招：不露聲色。這一點主要在于購房者不要表露對房子有好感，讓賣家不知道你的意圖。你要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對待，但是還有想要買房的決定，你越是這樣賣家越是想出售他的房源，主動要電話號碼聯(lián)系你。
        二招：相互對比。在此處看房的時候，可以讓賣家知道你也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不絕，這樣賣家可能會主動再為你優(yōu)惠一些。
        三招：用錢說話。你可以告知賣家，你已看中其他房子并已付定金，但非常喜歡這套房子，問賣家是否能再便宜點，以補償已付出不能退還的定金。如果實在談不下來，那么抬腿走，讓賣家擔(dān)心失去你這個買家，也許走不了多遠，他會請你回來。
        四招：一次性付款要求優(yōu)惠?，F(xiàn)在買房很多都是貸款，即使是二手房。所以你要詢問一次性付款的話，還會便宜多少，這樣心理也有砍價的低底線。
        五招：挑毛病。挑這套房子的問題，即使沒有問題也能說出問題，這是砍價重要的一步，往往通過這步，買家可以將價格砍到合適的價位。
        下面介紹六個佳買房時機。了解這些買房信號，讓你在買房過程中事半功倍，不必步步驚心。
        個佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。
        二個佳出手買房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標準，不做不切實際的想法)。
        三個佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。
        四個佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。
        五個佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月。
        六個佳出手買房的信號：參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時，這時可毫不猶豫的出手，因為你遲疑別人不會遲疑。