據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，國(guó)務(wù)院日前提出，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要納入限購(gòu)范圍。新一輪限購(gòu)城市名單呼之欲出，有望開啟房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的“時(shí)間窗”。

       限購(gòu)“擴(kuò)容”將對(duì)加快布局二三線城市的開發(fā)商影響幾何？如何防止限購(gòu)政策在地方政府等多方博弈中落空？如何抓住樓市“退燒”的窗口期探尋治本之策？圍繞一系列熱點(diǎn)問題，“新華視點(diǎn)”記者作了追蹤調(diào)查。

二三線城市成房企“主戰(zhàn)場(chǎng)”

        7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。國(guó)務(wù)院要求已實(shí)施限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格的執(zhí)行，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。有關(guān)部門正在“圈定”限購(gòu)新名單。

      “我們擔(dān)心二三線城市也限購(gòu)，因?yàn)橄拶?gòu)能產(chǎn)生樓市"速凍"效應(yīng)。”上海一位港資房企負(fù)責(zé)人坦言。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)43個(gè)已實(shí)施限購(gòu)的城市中，有33個(gè)新建商品住房成交面積比去年下降。

      “限購(gòu)范圍的擴(kuò)大，將進(jìn)一步壓縮開發(fā)商騰挪的空間，包括扛住高房?jī)r(jià)的能力。”一些開發(fā)商的憂慮正在加深。

各方博弈“對(duì)策”層出不窮

       記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，針對(duì)“限購(gòu)令”，樓市博弈各方的“對(duì)策”層出不窮。

       有些開發(fā)商則采取“商住混搭”的開發(fā)方式，以繞開限購(gòu)政策。部分開發(fā)商還改走“高端路線”，天價(jià)豪宅項(xiàng)目不斷增多。像北京釣魚臺(tái)7號(hào)院部分房產(chǎn)，今年單價(jià)人為翻倍，每平方米一度標(biāo)價(jià)30萬元。

       除了開發(fā)商和中介，少數(shù)地方政府也“暗度陳倉(cāng)”。

       由于擔(dān)心住房成交量下降影響經(jīng)濟(jì)增速，少數(shù)城市出現(xiàn)了變相放寬住房限購(gòu)措施的苗頭。一位房地產(chǎn)專家透露，中部地區(qū)有的城市將限購(gòu)范圍確定為“90平方米以下的中小戶型商品住宅”，90平方米以上的不限購(gòu)。華北地區(qū)有個(gè)城市在出臺(tái)限購(gòu)政策后，很快放開了戶籍限制。