房?jī)r(jià)是購(gòu)房者們繞不開的話題。

每次只要談到房子，就是直戳心窩眼淚狂飆，

工資還在原地踏步，卻總是趕不上房?jī)r(jià)的速度。

面對(duì)荊州一路上漲的房?jī)r(jià)，總有一些人一直喊著要買，

卻猶猶豫豫不下手又大呼后悔

　　那么，他們?yōu)槭裁催t遲買不到房？

　　1、完美主義型

　　看房永遠(yuǎn)帶著挑兒媳婦的眼光，樓層不行、朝向不好、陽(yáng)臺(tái)太小、格局一般……不停地嫌下去，直到全款變成了首付！

　　點(diǎn)評(píng)：不要帶著挑毛病的心態(tài)看房，人無(wú)完人，何況是房子。

　　2、心里不平衡型

　　好不容易看中的房子，結(jié)果查了一下，半年前比現(xiàn)在還便宜，心理就不平衡了，覺得買就虧了，索性就不要了。

　　點(diǎn)評(píng)：錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)不可能再重來(lái)，不停地拿昨天的價(jià)格和今天對(duì)比是沒有任何意義的，將來(lái)你會(huì)發(fā)現(xiàn)它會(huì)越來(lái)越貴！

　　3、不安定型

　　不確定荊州這座城市的未來(lái)發(fā)展，或者也許去別的城市生活，想買又不想買，一晃幾年過(guò)去了，人沒走房?jī)r(jià)卻上去了！

　　點(diǎn)評(píng)：未來(lái)不知道在哪里，但目前能承受得起就先買下來(lái)，有房在手才安心，未來(lái)可以賣掉。

　　4、無(wú)主見型

　　看中的房子，上網(wǎng)一搜，有人說(shuō)物業(yè)不行，有人說(shuō)偏遠(yuǎn).....一聽到這些馬上就打退堂鼓。

　　點(diǎn)評(píng)：其實(shí)有些負(fù)面新聞也有可能是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手放出來(lái)的，自己要學(xué)會(huì)鑒別！

　　5、依賴政策型

　　期待政策下來(lái)之后房?jī)r(jià)大跌，可以抄底入手。

　　點(diǎn)評(píng)：其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，所有的政策只是讓樓市別那么熱而已，目的并不是降房?jī)r(jià)。況且地價(jià)擺在那兒了，房?jī)r(jià)可能便宜嗎？

　　所以，并不是這些人都買不起房，而是不夠果斷錯(cuò)失了良機(jī)。

　　根據(jù)荊州房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，荊州8月份市區(qū)新房均價(jià)為6999元/㎡，同比2018年8月上漲14.5%；從均價(jià)走勢(shì)圖上可以看出，荊州目前新房房?jī)r(jià)穩(wěn)定在6900元/㎡上下。

　　每當(dāng)有網(wǎng)友詢問(wèn)小編買哪里的房子好時(shí)，小編的第一句總是：你的購(gòu)房需求是什么？剛需？改善？投資？

　　然后再接著問(wèn)，你想在哪個(gè)片區(qū)買房？想買什么樣戶型面積？

　　樓層的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層，小編就以高層、小高層、洋房、別墅、大平層為主要選項(xiàng)，加之公寓，來(lái)做個(gè)整理。

　　通常小編會(huì)根據(jù)網(wǎng)友給出的條件列出一些推薦樓盤，今天，小編就一次性羅列出各種選擇，購(gòu)房者們可以根據(jù)自己的需求，直接來(lái)查看，也是給廣大購(gòu)房者做個(gè)置業(yè)參考。

　　高層就是我們平時(shí)比較經(jīng)常能見到的那一幢幢的建筑。由于土地資源比較珍貴，近幾年的房子是越修越高，特別是寸土寸金的一二線城市。很多小區(qū)修建的房子都20-30層高，可以容納的住戶也越來(lái)越多，雖然高層住宅滿足了不少人的購(gòu)房需求，但高層的房子不是十全十美，住戶越多人均使用的小區(qū)資源就會(huì)減少，容積率也是偏高的。一般容積率高的小區(qū)大多是高樓層住宅，容積率低的小區(qū)大多是低層住宅。

網(wǎng)絡(luò)圖

　　目前，整個(gè)荊州八個(gè)區(qū)域在售的房源基本上以高層為主，選擇也非常多。

　　一般人們所說(shuō)的小高層住宅是指建筑層數(shù)在7—12層有電梯的住宅，但是現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)擴(kuò)大，因此小高層是指在18層以下（7層以上）的住宅。由于小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)，將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購(gòu)房者青睞。

東都怡景沙盤圖

　　目前小高層的產(chǎn)品市場(chǎng)是是比較少見的，所以選擇也不是很多。

　　洋房戶型比較通透，大面寬，最大限度保證采光效果。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，不超過(guò)20%。從容積率上來(lái)說(shuō)，城市寸土寸金，容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。很多洋房基本上都是南北通透的，居住舒適度也自然是沒得說(shuō)的了。

聯(lián)投洋房效果圖

　　另外，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，相比較于高層住宅，洋房居住舒適度還是挺高的，尤其在上下班高峰期，也會(huì)方便業(yè)主們的出行，不用著急等電梯。

　　可能受到了地塊和地價(jià)的影響，荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)上這類型的產(chǎn)品是越來(lái)越少了，目前也只有荊州高新區(qū)還有一些多層的產(chǎn)品，可以供購(gòu)房者選擇。

　　別墅聽起來(lái)就是比較高大上的住宅類型，當(dāng)然是更舒適的選擇，畢竟誰(shuí)不想住大別野呢?

網(wǎng)絡(luò)圖

　　荊州的別墅產(chǎn)品大致分為三種：聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟。主要分布在荊州高新區(qū)和沙北片區(qū)。

　　大平層的市場(chǎng)需求量會(huì)很小，但是這類房子視野寬廣，觀景效果好。在一定程度上具有“別墅式居住體驗(yàn)”，業(yè)內(nèi)也稱其為 “扁平化別墅”或“平墅”。

網(wǎng)絡(luò)圖

　　但是，從價(jià)位來(lái)看，大平層總價(jià)應(yīng)該會(huì)等于或高于同面積的別墅價(jià)位。所以大平層項(xiàng)目在荊州也不是太多。

　　公寓有著總價(jià)低、投入少的優(yōu)點(diǎn)。一般購(gòu)房者購(gòu)置公寓是為了投資(婚前財(cái)產(chǎn)、后期養(yǎng)老等)或是以租養(yǎng)貸等。

　　目前荊州的公寓產(chǎn)品也剩余不多，考慮到前景的話，選擇公寓也是很不錯(cuò)的。

小伙伴們趕緊看一下吧

有能力、想買房的朋友

可以作為參考，看看哪里的房子更適合自己

　　挑一個(gè)家，大些總歸是舒服一些，小也有小的溫暖。最重要的是，有家人的彼此陪伴。所以，挑選能夠負(fù)擔(dān)的房子即好，力所能及之處，不辜負(fù)自己和家人，提高生活的質(zhì)量才是上策。

最后，希望大家早日買房早日還完房貸。

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