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。

　　二、公共維修基金

　　繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購房款的2-3%。

　　交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

　　三、銀行按揭費(fèi)用

　　抵押登記費(fèi)：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。

　　保險(xiǎn)費(fèi)：住宅無需強(qiáng)制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06%。

　　如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

　　四、權(quán)屬登記費(fèi)

　　辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

　　五、物業(yè)管理費(fèi)

　　從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

　　六、裝修保證金

　　一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

　　七、其他費(fèi)用

　　配圖費(fèi)25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。

　　所以說，買房，還真不是就只交首付這么簡單。一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提前預(yù)估出合理的裝修費(fèi)用，否則可能面臨預(yù)算超支或裝修款的尷尬境地。

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