廣州市國(guó)土房管局4日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)16817元/平方米，同比暴漲34.9%，而根據(jù)廣州不久前出臺(tái)的國(guó)五條實(shí)施細(xì)則，2013年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)要低于城市人均可支配收入凈增幅。

        對(duì)此，專家表示，居民人均可支配收入減掉CPI的凈值，如果估算為8%左右，房?jī)r(jià)漲幅至少也要控制在大體同等范圍內(nèi)才能完成目標(biāo)。

　　而統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三個(gè)月，廣州各月房?jī)r(jià)比去年同期上漲幅度均超過(guò)10%，其中，剛剛公布的3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅相比去年同期上漲達(dá)到34.9%，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了調(diào)控目標(biāo)的上限。

　　與價(jià)格上漲呼應(yīng)的是成交量也同比、環(huán)比暴漲。3月份廣州新建商品住宅網(wǎng)簽7131宗，同比增加50.7%，環(huán)比更增加了60.3%。

　　一些市民擔(dān)心，在嚴(yán)格調(diào)控的背景下，新建商品住宅還能出現(xiàn)量?jī)r(jià)暴漲，是不是意味著樓市已經(jīng)全面反彈？調(diào)控到底能起多大作用？

　　對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)也坦承，去年下半年以來(lái)，廣州市商品住宅量?jī)r(jià)齊升，“調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻”。

　　對(duì)于34.9%的大幅上漲，廣州市國(guó)土房管局在接受記者采訪時(shí)表示，上漲主要是結(jié)構(gòu)性因素，因?yàn)槭袇^(qū)內(nèi)高端住宅的集中成交，拉高了成交均價(jià)。

　　但發(fā)現(xiàn)，造成房?jī)r(jià)漲幅飆升的因素絕不是所謂的“結(jié)構(gòu)性”。在廣州市珠江新城等核心區(qū)域，部分高端樓盤價(jià)格上漲明顯。一個(gè)去年開盤35000元的商品房項(xiàng)目，4月1日時(shí)銷售人員報(bào)給記者的“二期價(jià)格”已經(jīng)高達(dá)45000元。

　　廣東中原地產(chǎn)研究經(jīng)理瞿中奇分析，從國(guó)五條出臺(tái)至今，市場(chǎng)一直沒有形成大規(guī)模的降價(jià)預(yù)期，隨著國(guó)五條細(xì)則全面落地，市場(chǎng)面臨“利空出盡”的情況。

　　在各地紛紛公布國(guó)五條細(xì)則的時(shí)候，4月1日，地產(chǎn)股普漲，盤中萬(wàn)科、保利等個(gè)股高漲幅接近4%。

　　廣州剛需購(gòu)房者先生告訴記者：“我前期看了不少樓盤，和去年相比，基本上各個(gè)樓盤的價(jià)格都普遍上漲。去年開盤賣3萬(wàn)元的樓盤，現(xiàn)在普遍都漲價(jià)3000至5000元。”

　　對(duì)此，一些市民和專家擔(dān)心，經(jīng)歷了前期二手房交易放量透支后，二手房20%的交易稅費(fèi)會(huì)影響二手房的供應(yīng)。京滬穗深四市，二手房交易超過(guò)市場(chǎng)總量一半，供需矛盾尤其突出。如果因?yàn)檎咴驅(qū)е露址抗┙o減少，可能讓新房供應(yīng)更加供不應(yīng)求，從某種程度上會(huì)加強(qiáng)開發(fā)商的議價(jià)底氣。從這個(gè)意義上講，調(diào)控必須減少誤傷。

　　某知名房企負(fù)責(zé)人向記者透露，雖然近期不愁銷售，但由于政府在住房備案過(guò)程中都規(guī)定了指導(dǎo)價(jià)，因此房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大，而且“我們也會(huì)觀望，不會(huì)盲目調(diào)整價(jià)格”。

　　而在二手房市場(chǎng)上，以購(gòu)房者的身份在廣州走訪了數(shù)家大型中介，很多中介都以“證過(guò)五年且”為賣點(diǎn)，而且已經(jīng)有部分持有這類物業(yè)的業(yè)主開始坐地起價(jià)。廣州市區(qū)一套樓齡20多年、58平方米的二手房，中介告訴記者，2月業(yè)主叫價(jià)90萬(wàn)元，現(xiàn)在要價(jià)低于95萬(wàn)元不賣。

　　暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，調(diào)控房地產(chǎn)，重要的問(wèn)題是要調(diào)整預(yù)期?，F(xiàn)在，中央出臺(tái)國(guó)五條，決心明顯，但各地出臺(tái)的政策卻寬嚴(yán)不一，有的地方政策還很敷衍，在這種情況下，公眾必然會(huì)產(chǎn)生擔(dān)憂，覺得房?jī)r(jià)仍會(huì)大漲，這也是為何國(guó)五條重拳落地，樓市卻出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升離奇情況的重要原因。

　　一些專家表示，由于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中的樣本剝離了保障性住房，地方控制房?jī)r(jià)難度不小。廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂表示，廣州在一線城市中處于價(jià)格洼地，調(diào)控難度大。

　　但專家表示，如果地方都以難度大為由給自己留余地、找理由，后勢(shì)必影響調(diào)控效果?，F(xiàn)在一些一線城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，已經(jīng)敲響了警鐘。

　　胡剛表示，一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，現(xiàn)在廣州、北京等地前三個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲幅度已經(jīng)快超出全年上漲目標(biāo)，如果政府不動(dòng)真格，完成全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將十分艱巨。

　　廣州市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示：“雖然難度很大，但廣州有決心、有信心，堅(jiān)決完成今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。”