17628套！

這是荊州2019年新盤的成交量。

默默堆砌出這個數(shù)字的，是不是幾年來“吭哧吭哧”辛勞工作的：

你！你！和你！（就知道你們都是懷揣幾百萬的有錢人?。?/p>

轉眼已是2021年，距離農(nóng)歷新年也不遠了，2019年賣出的這些樓有部分都是在2020年底進行交付。

但，收樓是一件極其考驗承受力的事情。

放眼全國各地，凡是談到交房現(xiàn)場的齟齬不斷，拉橫幅、討說法的情景就印象深刻。

比如：湖南長沙某小區(qū)“塑膠人工湖”，營造“湖景”氛圍，簡直就是將”業(yè)主的智商按在地上摩擦”。

△?圖片來源于網(wǎng)絡

南京某樓盤“一條路上驚現(xiàn)十二窨井蓋”、“電梯指示燈裝反”、“瀝青路面刷紅油漆偽裝跑道”……讓業(yè)主哭笑不得。

△?圖片來源于網(wǎng)絡

廣州某樓盤陽臺洗手盆僅有巴掌大，簡直打開新世界大門。

△?圖片來源于網(wǎng)絡

還有更奇葩的，杭州某樓盤給已枯黃的草坪噴綠色染色劑，讓草坪“起死回生”；遼寧沈陽一高檔小區(qū)沒有進戶門……

△?圖片來源于網(wǎng)絡

一時竟無語凝咽，滿懷的期待，迎來的卻是嘆息，佩服各個開發(fā)商的“腦洞”！

如此來看，“逢交付，必維權”這一口號也不是白來的。

這樣的痛，無論你有沒有經(jīng)歷過！但房姐想說的是，無論受到什么驚嚇，請不要放棄房奴頑強的人生，讓人如此不省心的樓盤畢竟是少數(shù)。

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如今，荊州城區(qū)在售樓盤40+，基本上是以毛坯為主，曾經(jīng)的精裝項目也改為毛坯入市，幾經(jīng)折騰，倒也有一項始終沒變，還越發(fā)做的精致，那就是樣板房！

除了常規(guī)布置，各式智能家居大放異彩無不讓人眼花繚亂、迷失其中。

房姐看過的樣板間少說也低于100個了，即便這樣，也會有心動的時候，理智又告訴我“圖片僅供參考”。

所以，房姐還是打算總結多年看房經(jīng)驗給大家“快準狠”地科普一下，希望對準備買房的你們有所幫助！

01玄關

玄關是高頻使用區(qū)，重要指數(shù)不亞于廚房衛(wèi)浴。

玄關怎么看？看鞋柜擺哪里

①?最佳情況：有入戶花園，鞋柜隨便放。這種多出現(xiàn)在一梯一戶的戶型中，每戶都有獨立區(qū)域，鞋柜、單車等大件雜物都可放置，互不干擾。

△來源于項目實拍

△圖片來源于網(wǎng)絡

② 常見情況：開門是過道，鞋柜位于墻面一側。這種情況一般都是在后期設計中將一面墻拆除改成組合柜，如果是承重墻，那只能在門邊預留鞋柜位置。

③ 悲催情況：開門就是餐廳，后期也難以改造，只能對著鞋柜吃飯了。也有人說，鞋柜可以放在門外公共區(qū)域。

的確可以，但也不是每個戶型都能這么做，如果大門位于樓梯間旁，或是公共區(qū)域很窄，那顯然是無法放置鞋柜的。

△圖片來源于網(wǎng)絡

02廚房

廚房的貓膩多，不認真看就會忽略關鍵細節(jié)。

廚房怎么看？看布局

①?最佳情況：冰箱能放廚房最好，讓餐廳更寬敞舒適。電飯煲、切菜區(qū)、洗碗池互不干擾。

△圖片來源于網(wǎng)絡

現(xiàn)在不少廚房由于空間太小，設計板房時為了好看，大件都不會放進去，實際使用時需要的電器都是要獨立區(qū)域的，不然完全影響日后操作。

② 常見情況：L型廚房，日常操作沒有問題，只是可能無法滿足你把冰箱放在廚房，否則空間會很擁擠。

△來源于項目實拍

有人會說，一個單門冰箱能放進去，也不占空間，當然，如果你不需要用到雙門冰箱，這樣操作也可以。

△圖片來源于網(wǎng)絡

03客廳

客廳位置最核心，卻是所有空間中毛病最少的。

客廳怎么看？看開間，看布局

① 開間影響家具風格：客廳開間大，可包容的家具風格就多，如：中式紅木、歐式沙發(fā)、北歐簡約、日式清新等，大件、整套家具可以輕松容納。

此外，若擺放家具后只剩下一條過道，小孩玩耍的空間就會被壓縮。

② 從插座位置看客廳布局：觀察墻上的插座，就能知道未來你的客廳布局如何。

△圖片來源于網(wǎng)絡

如果希望坐在沙發(fā)上，往陽臺方向看到的是開闊的景觀，那看板房時就要辨別沙發(fā)位置，感受未來的視野。

04臥室

臥室最關鍵，一生幾乎有一半時間都會在臥室里度過。

① 臥室大小要看尺寸，不要看布置。

臥室可看的并不多，主要需留意房間大小，不可輕信板房的“假床”營造的視覺效果。

假裝自己是1.5米床，通過靠枕、被褥、床旗（就是那塊布）來營造床比較大的感覺，實際上該床并沒有1.5米。

△來源于項目實拍

確定床的大小位置，再考慮衣柜；飄臺能打掉最好，若不能打，也不宜太寬，否則將降低房間使用率。

△圖片來源于網(wǎng)絡

05陽臺

陽臺使用頻率不算高，它卻能影響你生活的舒適度。

① 留意水龍頭位置：水龍頭注定了洗衣機放置的位置。

△來源于項目實拍

如果一個戶型有大小兩個陽臺，只在小陽臺設置了水龍頭，那洗衣機只能放在小陽臺。

②?留意排水孔：排水孔注定了洗拖把的位置。如果在陽臺設置有水龍頭及排水孔，就能把拖地的取水及倒水工作都安排在陽臺，而不是淋浴間。

③留意兩側有無墻體：陽臺的采光與實用程度，除了與朝向有關，跟陽臺的墻體也有關系。

一種是下圖，兩側無墻體的情況下，三面采光，空間將明亮許多，但日曬雨淋，陽臺自然就不能成為收納空間。

△圖片來源于網(wǎng)絡

另一種是兩面有墻體，能夠遮風擋雨，可以設置多處收納，但在采光方面會有所削弱，如果是北向陽臺，光照時間短，晾曬就更難了。

△圖片來源于網(wǎng)絡

其實還有許多細節(jié)未能涉獵，希望大家在看房時，不要被板房的布置蒙蔽。

多逗留、看尺寸、看細節(jié)，祝早日買到心水好房！

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