市場(chǎng)在向品牌開(kāi)發(fā)商集中的局面，讓中小開(kāi)發(fā)商舉步維艱，無(wú)論中小房企如何尋找差異化競(jìng)的空間，但依舊改變不了在全國(guó)、區(qū)域市場(chǎng)逐漸失勢(shì)的事實(shí)，品牌房企主導(dǎo)的市場(chǎng)趨勢(shì)已成氣候，一線(xiàn)城市外三四線(xiàn)欠發(fā)展城市，品牌房企也開(kāi)始展開(kāi)廝殺。

  2012年全國(guó)10大開(kāi)發(fā)商已占到全國(guó)市場(chǎng)的12%份額，這一數(shù)據(jù)在2011年是8%，與此同時(shí)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)300家中小房企消失在市場(chǎng)洪流中，新增和原有的市場(chǎng)份額被品牌房企瓜分吞噬。這是很多本土中小房企在近年的區(qū)域性市場(chǎng)逐漸失去話(huà)語(yǔ)權(quán)的主因，以往對(duì)市場(chǎng)縱深的理解，以及對(duì)消費(fèi)客群的洞察，甚至于與地方政府的親密關(guān)系在品牌房企的資本沖擊下蕩然無(wú)存，葉檀曾說(shuō)，未來(lái)將有超過(guò)3成以上的房企將消失，9成以上將是未成長(zhǎng)為區(qū)域公司的本土中小房企。

  但是尚處在發(fā)展中的中小房企并非有等待被蠶食，在此前的一次采訪(fǎng)中，2012年履新的光耀集團(tuán)珠三角區(qū)域董事長(zhǎng)袁毅曾說(shuō)，未來(lái)城鄉(xiāng)結(jié)合部的一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)將成為光耀集團(tuán)接下來(lái)的重要目標(biāo)，正在進(jìn)行嘗試。城鄉(xiāng)結(jié)合部的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有較大的潛力是不的事實(shí)，如今并不是所有城鄉(xiāng)結(jié)合部的居民購(gòu)房都會(huì)選擇城市，伴隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過(guò)程，大量城市的產(chǎn)業(yè)被轉(zhuǎn)移到這些城市周邊的城鄉(xiāng)結(jié)合部，帶來(lái)大量的產(chǎn)業(yè)人口，與此同時(shí)，城鎮(zhèn)職能逐步向城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)擴(kuò)散，工業(yè)生產(chǎn)、教育、醫(yī)療、住房、公共服務(wù)等功能的外遷也使得城鎮(zhèn)居民逐步向城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)疏散，這些城鄉(xiāng)結(jié)合部的剛需購(gòu)房者也希望住得更好，但是又不想離開(kāi)家鄉(xiāng)，實(shí)際的購(gòu)房需求產(chǎn)生了。

  當(dāng)下品牌房企揮舞著資金大棒，大殺四方，竭盡所能地?fù)寠Z城市地塊，本地中小房企無(wú)法與之匹敵，品牌房企全國(guó)一盤(pán)棋的戰(zhàn)略，資金、資源以及營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)品研發(fā)的能力讓其生存空間越來(lái)越開(kāi)闊，在城市中小房企無(wú)法搶奪想要的市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權(quán)，但這些品牌房企尚未關(guān)注的城鄉(xiāng)結(jié)合部、離城市有一定離的鄉(xiāng)鎮(zhèn)將會(huì)是未來(lái)中小房企的機(jī)會(huì)，將有廣闊的市場(chǎng)空間，如果對(duì)于不同區(qū)域購(gòu)房者的購(gòu)房需求有深入的研究，不斷加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，在這塊市場(chǎng)中小房企依舊大有可為，城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地資源較為豐富，獲取土地的成本較低，此外營(yíng)銷(xiāo)方式靈活，物業(yè)類(lèi)型一樣可以多樣化，這些都為中小房企提供了另外一種生存的可能性。

  新出臺(tái)的國(guó)五條，基本可以得出這樣一個(gè)事實(shí)，國(guó)務(wù)院會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)有了巨大改變，那是徹底拋棄房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)支柱產(chǎn)業(yè)的觀(guān)念，結(jié)合之前的各種論斷，新型城市化將逐漸成為事實(shí)，城鄉(xiāng)結(jié)合部的存在為城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的發(fā)展提供了良好的承接地帶和緩沖區(qū)域。一方面，農(nóng)村的勞動(dòng)力由于城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的大量業(yè)機(jī)會(huì)而不斷涌入城鎮(zhèn)，而對(duì)于這部分群體的大量涌入，城鎮(zhèn)在各項(xiàng)公共服務(wù)別是住房供給方面尚未實(shí)現(xiàn)，短期之內(nèi)建設(shè)大量的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房不現(xiàn)實(shí)，需要開(kāi)發(fā)商來(lái)解決。