近日，國土資源局對(duì)沙北張溝單元控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行了修改草案公示。

規(guī)劃主要改動(dòng)兩個(gè)方面：1、吾悅廣場東側(cè)的零售商業(yè)用地改為住宅用地；2、紅門路小學(xué)改擴(kuò)建。

詳細(xì)修改情況如下：

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商業(yè)改住宅

圖中紅色圖塊代表商業(yè)用地，改前的商業(yè)分布，從現(xiàn)吾悅廣場一直延續(xù)到現(xiàn)碧桂園處，改后的這片中間地塊，變成了住宅用地。

這塊地空在吾悅旁邊也有好幾年了，隨著7月28日，P（2021）010地塊由寶鴻地產(chǎn)拍下，沙北新區(qū)靠荊沙大道黃金沿線的地塊，只剩下這片缺口。

一方面，是沙北目前居住環(huán)境，吾悅廣場的商業(yè)體量足以滿足沙北當(dāng)前的常住人口量；另一方面，是沙北由來已久的由南向北拓進(jìn)規(guī)律，靠荊沙大道側(cè)的地塊，一向更受開發(fā)商和購房者的青睞。

所以，這塊土地的商服改居住，一來，對(duì)片區(qū)居住氛圍影響不會(huì)太大；二來，沙北絕版此番充新，無論是從質(zhì)，還是從量，都能很好的刺激現(xiàn)在低迷的土拍市場。

再看改后這塊土地的詳細(xì)情況：ZX008-22地塊面積4.42公頃，與吾悅廣場占地面積相當(dāng)；一路相隔的ZX008-24地塊面積3.05公頃，與碧桂園緊鄰，占地面積小于碧桂園。

兩個(gè)地塊面積相加，可達(dá)7.47公頃，折合占地面積112.05畝，74700㎡。以容積率2.8計(jì)，總建面至少可達(dá)20.9萬方，這樣的規(guī)模在當(dāng)前沙北，算得上是一個(gè)中大型項(xiàng)目！

這塊土地公示日期至2021年11月9日，也就是說11月上旬，兩個(gè)地塊就有機(jī)會(huì)掛牌出讓，成為吾悅廣場的“新鄰居”。

而一旦拍賣成功，尤其是兩宗土地為同一地產(chǎn)商入手的話，對(duì)于沙北土地市場、乃至荊州市場而言，都可以說是重磅炸彈了！

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看看它的配套：

地段方面，西邊是開業(yè)快滿一年的吾悅廣場，論商圈熱度，吾悅廣場在當(dāng)前荊州市場絕對(duì)能排得上前三。和那些五分鐘商圈甚至500米商圈的項(xiàng)目相比，這兩個(gè)地塊與吾悅?cè)A府相當(dāng)，樓下即是繁華，咫尺便是價(jià)值。

東邊是碧桂園中央公園，已經(jīng)完成交房，并且底商也在陸續(xù)入駐。兩個(gè)地塊夾在吾悅和碧桂園之間，“左右逢源”，生活便利度甚至趕超吾悅。

附近居住氛圍成型，包括還遷項(xiàng)目張溝悅府的高入住率，華夏明院擬10月28日開盤……兩個(gè)地塊選在“沙北東翼”氣候初成后落子，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。

除此之外，按照規(guī)劃，兩地塊的正北面為沙北醫(yī)院項(xiàng)目預(yù)留地，未來無論是醫(yī)療保障還是安居潛力，在荊州無疑都是最優(yōu)檔。

教育方面，地塊西北，吾悅?cè)A府方向有9班幼兒園，供學(xué)前就讀。小學(xué)方面，原張溝小學(xué)改擴(kuò)建即紅門路小學(xué)，正在如火如荼進(jìn)行，九年一貫制，小學(xué)部學(xué)位1080個(gè)， 師資力量有保障。

這樣的配套和規(guī)劃，再冠以“沙北”兩個(gè)字，一旦成交，無疑會(huì)是荊州本年度土地市場的大頭條！

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紅門路小學(xué)改擴(kuò)建

控規(guī)圖中有關(guān)紅門路小學(xué)改擴(kuò)建的修改應(yīng)是補(bǔ)改，因?yàn)榧t門路小學(xué)的改擴(kuò)建已經(jīng)在今年動(dòng)工，是在原張溝小學(xué)基礎(chǔ)上擴(kuò)建施工，目前進(jìn)展過半，預(yù)計(jì)會(huì)在明年9月前竣工。

如圖所示，公園雅集正西側(cè)的整個(gè)地塊，都劃給了這所新小學(xué)。

實(shí)際總占地面積30559平米（約45.8畝），總建筑面積18754平米。整個(gè)校園分二期建設(shè)，其中一期建設(shè)小學(xué)部，建筑面積7498平米。小學(xué)設(shè)置24個(gè)班，按每班45人，共容納學(xué)生1080人。二期將建設(shè)初中部，設(shè)置班級(jí)12個(gè)。

共配套建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位40個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位500個(gè)。同時(shí)，整個(gè)校園分為2個(gè)校門。其中小學(xué)生入口設(shè)在體育館東路、未來的初中部入口設(shè)在清風(fēng)街。

這樣下來，整個(gè)沙北，包括大沙北范圍內(nèi)，共計(jì)有3所九年一貫制學(xué)校：沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校，沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校新城校區(qū)，紅門路小學(xué)（改擴(kuò)建），師資力量相當(dāng)雄厚了。

也難怪沙北迄今為止，仍是眾多家長眼中的香饃饃，因?yàn)闊o論入學(xué)采用搖號(hào)或是什么方式，沙北教學(xué)氛圍總是荊州一等一的。

張溝單元本次控規(guī)修改， 主要是ZX008-22、24兩個(gè)地塊用途的更改。

從容積率2.8規(guī)劃來看，這兩個(gè)地塊大概率將會(huì)以高層+洋房搭配規(guī)劃，和沙北主要改善項(xiàng)目相似，而體量，配套，周邊環(huán)境等都會(huì)是這個(gè)地塊的絕對(duì)大優(yōu)勢(shì)！

時(shí)間正朝年末策馬狂奔中，今年的土地市場還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大驚喜，吾悅廣場東會(huì)否順利迎來“新鄰居”，讓我們且拭目以待！