馬上就要進(jìn)入4月份了，也就意味著“金三”已經(jīng)結(jié)束，“銀四”銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)接踵而至。自從18年下半年開(kāi)始，棚改政策基本停滯不前，大部分購(gòu)房者已經(jīng)被消化完畢后，樓市火爆情況有所降溫，不少業(yè)主都期盼著降價(jià)、崩盤(pán)的現(xiàn)象出現(xiàn)，但此時(shí)此刻，春暖花開(kāi)，荊州樓市似乎也如這回升的天氣，逐漸火熱起來(lái)。近期兩會(huì)的召開(kāi)，樓市新基調(diào)雖說(shuō)已經(jīng)定下，但荊州樓市里還未入市的項(xiàng)目比比皆是，況且在3月初個(gè)別毛坯房開(kāi)盤(pán)價(jià)創(chuàng)下歷史新高，那么，2019年的房?jī)r(jià)到底是漲是跌呢？影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的到底又是哪些因素呢？

　　19年房?jī)r(jià)到底是漲是跌？

　　回顧17年到18年上半年，整體樓市價(jià)格基本呈上漲狀態(tài)，土地拍賣(mài)、商品房、二手房等交易都是一片繁榮，幾百人搶一套房的現(xiàn)象基本成為樓市常態(tài)，那些曾經(jīng)無(wú)人問(wèn)津的地區(qū)，也在市政的規(guī)劃下，變成了萬(wàn)人矚目的新城區(qū)，新城區(qū)里基建配套的完善也是在高房?jī)r(jià)的推動(dòng)下一度加快，荊州東站、荊州新機(jī)場(chǎng)、荊州新體育中心、荊州圖書(shū)館、復(fù)興大道等建設(shè)也代表著新城區(qū)的發(fā)展空間，從而配套的完善與價(jià)格一直都是成正比的；18年下半年時(shí)，不少城市相繼出臺(tái)限售、限購(gòu)等政策，雖說(shuō)三四線(xiàn)城市因?yàn)橥恋貎r(jià)格低，引得不少知名房企蜂擁而至，例如世茂地產(chǎn)、金輝地產(chǎn)、深圳特發(fā)、奧園、碧桂園、新城控股等，這個(gè)不大不小的三線(xiàn)城市也進(jìn)入了品牌房企時(shí)代，全新的居住理念也成為了那段時(shí)期的宣傳熱點(diǎn)，但隨著整體樓市政策的收緊，房?jī)r(jià)逐步趨于平穩(wěn)，樓市里開(kāi)始逐步冷靜下來(lái)。

　　在春節(jié)結(jié)束之后，19年樓市正式拉開(kāi)帷幕，在此之前拿地的項(xiàng)目基本都要準(zhǔn)備入市與開(kāi)盤(pán)，例如朝陽(yáng)·華庭、雅居樂(lè)·錦城、世茂長(zhǎng)投·云錦、特發(fā)·幸福里等，再加上大批租賃住宅補(bǔ)充市楊，棚改的貨幣補(bǔ)償方式也轉(zhuǎn)為房票去消化限價(jià)房項(xiàng)目，在此競(jìng)爭(zhēng)之下，后期價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩；剛剛結(jié)束的兩會(huì)上所提出的要點(diǎn)也決定了樓市的走向，“房地產(chǎn)稅”“新型城鎮(zhèn)化”“棚戶(hù)區(qū)改造”“群眾住房問(wèn)題”等關(guān)鍵詞，勾勒出2019年及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，落實(shí)城市主體責(zé)任、完善住房體系、推進(jìn)棚改工程也將成為未來(lái)樓市奮斗的目標(biāo)。

　　哪些因素影響房?jī)r(jià)走勢(shì)？

　　1、供需關(guān)系

　　17年以前，荊州樓市基本處于供大于求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)且優(yōu)惠政策大；17年到18年，樓市一改往日的蕭條，進(jìn)入供不應(yīng)求的時(shí)代，房?jī)r(jià)直線(xiàn)上漲，“全款變首付”也成為現(xiàn)實(shí)，從而供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。

　　2、地段與面積

　　土地基價(jià)雖說(shuō)會(huì)成為房?jī)r(jià)的一部分，但土地所處的地段也是非常重要的，例如城中心的地價(jià)就會(huì)高于開(kāi)發(fā)區(qū)的地價(jià)，但是這也不是能一概而論的，只有房屋所處的土地總體面積比較合適，其地價(jià)才會(huì)比較高，房子的價(jià)格也隨之會(huì)比較高。

　　3、樓層、朝向

　　有看過(guò)房子的業(yè)主都知道，每一層的房屋單價(jià)都是不同的，而且中間戶(hù)與邊戶(hù)的價(jià)格也是不同的，房屋朝向與樓層在一定程度上都決定了家里的光照度，樓層適中、朝向好的房屋價(jià)格略高是正?，F(xiàn)象。

　　4、采光與通風(fēng)情況

　　買(mǎi)房都會(huì)涉及到采光與通風(fēng)的問(wèn)題，房屋內(nèi)光線(xiàn)充足、通風(fēng)效果好的房屋價(jià)格都較高，證明日后的居住舒適度也會(huì)搞，反之采光不足、通風(fēng)效果差的房屋價(jià)格也就低。

　　5、周邊設(shè)施

　　我們買(mǎi)房都希望住的舒服，而舒服這兩個(gè)字除了房屋自身的一些條件外，還有一些條件是需要外部的設(shè)施來(lái)補(bǔ)充的，項(xiàng)目附近是否有商場(chǎng)、超市、學(xué)校、酒店、公園等，會(huì)間接決定你生活的便捷與舒適度。

　　6、房齡

　　說(shuō)到房齡這塊很多人會(huì)想到二手房，但在新房上也是這個(gè)因素存在的，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)間長(zhǎng)短也直接決定了房齡，銀行也會(huì)根據(jù)房齡來(lái)評(píng)估房屋的價(jià)值，房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大，當(dāng)然它的價(jià)格也會(huì)低于房齡小的房子。

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