◎◎◎

進(jìn)入11月以來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)可以用“悲喜交加”形容。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上全國(guó)成交數(shù)據(jù)顯示，10月份一線城市失守，二手房掛牌量激增，成交價(jià)格下調(diào)...“全國(guó)范圍大降溫”。

11月剛開(kāi)始，就一股悲觀的市場(chǎng)情緒彌漫開(kāi)來(lái)，原本有置業(yè)計(jì)劃的人更迷茫了。

隨后又來(lái)到11月11日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，內(nèi)容含市場(chǎng)、供應(yīng)、金融、風(fēng)險(xiǎn)、交付、租房、征信、融資.....共計(jì)16條，幾乎涵蓋了地產(chǎn)的方方面面。

由此，地產(chǎn)股飚紅，朋友圈、媒體圈歡聲笑語(yǔ)，滿滿正能量。

一邊是友好的房貸利率，實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房補(bǔ)貼，一邊是看不清楚的未來(lái)，難倒了不少購(gòu)房人。

我們先來(lái)看整個(gè)問(wèn)題背景的題干。

數(shù)據(jù)對(duì)比可見(jiàn)，荊州城區(qū)9月新房成交569套，環(huán)比8月下降10.1%，與去年同期相比下降69%。

新房成交量降溫趨勢(shì)明顯，已經(jīng)是今年不爭(zhēng)的事實(shí)。

即便是住宅和非住宅的總成交量，都達(dá)不到去年市場(chǎng)成交月均水平。

但，拋開(kāi)供應(yīng)談成交，總顯得片面。

整理今年1-9月新增供應(yīng)情況，荊州中心城區(qū)住宅新增供應(yīng)共3839套，面積430098.6㎡，相比去年同期下降了約60.3%，供應(yīng)大跳水！

不僅如此，細(xì)看上表中有供應(yīng)的樓盤(pán)，都為在售老盤(pán)加推，因此截止目前幾乎是沒(méi)有新盤(pán)入市的。

如此來(lái)看，今年住宅的供應(yīng)量，完全來(lái)到了歷史新低。供應(yīng)大幅縮減，或許不會(huì)完全左右成交，但一定會(huì)存在影響。

在此基礎(chǔ)上，再來(lái)看近四年單月成交數(shù)據(jù)對(duì)比。

雖遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及前幾年單月市場(chǎng)高點(diǎn)的成交量，但同比低點(diǎn)的2021，今年的整體銷量相對(duì)還較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)驟升驟降。

由此可見(jiàn)，市場(chǎng)客觀因素是一部分原因，也不乏供應(yīng)因素的影響，樓市數(shù)據(jù)連續(xù)出現(xiàn)下滑，但整體看樓市一直處于向上的修復(fù)態(tài)勢(shì)。

僅僅看單月成交數(shù)據(jù)，由此預(yù)判樓市大降溫，肯定是有失偏頗的。

在這之前，一線城市一直被視為樓市的安全堡壘。

但10月以來(lái)，不少人都在說(shuō)，一線城市也快頂不住了。

這是否意味著，樓市整體性的大降溫來(lái)了？當(dāng)然不是！

9月30日，財(cái)政部發(fā)了“退稅大禮包”，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是賣(mài)一買(mǎi)一，置換免稅。是二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)稅，金額一般是總價(jià)1-2%。

可能，在荊州這樣的城市，這筆減免費(fèi)用不會(huì)太敏感。但是在房?jī)r(jià)動(dòng)輒上千萬(wàn)的一線城市，完全就是兩碼事了。

政策之下，改善置換的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)被激發(fā)，且成交數(shù)據(jù)都將稀釋到明年當(dāng)中。

11月，宏觀政策的刺激已經(jīng)明顯放緩。不管是賣(mài)一買(mǎi)一的稅費(fèi)減免，還是荊州發(fā)布“房十條”，亦或是荊州公積金個(gè)人貸款額度調(diào)高，貸款利率下調(diào)等等。

這些新政的落地，對(duì)荊州樓市有一定的積極作用，但短期內(nèi)刺激非常有限。

說(shuō)到底，樓市的低溫狀態(tài)，不僅僅是經(jīng)濟(jì)下滑帶來(lái)的影響，更多的還是信心缺失帶來(lái)的。

因此，這才說(shuō)當(dāng)下單純的以短期的波動(dòng)，來(lái)作為市場(chǎng)整體大降溫，比較武斷，不乏一些荊州改善者也在蠢蠢欲動(dòng)。

那就插入幾個(gè)目前在售樓盤(pán)的改善戶型，荊州整體樓盤(pán)40+，超10個(gè)盤(pán)都有建面約180㎡以上戶型。

比如，楚天都市·潤(rùn)園200㎡的花園洋房，日月星·國(guó)際華僑城三期218㎡大平層，楚天都市·信園300㎡大平層，同區(qū)域清能·學(xué)府花園142-284㎡合院別墅，碧桂園·星樾198㎡戶型，還有楚天都市·御湖一品110-432㎡迭代戶型。

別墅類，荊州海洋世界·海棠灣疊墅使用面積約350㎡，海墅灣296-365㎡，曲池東院160㎡洋房，190-215㎡疊墅，200-290㎡合院等等。

以上可作為改善一族參考。

說(shuō)回市場(chǎng)信心問(wèn)題，宏觀面短時(shí)間內(nèi)無(wú)法改變，每月成交的數(shù)據(jù)即便不如從前，但市場(chǎng)上總有一些樓盤(pán)堅(jiān)挺著。

列數(shù)9月荊州中心城區(qū)成交排行榜，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些登榜樓盤(pán)中，要么有著優(yōu)質(zhì)配套資源的加持，要么品牌和產(chǎn)品力的佼佼者，要么在板塊內(nèi)有著不可比擬的唯一性。

沒(méi)點(diǎn)絕活，都沒(méi)辦法在這個(gè)市場(chǎng)里掀起波瀾，在重塑信心的背后，打造超預(yù)期的樓市產(chǎn)品，才是市場(chǎng)熱望所在。

11月19日，我們終于迎來(lái)了新盤(pán)，位于沙北片區(qū)的鼎仁·荊蓉府營(yíng)銷中心開(kāi)放和認(rèn)籌，從9月20日拿地到營(yíng)銷中心開(kāi)放，不足兩月展現(xiàn)了“荊州樓盤(pán)速度”。

不僅如此，沉寂許久的土地市場(chǎng)上架出讓宅地，荊北片區(qū)P(2022)005號(hào)地塊。『土拍預(yù)告︱1.737億元起拍，荊北這塊地好香...』

從這些角度來(lái)看，荊州這座城市的熱度雖遲但到。

我們始終希望，有意愿在荊州深耕的房企，能夠好好打造產(chǎn)品，愛(ài)惜羽翼，將荊州的居住產(chǎn)品力推向更高的臺(tái)階。

作為購(gòu)房者，不要被市場(chǎng)流動(dòng)的表面情緒左右，從自己的實(shí)際需求出發(fā)，更客觀全面地篩選適合的樓盤(pán)。

?

?

End

文字編輯 | 荊州房姐?

?? 歡 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦? ?