想購(gòu)房的業(yè)主一定了解，不管是從VIP登記還是到開盤，購(gòu)房都是有一個(gè)流程的，一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者經(jīng)過(guò)搖號(hào)，選好房屋之后就要繳納一部分的購(gòu)房定金，雖說(shuō)這不是購(gòu)房的必經(jīng)流程，但大多數(shù)的樓盤都會(huì)走這個(gè)流程，那么在繳納購(gòu)房定金之前我們要注意哪些事項(xiàng)呢？

　　繳納購(gòu)房定金的注意事項(xiàng)

　　一、定金的含義

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

　　很多業(yè)主會(huì)把定金與訂金的意義弄混淆，“定金”的作用有兩種情形，一是當(dāng)合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款。二是合同不能正常履行時(shí)，定金則作為罰則；從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意；從而在購(gòu)房過(guò)程中，一定要將定金的意義詢問(wèn)清楚后，再衡量是否繳納該款項(xiàng)。

　　二、樓盤是否五證齊全

　　任何項(xiàng)目在開盤前都要取得五證，五證就是《預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，這些證件一般都會(huì)公示在營(yíng)銷中心內(nèi)，因此證件齊全的樓盤是相對(duì)有保障的，反之則要避開證件不全的樓盤。

　　三、定金協(xié)議

　　在繳納購(gòu)房定金時(shí)，一定要簽署紙質(zhì)版的購(gòu)房定金協(xié)議，口頭承諾沒(méi)有紙質(zhì)憑證，如果雙方出現(xiàn)意見(jiàn)分歧，就沒(méi)有協(xié)商處理的依據(jù)了。

　　什么情況下定金可退？

　　一、樓盤不具備售房資格

　　在樓盤進(jìn)行銷售前都是需要拿到相關(guān)證件的，如果五證不全，也就代表項(xiàng)目并未達(dá)到售賣的條件，從而為此提前繳納的購(gòu)房定金是可退的。

　　二、開發(fā)商存在欺詐行為

　　部分開發(fā)商為了將房屋盡快的售出，會(huì)將一些負(fù)面的事情進(jìn)行隱瞞，或者在購(gòu)房合同中進(jìn)行漏項(xiàng)，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在隱瞞欺詐的行為，是可以讓開發(fā)商退還個(gè)人所繳納的購(gòu)房定金的。

　　三、不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房

　　買房并不是人人都能買到的，在購(gòu)房之前業(yè)主都需要提交銀行征信、收入證明等材料，如因征信情況不好、購(gòu)房資格受到限制等不可抗力因素導(dǎo)致不能購(gòu)房，購(gòu)房定金是可以退還的。

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