住在老家的姨媽常常念叨一句話：

“井里的咳馬說井里干凈，堰里的咳馬說堰里寬敞。”

用來形容她住在鄉(xiāng)下大半輩子，習(xí)慣了菜園、房舍、道場組合帶來的舒適感，不大向往子女們爭相涌入的城市摩天樓。

商品房被住慣私房的人嫌棄，不是第一次，也不是獨(dú)一例。

在荊州的鄉(xiāng)村自建用房，方正規(guī)整，堂屋南北向開門，采光窗面面俱到，這就使得高挑的鄉(xiāng)村樓房，往往擁有比之商品房可遇不可求的寬敞、亮堂等優(yōu)點(diǎn)。

充足的住房空間，門前大大庭院，隨地即摘的菜園，還有一望無際的原野。

荊州能做到這些的樓盤并不多，別墅也不例外。

究其原因，無非是尺寸和環(huán)境達(dá)不到。

別墅價(jià)高，郊區(qū)路遠(yuǎn)。想在寸土寸金的城心找一套私房式的寬敞大院，早些年或許還可能，在舊城改造接近尾聲的今天，幾率屬實(shí)不大。

在長港路的掛壁羊湯聚餐時(shí)，做裝修的朋友提到這個(gè)話題，順便賣了個(gè)關(guān)子：

“保守一點(diǎn)，假如開發(fā)商送10公分用來擴(kuò)寬房子，你們愿意加在哪個(gè)部位？”

房姐覺得不實(shí)際：“10公分能做什么？陽臺既不能變寬，飄窗依然雞肋，難不成……加在廚房？”

朋友搖搖手指，指向他身后工期過半的世茂云城：“加層高?！?/span>

荊州樓市當(dāng)下的去化類型主要是改善型三房，110-160平方米不等，特點(diǎn)是面積偏大、功能格局眾多，這類戶型在結(jié)構(gòu)層面，不再對橫向容積做過多要求，而往往更在乎房內(nèi)采光、采暖/冷、采風(fēng)效果是否良好。

對采光、采風(fēng)而言，荊州早在4年前就擯棄了品字型設(shè)計(jì)，把2梯4戶做成了“連廊式”，保證梯梯入戶的同時(shí)，也提升了中間戶型的采光通風(fēng)效果。

而采冷/暖方面，地暖及中央空調(diào)被越來越多的裝修方案采納，且尤其適用于功能分區(qū)眾多、三房四房的大戶型。

10公分說多不多，說少不少。

地暖管、包括回填后的厚度是4-5公分，鋪地磚約5公分，10公分可以用來加裝地暖而不影響屋內(nèi)層高。

同時(shí)，屋內(nèi)如果選擇加裝中央空調(diào)，室內(nèi)機(jī)的厚度是20公分左右，吊頂高度不增則已，一旦在其上做加法，厚度至少需要預(yù)留至30公分。層高拉伸一點(diǎn)，無論吊頂造型作何變化，都不會(huì)讓房頂顯得過于壓抑累贅。

在很多城市，購房者開始出現(xiàn)空間面積的概念，即房屋面積×層高。

畢竟，空間面積+1，得到的是采光效果+1，空氣對流+1，視野廣度+1。

以130平的戶型為例，2.8米層高與2.9米層高，空間面積相差可達(dá)13m3，在任何其他角落加上10公分，都無法達(dá)到這個(gè)空間指數(shù)擴(kuò)充。

有人會(huì)問，把層高無限拉大會(huì)怎么樣？

首先是成本數(shù)值會(huì)等比例拉高，成本負(fù)擔(dān)會(huì)直接體現(xiàn)在房價(jià)上。其次，住房講究的是冬暖夏涼，層高拉大，對酷熱的夏天而言的確是錦上添花，但在冬季，過高的層高不僅不利于室內(nèi)保暖，還會(huì)造成室內(nèi)空曠、冷清等問題。

/配圖與文內(nèi)容無關(guān)

根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.8米。

為了追求舒適性，洋房的層高設(shè)計(jì)一般在3米左右。大平層（通常是面積200平米以上的一梯一戶式豪宅，如楚天都市·信園）的層高一般是3米至3.5米之間，但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。別墅層高標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅，必須在2.8米以上，不能高于3.6米。

除豪宅產(chǎn)品以外，荊州普通商品房住宅層高普遍在2.9米，這是可以滿足絕大多數(shù)住戶需求的高度。但據(jù)房姐觀察，近兩年以來，荊州還出現(xiàn)了幾例超2.9米層高的普通住宅產(chǎn)品，雖然不多，但已經(jīng)看得出荊州不少開發(fā)商們在慢慢向豪宅標(biāo)準(zhǔn)看齊的野心了。

項(xiàng)目位于沙市區(qū)紅門路與長港路交匯往東300米，建面89-132㎡，主力戶型是121㎡ 的三房及132㎡四房。

世茂云城體量不大，在改善市場集中于沙北新區(qū)的當(dāng)前，獨(dú)立在市中心長港路上，容易被人遺忘。

但從產(chǎn)品指數(shù)來看，世茂云城地塊面積在此，開發(fā)商因地制宜，做出市場首批3米層高戶型，走的是“小而精”的路線。好比如幾年前的濱湖國際、麗景家園、香榭麗都等項(xiàng)目。再搭配周邊醇熟的生活氛圍，商、學(xué)、醫(yī)、路兼具，相當(dāng)于即買即住型高端改善。

項(xiàng)目位于紅星路與荊襄河交匯處，是荊州首批將中式院子情結(jié)融于商品房的地產(chǎn)項(xiàng)目。

一期已在4月28日進(jìn)行了集中交房，目前在售的也只剩尾盤了，所述不多。

不過從產(chǎn)品來看，楚天都市·壹號院?在荊州市場仍具備一定的代表性，中心與沙北的交合線上，首批中式+2.95米層高豪宅式的產(chǎn)品定位，有口皆碑的開發(fā)與物業(yè)，可謂是荊州市場上各方面都表現(xiàn)優(yōu)異的“六邊形”產(chǎn)品。