這年頭，買家秀和賣家秀存在差距已經(jīng)不是什么秘密。

買房也一樣，廣告視效、物料包裝多少給人帶來視覺誤差。交房的時候，業(yè)主發(fā)現(xiàn)貨不對板，或跟自己設(shè)想的關(guān)鍵問題相差太遠(yuǎn)，爭議也就由此產(chǎn)生了。

繼荊北某項目爆雷后，荊州近期接連又有兩個項目停工、延期被新聞曝光，不光如此，此前也有老項目潦草交房，結(jié)果房屋漏水，水電不通，小區(qū)內(nèi)部人行道也未平整，給業(yè)主和市場帶來的負(fù)面影響著實不小。

在樓市政策日益收緊的今天，購房者買房，一要看開發(fā)實力，二要看現(xiàn)房夠不夠“準(zhǔn)”。

開發(fā)實力很好理解，有深厚的開發(fā)經(jīng)驗，市面無負(fù)面新聞，無不良債務(wù)等等。例如“國”字頭加持的樓盤，抗風(fēng)險能力會強上小眾開發(fā)商很多。

而這一個“準(zhǔn)”字，在樓市還處在期房環(huán)境的今天，作為普通購房者，要從有限的施工結(jié)構(gòu)中推衍出實際所得，踩“實景”就成了必做的功課。

很多人以為，比起看紙張戶型圖，在樣板間多走上幾圈，切身體驗，那么對自己將來所購的房子，就能十拿九穩(wěn)不會出錯。

其實不然。即便參觀樣板間，購房者也需注意以下幾點：

樓棟樣板間＞售樓部樣板間

因工期原因，絕大多數(shù)項目的售樓部，都是在小區(qū)樓棟還未成型之前對外開放的。

一些樓盤戶型種類多，加之售樓部占地面積優(yōu)越，便有不少將兩者合二為一的做法，即在售樓部內(nèi)部隔出戶型模塊，另起樣板房。

/配圖與內(nèi)容無關(guān)·僅示意

然而模型樣板間，畢竟沒有實際套房作打底，臨間體驗誤差依舊不小。

比起在售樓部樣板間觀看框架格局，樓棟樣板間，選擇用來銷售的房間做裝修，甚至在清盤階段，往往還會對樣板房直接進(jìn)行出售處理，所以這樣的樣板間更“實”，更貼近我們所購房子的最終居住效果。

在沒有樓棟樣板間的情況下，購房者也可以在參觀模型格局后，到工地毛坯房內(nèi)實地體驗，綜合下來，能對相應(yīng)的房子有更切實的判斷。

實際樓棟/層＞樣版樓棟/層

為趕工實景樣板間，開發(fā)商對樣本地點的選擇，往往在首批樓棟的低樓層，并且在中間套或東、西邊套擇優(yōu)挑選。

/配圖與內(nèi)容無關(guān)·僅示意

眾所周知，同樣的戶型，分布在小區(qū)不同樓棟不同樓層的，采光、朝向等，居住體驗也是千差萬別。

樣板間畢竟是少數(shù)，無法兼顧到小區(qū)所有房間，所以在感受過實景樣板間后，有條件到工地實際樓棟、樓層參觀毛坯房也是不錯的選擇。

注：工地施工現(xiàn)場安全為要，請根據(jù)施工方的準(zhǔn)入條件來參觀。

設(shè)立樣板房，是市場應(yīng)對期房銷售的無奈之舉，但如果項目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，尤其是進(jìn)入交房、現(xiàn)房階段，那么實地看房，樣板房裝修格局僅作為輔助參考，購房貨不對板的問題就會大大減少。

2021年，荊州前兩年熱銷的樓盤有不少進(jìn)行了交付，其中現(xiàn)房在售的樓盤也有幾個，房姐列出幾個具有代表性的樓盤，供大家實地體驗：

保利公園壹號

保利今年在荊州，一共做了兩個項目的交付，文旅區(qū)的保利公園壹號交付到第二期，現(xiàn)在也是現(xiàn)房、新品加推同步進(jìn)行。

既然是現(xiàn)房，就無所謂看什么樣的樣板間，直接實地看房即可。同樣的，如果看中加推的期房新品，參考同類型的戶型樣房+工地毛坯，購房者可以感受趨于真實居住體驗的效果。

中建·荊江之星

5月30日，荊州之星專程舉辦了“工地開放日”活動，分別展出了項目的實體交付樣板間、施工工序展示樣板間、實測體驗樣板間和建筑結(jié)構(gòu)樣板間。

不僅是將樣板間設(shè)置在實地單元樓，甚至連每一道澆筑工序、結(jié)構(gòu)剖面等，也毫無保留地展現(xiàn)在公眾面前。荊江之星對自身建造工藝十足的自信和把握，可見一斑。

荊江之星體量不小，截止目前還未有樓棟進(jìn)行驗收交付，為打消期房疑慮，所以在“實”的展現(xiàn)上滿滿干貨，這也是期房市場值得借鑒的展現(xiàn)方式之一。

金輝·楚樾云著

6月上旬，金輝·楚樾云著也完成了它的首次盛大交付。

作為沙北極具代表性的居住項目，首次交付完成，便意味著金輝·楚樾云著，也邁入了現(xiàn)房與新房源搭配銷售的新階段。

沙北新區(qū)+準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢+張居正小學(xué)合作，這幾樣疊加一起，消費者很難不心動。

保利堂悅

前面提到保利在荊州第二個交付的項目，就是保利堂悅。

保利堂悅不僅完成了今年的交付計劃，還成為“交付即辦證”落地荊州的首個項目，頻登新聞頭條。

在樓市調(diào)控適應(yīng)期，保利雙盤一如既往穩(wěn)健推進(jìn)，在“實”這個板塊基礎(chǔ)扎牢，可謂是今年的明星企業(yè)。

樓市調(diào)控收緊，“三道紅線”、“砍學(xué)區(qū)”等等政策落地，方方面面都給房企帶來了不小的挑戰(zhàn)。

挑戰(zhàn)同時伴隨著機遇，倒逼住房市場在打磨與歷練中日臻成熟，也催生各樣利好消費者的住房產(chǎn)品。

在“銀十”來臨之際，房企“求實”的步調(diào)愈發(fā)顯見，如本周末不少項目示范區(qū)開放，新品樣板間亮相等等，出發(fā)點都是為便利消費者。有購房需求的朋友不妨到心儀的項目多實地看看，說不定會有意外收獲。