荊州6月的天氣，宛如孩子臉，總是說(shuō)變就變，就如這樓市，上一秒風(fēng)輕云淡，下一秒?yún)s暗流涌動(dòng)。

　　我們總是在買(mǎi)房的路上感到糾結(jié)、迷茫、不知所措，似乎回到初入社會(huì)時(shí)那樣，對(duì)這個(gè)“世界”既充滿(mǎn)著期待與向往，卻又怕迎接自己的都是欺騙與隱瞞，但不管如何，踏出這一步，就如高考多一分能夠壓倒千人的意義，畢竟買(mǎi)房這種事情，趁早才是硬道理。

　　走進(jìn)荊州，很多筒子都會(huì)通過(guò)荊州火車(chē)站來(lái)建立對(duì)此地的第yi印象，荊州火車(chē)站棣屬于荊北新區(qū)，在城市北拓的政策下，市政勵(lì)志將荊北新區(qū)打造成“荊州門(mén)戶(hù)與城市客廳”，未來(lái)這里將擁有金融商務(wù)中心、文化中心、交通樞紐中心、國(guó)際商業(yè)中心和高端居住中心。

　　據(jù)5月份銷(xiāo)量前十的統(tǒng)計(jì)中，銷(xiāo)量第yi位的項(xiàng)目就屬于荊北新區(qū)，這里作為距離荊州古城最近的城市新區(qū)，它也是承擔(dān)古城教育、醫(yī)療、行政功能疏散的重要承載區(qū)，區(qū)域地位可想而知；政府也將zui好的教育（荊州實(shí)驗(yàn)小學(xué)、湖北省荊州中學(xué)等）、zui好的醫(yī)療（荊州中心醫(yī)院荊北分院）、zui好的生態(tài)（濕地公園、生態(tài)防護(hù)綠帶）等均安置在此，這更是印證了政府對(duì)荊北新區(qū)發(fā)展的熱忱與重視，那么，這里的項(xiàng)目也直接成為購(gòu)房者眼中的“寵兒”。

　　截止目前為止，荊北新區(qū)共有4個(gè)在售住宅項(xiàng)目，分別為：領(lǐng)地·籣臺(tái)府、碧桂園·悅?cè)A府、荊州城際空間站與清能·學(xué)府花園，那么這些樓盤(pán)的具體詳情是怎樣的呢？是否與您的需求匹配呢？接下來(lái)小編就給大家一一做分析。

【四大項(xiàng)目的地段PK】

　　從樓市地圖可以看出，這四個(gè)項(xiàng)目的地段都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是都圍繞在荊州火車(chē)站、湖北省荊州中學(xué)等核心配套資源的周邊，從而這時(shí)筒子的購(gòu)房點(diǎn)便分為了兩撥，主要因素概括如下所示；

　　購(gòu)房重點(diǎn)偏向荊州火車(chē)站-對(duì)于很多常年在外地上班的筒子來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一個(gè)在火車(chē)站附近的房子不僅能夠方便自己的出行，也能享受到由火車(chē)站通車(chē)后帶來(lái)的發(fā)展紅利，例如恒大影城、綠地家居城、袋鼠玩趣中心、超強(qiáng)量販等，因此升值空間也是大家有目共睹的；

　　購(gòu)房重點(diǎn)偏向湖北省荊州中學(xué)－學(xué)校，固然會(huì)成為影響家長(zhǎng)們購(gòu)房決策的重要因素，特別是這樣一所好學(xué)校，據(jù)zui新消息稱(chēng)，2019年的荊州高考文理科雙狀元都花落荊州中學(xué)，就這一點(diǎn)，足以讓家長(zhǎng)們?yōu)橹偪瘢吘拐l(shuí)不想自己的孩子成龍變鳳，從而進(jìn)入一所好學(xué)校也成為了未來(lái)的一塊敲門(mén)磚，當(dāng)然，知名學(xué)校也是項(xiàng)目增值與投資的重要影響因素之一。

【四大項(xiàng)目的房屋規(guī)劃PK】

　　早在2018年年底，荊州市政府出臺(tái)過(guò)“全裝修交付政策”的文件，雖說(shuō)隨著時(shí)間的推移，并未再有后續(xù)跟進(jìn)，但精裝房也在那時(shí)被推上熱點(diǎn)話(huà)題，恒大集團(tuán)算是進(jìn)入荊州zui早的精裝房項(xiàng)目，但該集團(tuán)在此片區(qū)的項(xiàng)目早已售罄，從而后續(xù)在此落戶(hù)的精裝房項(xiàng)目也是著實(shí)的火了一把，但進(jìn)入19后，整個(gè)荊州的新進(jìn)地產(chǎn)的毛坯房卻有逐步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，荊北新區(qū)四大項(xiàng)目是怎么的狀況呢？

　　毛坯項(xiàng)目-領(lǐng)地·籣臺(tái)府、清能·學(xué)府花園

　　1、目前來(lái)說(shuō)，毛坯房依舊是市民朋友們青睞度較高的房型，畢竟毛坯房有著總價(jià)低、貸款低、月供低的優(yōu)勢(shì)，這對(duì)于很多首次置業(yè)的家庭來(lái)說(shuō)是無(wú)法拒絕的；

　　2、毛坯房具有很強(qiáng)的過(guò)渡性，在售賣(mài)、選擇性方面也具有一定優(yōu)勢(shì)；

　　3、毛坯房可以自行裝修，能夠更好的滿(mǎn)足年輕人所需要的個(gè)性化，裝修過(guò)程與質(zhì)量問(wèn)題也能得到一定的監(jiān)管與約束，這也能規(guī)避一定程度上的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　精裝項(xiàng)目-碧桂園·悅?cè)A府、荊州城際空間站

　　1、精裝修具有“拎包入住”的便捷，可以省去業(yè)主自行裝修需要花費(fèi)的時(shí)間與精力；

　　2、精裝修的房屋等于裝修款與房款共同貸款，這樣在一定程度上可以減少一部分的購(gòu)房與后期裝修所帶來(lái)的壓力，但由于裝修貸款無(wú)法像房貸可以選擇30年，自然利息會(huì)比較高昂，從而這也是需要業(yè)主們?nèi)ト嫉囊稽c(diǎn)；

　　3、精裝房由于交付后只需要做基礎(chǔ)的軟裝，購(gòu)房家電家私即可入住，從而可以減少由于裝修帶來(lái)的一些噪音、灰塵等污染，也無(wú)需擔(dān)心鄰里裝修時(shí)間不同所帶來(lái)的困擾。

【四大項(xiàng)目的價(jià)格、在售戶(hù)型PK】

　　買(mǎi)房其實(shí)就是談錢(qián)的過(guò)程，您自身可以拿出來(lái)的資金，直接決定了您可以選擇的地段與小區(qū)。

　　從上圖可以看出，兩大精裝房項(xiàng)目碧桂園悅?cè)A府與荊州城際空間站處于在售階段；

　　碧桂園·悅?cè)A府目前參考均價(jià)在10900元/㎡，這個(gè)價(jià)位其實(shí)已經(jīng)超出很多置業(yè)者的預(yù)算，而且項(xiàng)目在售戶(hù)型為125-275㎡，從而按照三成首付來(lái)計(jì)算，基本要在40.8750-89.9250萬(wàn)元，對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)，一次性拿出來(lái)還是有點(diǎn)困難的；

　　荊州城際空間站目前參考均價(jià)在8600/㎡，這個(gè)價(jià)格跟目前市場(chǎng)上一部分毛坯房已經(jīng)持平，這也引得不少業(yè)主的青睞，這里也成為了次次售罄的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目在售戶(hù)型為90-140㎡，這個(gè)戶(hù)型規(guī)劃對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō)，更容易接受，選擇的余地也會(huì)大一些，畢竟大多數(shù)置業(yè)者都屬于首次置業(yè)，購(gòu)房資金并不會(huì)那么的充足。

　　雖說(shuō)二胎政策開(kāi)放后，家庭人口數(shù)量增加，市場(chǎng)上100-120㎡的戶(hù)型基本成為熱銷(xiāo)戶(hù)型，但單價(jià)過(guò)萬(wàn)，這不得不讓人猶豫，哪怕是有著荊北核心配套的優(yōu)勢(shì)，相信購(gòu)房者也會(huì)三思后才做決定。

　　而領(lǐng)地·籣臺(tái)府與清能·學(xué)府花園由于是近期才進(jìn)入荊州的房源，自然處于前期籌備階段。

　　目前正因?yàn)閮蓚€(gè)項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，因此價(jià)格也還未完全出來(lái)，很多規(guī)劃也并未完全出來(lái)，從而這一塊的對(duì)比略顯蒼白。

【四大房企PK】

　　領(lǐng)地·籣臺(tái)府－項(xiàng)目是由百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)領(lǐng)地集團(tuán)落子荊州的項(xiàng)目，位于荊州市荊北片區(qū)，楚天路與東橋路交匯處。

　　領(lǐng)地集團(tuán)創(chuàng)立于 1999 年，是擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的大型集團(tuán)企業(yè)。

　　碧桂園·悅?cè)A府－項(xiàng)目精心選址荊北新區(qū)楚源大道與海子湖路交匯處，是碧桂園集團(tuán)布局荊州的又一力作。

　　碧桂園集團(tuán)，是一家以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，涵蓋建筑、裝修、物業(yè)管理、酒店開(kāi)發(fā)及管理、教育等行業(yè)的國(guó)內(nèi)著名綜合性企業(yè)集團(tuán)，中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)。

　　荊州城際空間站－項(xiàng)目名原為荊州綠地之窗項(xiàng)目；

　　綠地集團(tuán)是中國(guó)第一家也是目前(截止2013年)唯一一家躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。目前的世界十大高樓近一半來(lái)自綠地。

　　清能·學(xué)府花園－項(xiàng)目位于荊州市荊州區(qū)太湖港北路與東橋路交匯處，是國(guó)企開(kāi)發(fā)商清能地產(chǎn)集團(tuán)首進(jìn)荊州的開(kāi)山之作。

　　湖北清能投資發(fā)展集團(tuán)有限公司是由湖北省政府國(guó)資委、三峽集團(tuán)長(zhǎng)江電力股份有限公司和中國(guó)國(guó)電資本控股有限公司共同出資組建的大型國(guó)有企業(yè)，公司經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋酒店、房地產(chǎn)、物業(yè)、能源、金融、旅游等多個(gè)領(lǐng)域，擁有中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，是投資多元、管理先進(jìn)、效益優(yōu)良、區(qū)域領(lǐng)先的投資發(fā)展商。

　　小編點(diǎn)評(píng)－綜上所述，大家可以看出這四個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都是大有來(lái)頭，都是屬于大型的品牌開(kāi)發(fā)商，因此項(xiàng)目總體上的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、物業(yè)管理等方面更強(qiáng)于一些小型開(kāi)發(fā)商，從而在居住體驗(yàn)、生活品質(zhì)與舒適性上更有保障。

　　其實(shí)買(mǎi)房子的業(yè)主一定要知道的一點(diǎn)就是，世界上并沒(méi)有十全十美的房子，自然每個(gè)家庭的需求不同，喜歡的房型、戶(hù)型、地段等也是不同的，那您適合買(mǎi)哪里呢？

　　領(lǐng)地·籣臺(tái)府-項(xiàng)目處于首期盤(pán)狀態(tài)，此時(shí)的優(yōu)惠力度相對(duì)大一些，且項(xiàng)目為毛坯房，戶(hù)型為95㎡-140㎡的三房、四房，適合首次置業(yè)的剛需一族考慮，畢竟這里的周?chē)奂饲G北的核心配套，養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、文娛都不成問(wèn)題。

　　碧桂園·悅?cè)A府-項(xiàng)目為在售階段，戶(hù)型為125-275㎡，單價(jià)略高且為精裝房，從而更加適合家庭人口數(shù)量多、改善型需求和購(gòu)房預(yù)算充裕的家庭考慮。當(dāng)然，土豪可以隨意啦！

荊州城際空間站-項(xiàng)目三期已經(jīng)加推，戶(hù)型為90-148㎡，單價(jià)與市場(chǎng)上很多毛坯房基本持平，不管是想在荊北新區(qū)居住或者在外地打拼的業(yè)主，還是考慮教育、投資、改善都可以滿(mǎn)足，從而項(xiàng)目適合的人群廣泛，自然也創(chuàng)造了逢開(kāi)必售罄的事實(shí)。

清能·學(xué)府花園-項(xiàng)目目前還未入市，總體規(guī)劃高層住宅、合院別墅、精品商業(yè)等多元化產(chǎn)品形態(tài)，由于價(jià)格還未出來(lái)，對(duì)于剛需一族、改善型的業(yè)主都可以考慮，畢竟它也還處于首期盤(pán)的狀態(tài)，優(yōu)惠力度相信也會(huì)讓人驚喜。

　　小編總結(jié)-我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，都希望能選一套方方面面都好的房子，但其實(shí)購(gòu)房最主要的考慮點(diǎn)都是落在家庭的實(shí)際需求上，每個(gè)項(xiàng)目自帶的特色不同，適合的人群也是截然不同的。

　　因此大家在看房時(shí)，要合理看待每個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)，理性的去分析它是否與您家庭的需求符合，如果符合一半便可以納入自身的考慮范圍，相反則需求繼續(xù)選房啦！

　　（以上信息來(lái)源于項(xiàng)目樓盤(pán)，內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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