前幾天有關(guān)“公攤面積”的新聞被刷屏，大家都在討論“公攤面積”以后真的要取消了嗎？

　　那么，是不是我們現(xiàn)在不可以買房，要等到取消“公攤面積”實(shí)行了再買？

　　先來看看消息的起源：

　　2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知中，有一份全文3.1萬字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！边@也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)該由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。

　　這中間會(huì)有多大的價(jià)格差呢？讓我來舉個(gè)例子給你計(jì)算一下：

　　以一套100㎡的房子為例，如果您所購(gòu)買的戶型得房率為75%，那么套內(nèi)面積為75㎡；

　　如果您購(gòu)買的戶型得房率為85%，那么套內(nèi)面積為85㎡；

　　這也就意味著，同樣的購(gòu)房總價(jià)，得房率75%的房子將會(huì)比得房率85%的房子白白多出10㎡的價(jià)格，如果房?jī)r(jià)是9000元/㎡，那么購(gòu)房者就會(huì)多掏9萬元。

　　再算上精裝的價(jià)格，如果精裝標(biāo)準(zhǔn)是2000元/㎡，那么就要多出20000元的裝修費(fèi)用，這一共合計(jì)多出十來多萬元！

　　這樣計(jì)算下來，確實(shí)會(huì)讓很多還未購(gòu)房的停止購(gòu)房的腳步，不如等到公攤?cè)∠嗽儋I房，這樣可以省好多，而已經(jīng)買房的人就會(huì)覺得自己買的房吃虧了，那么，事實(shí)真的如此嗎？

　　其實(shí)并非如此，對(duì)此已有專家指出這是錯(cuò)誤的理解！首先，征求意見稿中出現(xiàn)“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的表述，旨在為購(gòu)房者提供更清晰的購(gòu)房參考，防范一些房地產(chǎn)商通過公攤面積做虛假文章；而發(fā)布的也只是征求意見稿，并沒有明確的文件提出取消公攤。而等到真的確立取消公攤的文件，再到實(shí)行，沒有個(gè)兩三年是行不通。而如今的房?jī)r(jià)可以說是穩(wěn)步上漲，兩三年后誰都不知道房?jī)r(jià)會(huì)漲多少。

　　其次，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》只是個(gè)技術(shù)規(guī)范。也就是說，這個(gè)規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。文件中指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！倍變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積，所以“套內(nèi)面積交易”無法根本改變“公攤面積”存在的現(xiàn)實(shí)。

　　再者，關(guān)于取消了公攤是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲的討論，相信很多人都知道公攤面積是中國(guó)獨(dú)有的，其目的就是變相的提高房?jī)r(jià)，還能讓廣大購(gòu)房者接受的一種方式，然而，取消公攤這一條件對(duì)房地產(chǎn)商是極大的損失，因此開發(fā)商很有可能會(huì)提高房?jī)r(jià)來挽回?fù)p失。

　　社會(huì)在進(jìn)步，城市化進(jìn)程在推進(jìn)，未來房子仍會(huì)是我們需求里的重中之重。因此，不管取消公攤與否，你都是要買房的，誰也保不準(zhǔn)以后樓市會(huì)如何發(fā)展，所以該買房的還是盡早買，不要去等，等只會(huì)讓自己更后悔。買房子畢竟不等同與買手機(jī)、買包，可能今年買，明年就淘汰了，而房子是會(huì)升值的。

　　之前網(wǎng)上瘋傳的一個(gè)段子：一個(gè)人年薪15萬，用了一年的時(shí)間在北京三環(huán)買了一套房子，之前他都是月光族，當(dāng)決定買房之后，一年間他上班坐公交，學(xué)著自己做飯，不去各種娛樂場(chǎng)所，一年后，他用辛苦攢下來的3萬加上他爸給的506萬在北京買了套不錯(cuò)的二手房，“勵(lì)志”吧！

　　現(xiàn)在還不下手，搞不好不僅房?jī)r(jià)沒降，錢卻花光了！大家都知道這是個(gè)段子，但是也說明了一個(gè)非常簡(jiǎn)單的問題：只想著要買房，自己不努力怎么行？縱然父母要給你買房，萬一錢不夠，讓你填補(bǔ)個(gè)三五萬的，你卻口袋比臉干凈，父母還敢給你買房嗎？

　　觀望的人永遠(yuǎn)都是觀望的，有膽量的人永遠(yuǎn)都是走在前面的。在政策調(diào)控控制住房?jī)r(jià)，不讓上漲的時(shí)候，有購(gòu)房需求的朋友，出手吧，觀望和坐等，也等不到你想要的價(jià)格！

　　換句話說，買完房子如果房?jī)r(jià)上漲那么你就贏了，如果房?jī)r(jià)跌了，至少你還有家，如果不買房，房?jī)r(jià)漲了你輸了，房?jī)r(jià)跌了你還是沒有家。因此，從家庭長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房子還是要買，而且越早買越好。

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