眨眼間 4月份已經(jīng)過半，“銀四”購(gòu)房節(jié)點(diǎn)也愈演愈烈，不少項(xiàng)目也都開始籌備入市開盤的事宜，由此可見4月份算是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。就在此時(shí) 荊房網(wǎng)春季看房團(tuán)也要起航了，為網(wǎng)友們爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠與福利、提供專車與專業(yè)的房產(chǎn)分析，可謂是荊房網(wǎng)大型看房團(tuán)的獨(dú)家特色。不過筒子們一定會(huì)問，跟著看房團(tuán)買房 到底應(yīng)該看什么？問什么呢？下面小編就為大家來解答您所關(guān)心的這些問題了

【看什么】

1、項(xiàng)目周邊的交通與環(huán)境

　　地段可以說是影響買房的重要因素之一，它不僅關(guān)乎著生活的便利問題，還能間接決定區(qū)域后期的發(fā)展空間。

　　跟著看房團(tuán)看房，每到一個(gè)項(xiàng)目附近時(shí)，業(yè)主要留心觀察這個(gè)項(xiàng)目周邊的交通好壞、道路情況；順便看一下周邊的整體環(huán)境，是否有大型商超、醫(yī)療等設(shè)施，通過這些，您也可以大致判斷出市政對(duì)于此塊區(qū)域的改造與發(fā)展力度。

2、看售樓部

　　一般來說，售樓部是樓盤給業(yè)主的第yi印象，從而售樓部的裝飾、風(fēng)格與搭配也會(huì)經(jīng)過專業(yè)的設(shè)計(jì)。除了看整體的建筑風(fēng)格與內(nèi)部情況外，這個(gè)樓盤到底好不好，還可以通過置業(yè)顧問的穿著與精神面貌來判斷；另外可以看看售樓部?jī)?nèi)的宣傳資料、相關(guān)證書與宣傳片，對(duì)樓盤作一個(gè)基礎(chǔ)了解。

3、看沙盤

　　沙盤是售樓部必不可少的一部分，它上面除了反饋出樓盤的基本情況外，還能更深入的了解到樓盤的朝向、綠化、樓間距大小、停車位、樓棟是否臨街等情況。在看房時(shí)銷售人員也會(huì)對(duì)沙盤進(jìn)行進(jìn)一步的講解，讓業(yè)主更加清晰樓盤的整體規(guī)劃與未來發(fā)展方向。

4、看區(qū)位圖

　　在樓盤沙盤的附近，都會(huì)附上一份項(xiàng)目的區(qū)位圖，從區(qū)位圖上可以清晰的看到，項(xiàng)目周邊有哪些主干道、哪些重點(diǎn)設(shè)施、哪些未來規(guī)劃等，從而業(yè)主也能清晰的看到這個(gè)項(xiàng)目的地段、配套與規(guī)劃的整體情況。

5、看樣板間

　　如今每個(gè)項(xiàng)目基本在開盤前期，都會(huì)做一個(gè)樣板間開放的活動(dòng)，業(yè)主們可以通過樣板間來實(shí)際感受房屋的格局與規(guī)劃情況，樣板間內(nèi)的細(xì)節(jié)也能看出開發(fā)商在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)是否考慮的比較周全。當(dāng)然，樣板間也是通過精心設(shè)計(jì)與尺寸搭配的，因此只能作為參考，并不能理解為實(shí)際交房的樣子。

6、看戶型圖

　　買房時(shí)，戶型圖在一定程度上已經(jīng)能夠反饋出實(shí)際交房的大致情況，因此在看戶型圖時(shí)，可以仔細(xì)觀察區(qū)域劃分是否合理、動(dòng)靜是否分區(qū)；還可以結(jié)合樓層的平面圖來看幾梯幾戶、戶型的整體分布和布局等，以此來根據(jù)所帶的朝向、面積、幾室?guī)讖d、明廚明衛(wèi)等來決定是否值得購(gòu)買。

【問什么】

1、項(xiàng)目在售情況

　　每個(gè)看房團(tuán)都會(huì)選出3-4個(gè)樓盤來供業(yè)主進(jìn)行參考對(duì)比，那自然每個(gè)項(xiàng)目的所處的階段也是不同的，從而在售的戶型、樓棟、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、竣工和交房時(shí)間等也會(huì)不同。

2、土地使用年限

　　目前住宅產(chǎn)權(quán)為七十年，商業(yè)為四十年，那在看房時(shí)問清楚項(xiàng)目的拿地時(shí)間，也能防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。

3、公攤

　　如今不管是住宅還是商鋪，都會(huì)有一個(gè)公攤存在，公攤大小也決定了實(shí)際的得房率，并且每一棟樓的公攤都可能是不同的，因此需要詢問清楚之后，才能決定是否購(gòu)買。

4、樓盤為精裝還是毛坯

　　隨著“全裝修政策”的提出，如今的項(xiàng)目不再只是單一的毛坯房，從而要問清楚項(xiàng)目到底是精裝房還是毛坯房，這不僅關(guān)乎著價(jià)格，還關(guān)乎著首付與月供的多少，而且精裝毛坯各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，從而這也是需要業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目情況去整體衡量的一點(diǎn)。

5、貸款政策

　　目前的貸款有三種方式，一是公積金貸款，二是商業(yè)貸款，三是組合貸款。詢問清楚樓盤可以支持的貸款政策，這樣也能大致算出個(gè)人需要支付的首付、利息等；另外有部分業(yè)主會(huì)面臨二次購(gòu)房，從而二套房的一些政策也是需要關(guān)心的。

6、對(duì)口的學(xué)校

　　隨著生活條件的逐步提高，人們對(duì)于教育資源也格外看中，不管是年輕人還是中年人，多多少少都要關(guān)注項(xiàng)目周邊的學(xué)校情況。在看房時(shí)，一定要問清楚小區(qū)內(nèi)是否自帶幼兒園，對(duì)口的中小學(xué)是哪個(gè)，距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，是否方便日后接送；它除了能夠解決孩子的教育問題，還能折射出項(xiàng)目的升值、出售、出租的空間。

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