在很多人心中，新鮮事物≈獵奇，所以樓市中的新樓盤們，除了買房人關(guān)注以外，已購房的業(yè)主們也毫不吝嗇他們的好奇心。

上半年的時候，就有很多網(wǎng)友在后臺問房姐，XX盤什么時候動工，XX盤什么時候開盤，房姐一時間也很難答上……其實動工或是開盤，受制約的因素比較多，有的地塊囤積多年，不見動工跡象，有的樓盤蓄客一年，開盤時間也遙遙無期。

資金，聯(lián)合開發(fā)，房企組織結(jié)構(gòu)等，有利便有弊，對項目的促進或制約，總是在見不到的地方糾結(jié)進行。所以簡簡單單的“開盤”二字，放在今天這個市場，背后往往都凝結(jié)了不少人無數(shù)個日夜的努力。

時間進入下半場，市場給出了它的答案，今年純新盤項目不算多，但要論“主場”，那必須是“三盤連開”的大沙北！

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鼎仁·公園雅集

鼎仁·公園雅集位于沙北新區(qū)紅星北路與明珠大道交匯處，容積率3.0，建筑面積54500㎡，規(guī)劃戶數(shù)464戶。

整個上半年，全市純新項目開盤的并不多，鼎仁·公園雅集便是作為沙北新區(qū)首秀出場。7月3日開盤，勁銷210套，開盤均價7500元/㎡。

公園雅集的體量不算大，開盤相當于直接去化掉項目的一半體量，新房源隨后順勢加推。

取得這樣傲人的成績，房姐以為，主要還是源于項目的極致性價比：從地理位置來看，項目位于沙北新區(qū)東翼，緊鄰紅門路，可能會“略偏”，但無論如何都冠著“沙北”的頭銜，市政交通利好一個也不會落下。

周邊“左鄰右舍”都是成型已久的，北面東都怡景，南面地塊空置（未來有菜場配套預(yù)留），西南是還遷項目張溝悅府，居住氛圍不用擔(dān)心。

配套方面最利好的應(yīng)該就是西面改擴建的紅門路小學(xué)了，九年一貫制，無論業(yè)主子女是否就近讀書，至少整個沙北的學(xué)位數(shù)量有保障。處在吾悅商圈范圍內(nèi)，附近雙公園環(huán)繞——不錯的配套，秒殺沙北的價格，不出意外，今年或明上半年，項目大抵就能快銷清盤了！

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城發(fā)·新時代

8月初，荊州爆發(fā)小規(guī)模新冠疫情，在全市緊張的氣氛下，8月8日城發(fā)·新時代于線上開盤，首開均價8000元/㎡。開盤當天，洋房秒空，首批高層去化也逾2/3，成績可以說是相當耀眼。

項目位于荊沙大道與園林北路交匯處，體育中心西側(cè)，是“傳統(tǒng)沙北板塊”所剩不多的居住地?？偨?9593平米，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)379戶。

論位置，城發(fā)新時代是在醇熟氛圍堆里拔地而起的。左右是老社區(qū)東岳住宅園，城市御園洋房片，買菜購物，生活所需，配套資源，便利度和沙北早期項目排在同一檔。

同時還有很多人忽視的一點，城發(fā)·新時代周邊除了步梯或洋房，便是主干道與市政配套，這就決定了項目周邊不會再有高層建筑，對“視野黨”來說算是一項難得的福利。

成熟完善的配套，絕版地塊，沙北低密度，洋房+高層業(yè)態(tài)多樣，再加上高性價比的價格，輕易便撬動了改善客戶為之買單。

項目現(xiàn)在所剩房源已經(jīng)不多，接近尾盤，價格也匹配到了最優(yōu)檔，屬意的朋友千萬不要錯過。

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華夏·明院

沙北“三連開”準確來說是“年中三連開”，離上述兩個項目開盤時間過去已有兩三個月，而近期10月27日最新開盤的，則是項目華夏·明院。

華夏·明院位于江漢北路與體育東路交匯處?，體育中心正東?？偨?/span>96111.55平米，容積率3.0，規(guī)劃戶數(shù)610戶。

本次推售的房源為：2號樓西邊套，面積100㎡、119㎡兩種戶型，3號樓東邊套，面積為119㎡、136㎡兩種戶型。開盤當天去化約80%，均價在8500元/㎡左右。

華夏·明院在三個項目中，體量最大，所以項目本身可做的規(guī)劃就相對多。園區(qū)綠化率35%，和南面緊鄰的沙北水系公園遙相呼應(yīng)。樓間距離開闊，最大間距超80米，極為難得的舒適度。

南面500米之處是去年剛開業(yè)的吾悅廣場，東側(cè)緊鄰九年一貫制紅門路小學(xué)——公園、商圈、市政、體育館、圖書館、市民之家，每個要素都能占到相當?shù)睦茫瑳]有明顯短板，再加上沙北東翼勢頭正猛，作為改善入手也是一個不錯的選擇。

項目當前正在熱銷期，可選房源較多，房姐放上華夏明院的主要戶型圖供大家參考：

沙北作為荊州樓市主戰(zhàn)場之一，今年的純新盤就此已經(jīng)全部和大家見面了。還剩幾個地塊摘牌但未動工，比如P（2021）010號地塊的鴻基·公元御府，入市亮相恐怕要等到明后年。

這三個項目和沙北過往項目相比，體量相對偏小，但同時又靠“后發(fā)優(yōu)勢”，讓這點薄弱環(huán)節(jié)得以忽略不計，畢竟，地段醇熟、地段醇熟、地段醇熟！

可能大家不知道的是，大有大的好，小有小的精，這種“小而精”的樓盤一直都是房姐的心頭好，有時間找?guī)讉€代表項目，再和大家好好深扒！