電影《一代宗師》，里面有一句讓人印象深刻的話：“人活在世上，有的活成了面子，有的人活成了底子”，而買房子也是一樣的，無論是對(duì)于初次買房的剛需置業(yè)者，還是二次置業(yè)的改善型購房者，亦或是為了資產(chǎn)保值升值的投資者，他們都是把“房子”作為滿足自身需求的產(chǎn)品，區(qū)別不同的只是有些人僅僅是居住，而有的人卻是在享受生活。

　　無論你是因?yàn)槭裁炊ベI房，但是最終都會(huì)有疑惑，買房的時(shí)候最關(guān)注什么？買房子到底應(yīng)該關(guān)注哪些因素？

　　對(duì)于這個(gè)問題，不同的人可能有不同的回答。地段、價(jià)格、品牌、物業(yè)、居住環(huán)境等等。李嘉誠先生曾經(jīng)也說過，買房就是三點(diǎn)：地段、地段、還是地段！可見地段對(duì)于買房的重要性，好的地段不僅是開發(fā)商爭相競逐的“熱土”，也是買房人考慮的重要因素之一。

　　那什么樣才算好地段呢？

　　第一，交通是否便捷？周圍道路是否成熟，出行是否方便，就算距離市中心位置有一定的距離，所花費(fèi)時(shí)間還是很短的，可以說這個(gè)地段的交通是便利的。

　　第二，購物和文化娛樂是否方便？無論是普通的工薪族還是富裕的金領(lǐng)族，日常生活都是必不可少。各種購買生活必需品的超市、商店和菜場，已經(jīng)是成熟小區(qū)的標(biāo)配了。而住宅區(qū)附近是否有大型商業(yè)，滿足娛樂購物需求，也成為了考核小區(qū)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　第三，文化教育配套是否齊備？孟母為子三遷的故事，兩千多年以來，一直告誡著父母們?yōu)榱俗优x則合適住區(qū)的重要性。在就近入學(xué)的教育政策下，為了孩子上好學(xué)校而購房已經(jīng)不再稀奇。住區(qū)附近有無重點(diǎn)小學(xué)，重點(diǎn)中學(xué)都成了購房者買房的標(biāo)尺。一方面是自己的孩子以后有可能會(huì)在這些重點(diǎn)學(xué)校里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

　　第四，綠化景觀是否宜人？城市人久居水泥叢林，對(duì)綠色和自然的向往常常想通過買房實(shí)現(xiàn)。同樣的房子，推窗觀山面海和推窗見樓的感覺和價(jià)值是完全不同的。

　　最后，是否具有升值的潛力。不同的地段之間變遷都是不確定的，一個(gè)地段能否升值，關(guān)鍵是要看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此地又是如何確定的。

　　關(guān)注開發(fā)商品牌

　　我們?cè)谶x購房子的時(shí)候，無論是地段還是周邊的總體環(huán)境，都是我們可以肉眼看到的，但真正能夠影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的往往就是很難看到的，這很大程度山都要依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心，所以買房選好口碑的開發(fā)商很重要，可以通過考察開發(fā)商是否上市，是否有開發(fā)其他樓盤且建設(shè)狀況如何等來衡量。

　　關(guān)注小區(qū)物業(yè)品牌

　　業(yè)內(nèi)有句話：開發(fā)商決定房產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)值，物業(yè)決定房產(chǎn)未來的價(jià)值。因此對(duì)于買房的人來說，要面子，更要底子，選完品牌房企，那就要選擇優(yōu)質(zhì)物業(yè)，一個(gè)好的物業(yè)是生活居住舒適度的最佳保障。

　　比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、社區(qū)安全、小區(qū)硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但它真的會(huì)影響居住者的心情。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)并正常運(yùn)行，這樣不僅提高了物業(yè)的檔次，也讓居民住得舒適。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　關(guān)注小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境

　　如果想要高品質(zhì)的生活，那就必須注重小區(qū)內(nèi)部的綠化了。一個(gè)擁有優(yōu)美自然環(huán)境的小區(qū)，不僅讓業(yè)主可以散步休閑，而且綠色植物消除空氣污染的效果較好。

　　小區(qū)綠地充足，那么在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面也會(huì)起著重要的作用。不過在注重綠化率的同時(shí)，也要考慮植物配置是否合理。比如小區(qū)內(nèi)的綠色植物是否容易飄柳絮或招蚊子，搭配和種類方面，最好保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀賞的植物，這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。

　　另外，小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該突出其實(shí)用性，如小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置長廊、座椅、兒童活動(dòng)區(qū)等設(shè)施，用來滿足小孩嬉戲、老人活動(dòng)以及居民體育鍛煉、健身等。如果設(shè)置有運(yùn)動(dòng)會(huì)所和游泳池，就更完善了。

　　看過這些，有些人不免就感嘆，生不逢時(shí)，符合這些條件的地段，要么已高攀不起，要么就是無房可賣。

　　其實(shí)不然！不同類型的購房者，在選房時(shí)完全可以根據(jù)自己的需求確定區(qū)域，選擇適合自己的最佳地段。

　　對(duì)于初次購房的年輕人而言，大多數(shù)人受制于資金的壓力，在選擇上勢必要有所取舍，不能以中心城區(qū)的要求，卻想著距離中心城區(qū)一定距離的樓盤價(jià)格。

　　對(duì)于改善型購房者而言，更注重住宅整體環(huán)境的舒適度。因此這部分人對(duì)于房屋本身，他們需要四世同堂的大戶型住宅；要有寬敞的道路，便于駕車出行，要有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，方便孩子讀書，也要有相當(dāng)面積的綠地公園，滿足老人的日常生活。這樣的住區(qū)要求，想在地少人多的主城區(qū)找到合心合意的相對(duì)困難，但是近幾年荊州城市向北發(fā)展，沙北、荊北、武德這些區(qū)域，這樣住宅的可選擇范圍就增大了很多。

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