仍然是熟悉的黑色圓框復(fù)古眼鏡，仍然是標(biāo)志性地在講話中大量運用手勢，仍然是經(jīng)常使用激動人心的語言……深色西裝、白色襯衫、不系領(lǐng)帶的謝國忠，作為獨立經(jīng)濟學(xué)家昨天出現(xiàn)在重慶舉辦的瑞信中國投資年會上，再次表達了自己的獨觀點。

    股市問題在于兩方面

    “我預(yù)測今年中國股市在2500~3000點區(qū)間波動，要解決股市的問題，必須解決兩個關(guān)鍵問題。”

    “先一個是要進行平衡調(diào)控，銀行應(yīng)該大幅加息。”謝國忠說，現(xiàn)在銀行貸款利息才6個多點，銀行貸款根本不平衡，中小企業(yè)根本無法貸款。另一方面，民間借貸利息達到了30個點以上，這樣對股市產(chǎn)生資金壓力了。既然高利貸回報那么高，當(dāng)然要從股市抽走資金用于民間放貸，為什么還要炒股？“官方利息漲一點，民間利息降一點，雙方才能達到均衡。”

    他說，另一方面是房地產(chǎn)套住了很多資金。宏觀調(diào)控之下，開發(fā)商不愿降價，購房者持幣待購，造成交易量大幅下滑，資金流通不了，也造成了股市資金供應(yīng)不足。

    四五年后房價跌一半

    “四五年后，中國房地產(chǎn)市場房價要跌40%~50%。”謝國忠說，中國市場其實并不缺房，有統(tǒng)計表明，目前存量房高達160億平方米。過去，很多人買房或者想買房，是因為預(yù)期房價還要上漲。

    他說，中國已進入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)5年左右，大城市的平均房價很可能會下降一半以上，土地價格將下降更多，部分省市的價格甚至可能下降80%以上。

    他認為，正常情況下，房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前，房地產(chǎn)市場租金回報率不到3%，達不到5%的正常水平，每平方米的單價則不應(yīng)超過兩月的平均工資。