自6月21日起，威海商品房開(kāi)始實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，截至當(dāng)天下午4點(diǎn)，到威海市物價(jià)局進(jìn)行商品房明碼標(biāo)價(jià)備案的城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)已有27家，約占地產(chǎn)企業(yè)的1/4。據(jù)估計(jì)，近來(lái)幾日進(jìn)行備案的房企數(shù)量還會(huì)大量增加?！?/p>

　　新政策執(zhí)行當(dāng)天，記者走訪了城區(qū)多家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)商在公示價(jià)格上存在著“注水”現(xiàn)象，部分房產(chǎn)商以及購(gòu)房者對(duì)新政策存在著明顯的信心不足，商品房明碼標(biāo)價(jià)有些變了味。

　　>> 調(diào)查1部分房地產(chǎn)商“注水”公示價(jià)

　　按照相關(guān)要求，商品房明碼標(biāo)價(jià)方案要在6月20日前(包括當(dāng)天)到物價(jià)部門(mén)備案。21日起，物價(jià)部門(mén)將組織人員到相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行督導(dǎo)檢查。連日來(lái)，記者對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行了跟蹤調(diào)查，發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)企業(yè)公示價(jià)格出現(xiàn)了“注水”現(xiàn)象?！?/p>

　　21日上午在威高花園，記者看到商品房標(biāo)價(jià)牌已經(jīng)擺放到了售樓大廳的顯眼位置。記者在這份標(biāo)價(jià)牌上看到，商品房?jī)r(jià)格公示的內(nèi)容非常齊全，包括了樓盤(pán)的名稱(chēng)、位置、預(yù)售證編號(hào)、土地性質(zhì)、使用年限、房屋類(lèi)型、綠化率、裝修狀況以及房源的房號(hào)、戶型、建筑面積、單價(jià)、總價(jià)等，標(biāo)價(jià)牌的后還標(biāo)有車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室以及物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。另外標(biāo)價(jià)牌上還表明，威高花園共有51套商品房，已售8套，全部是一房一價(jià)。

　　但記者發(fā)現(xiàn)，新政策實(shí)施后一些商品房的公示價(jià)格出現(xiàn)了“注水”。比如城區(qū)一個(gè)樓盤(pán)，6月中旬時(shí)記者打電話咨詢價(jià)格，對(duì)方告知，商品房基價(jià)為5280元，但21日記者在該樓盤(pán)的公示牌中看到，基價(jià)已經(jīng)上漲到了5500元。記者以購(gòu)房者身份指出房?jī)r(jià)較前些天上漲時(shí)，工作人員答復(fù)，如果現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)，可以優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，類(lèi)似的價(jià)格注水企業(yè)有好多家。

　　對(duì)于商品房公示價(jià)“注水”，一位業(yè)內(nèi)人士分析，明碼標(biāo)價(jià)新政策對(duì)商品房更改價(jià)格有明確的要求，別是上漲房?jī)r(jià)，要提前15天備案。一些房地產(chǎn)商為了應(yīng)對(duì)這一政策，故意將公示價(jià)“注水”，這樣紙面上看房企可以給購(gòu)房者打折優(yōu)惠，另外也給房企上漲房?jī)r(jià)提供了一定的緩沖空間。

　　>> 調(diào)查2二手房“明碼標(biāo)價(jià)”沒(méi)見(jiàn)動(dòng)靜

　　商品房的“明碼標(biāo)價(jià)”，讓不少市民將目光投向了二手房市場(chǎng)中。21日，記者來(lái)到市區(qū)4家中介公司，沒(méi)有一家中介公司將房源信息“明碼標(biāo)價(jià)”。

　　高區(qū)沈陽(yáng)路一家中介公司內(nèi)，整個(gè)屋內(nèi)并沒(méi)有相關(guān)的房源信息，是簡(jiǎn)單的列出了幾家房源信息，沒(méi)有一一將所有房源都列出。記者從威海市物價(jià)部門(mén)了解到，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房也需要“明碼標(biāo)價(jià)”。其中，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置，公布樓盤(pán)基本信息、房源價(jià)格信息和收費(fèi)項(xiàng)目信息。

　　記者詢問(wèn)二手房銷(xiāo)售人員，對(duì)于看好的房子是否可以優(yōu)惠，高區(qū)火炬路一中介公司銷(xiāo)售人員于女士非?？隙ǖ卮饛?fù)：“肯定會(huì)優(yōu)惠的。”她說(shuō)，近期購(gòu)買(mǎi)二手房的會(huì)多一些，主要由于二手房?jī)r(jià)格有條件“伸縮”，不同于售樓處的商品房，不能便宜。

　　她介紹，二手房主要都是個(gè)人的房源，定價(jià)也由屋主訂。所以，比如著急賣(mài)掉房子的屋主，會(huì)有較大降幅。價(jià)格方面，二手房肯定是占有優(yōu)勢(shì)，因此不少市民將目光投向二手房市場(chǎng)。對(duì)于二手房市場(chǎng)的“明碼標(biāo)價(jià)”，所有中介公司都認(rèn)為，難以很好地落實(shí)。
 

　　>> 房產(chǎn)商部分好房源房企“藏”不住了　

　　商品房明碼標(biāo)價(jià)對(duì)房地產(chǎn)能造成多大的影響？多數(shù)房地產(chǎn)商認(rèn)為影響不會(huì)太大。威海太平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理邵勤說(shuō)，商品房?jī)r(jià)格公示并不是威海的獨(dú)創(chuàng)，在上海等一些大城市早有過(guò)。但從房?jī)r(jià)的調(diào)控效果來(lái)看，實(shí)際結(jié)果表明比較有限。但新政策對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，的確增加了樓盤(pán)的透明度，有利于維護(hù)購(gòu)房者的知情權(quán)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)一些人情房?jī)r(jià)能有一定的限制。

　　多數(shù)受訪房產(chǎn)商認(rèn)為，商品房明碼標(biāo)價(jià)后，很多房產(chǎn)商預(yù)留的房產(chǎn)必須得信息公開(kāi)了。眾所周知，一些房地產(chǎn)商在賣(mài)房子的時(shí)候，基本都要把戶型較好、位置較佳的房子留在后期賣(mài)，這也算是房地產(chǎn)商半公開(kāi)的營(yíng)銷(xiāo)策略。新政策實(shí)行后，所有拿到預(yù)售證的房產(chǎn)的信息必須全部公開(kāi)，在房產(chǎn)信息上很大程度上實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房者的知情權(quán)。這樣一來(lái)，部分房地產(chǎn)商想留下好房子以后賣(mài)也“藏”不住了。

　　>> 市民對(duì)價(jià)格公示信心不足　

　　對(duì)于商品房的“明碼標(biāo)價(jià)”，威海市民們對(duì)此持有不同看法。

　　市民莊女士說(shuō)，當(dāng)商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定出臺(tái)的時(shí)候，她開(kāi)始關(guān)注了。“規(guī)定下來(lái)了，到底落實(shí)不落實(shí)還不知道。”她認(rèn)為，雖然房企要將房子信息全部公布，可是真正定價(jià)的也是房企，可能也會(huì)有些“作弊”。

　　和莊女士持有不同看法的姜先生，他正在市區(qū)一家售樓詢問(wèn)房子的具體情況。他認(rèn)為，政府出臺(tái)《商品房銷(xiāo)售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的通知》，查看價(jià)格后可以一目了然，不需要浪費(fèi)唇舌，對(duì)于戶型大小差不多、地理位置也相差無(wú)幾的商品房，相互比較便可以做到心中有數(shù)，不會(huì)過(guò)多的花冤枉錢(qián)。他說(shuō)：“‘明碼標(biāo)價(jià)’實(shí)施后，看盤(pán)時(shí)會(huì)先找公示牌來(lái)看，甄選之后再接洽銷(xiāo)售人員。”他認(rèn)為，這樣一來(lái)節(jié)約了不少程序，購(gòu)房過(guò)程更加簡(jiǎn)單，價(jià)格形式更易于掌握，便于在預(yù)算內(nèi)有針對(duì)性地挑選滿意戶型。

　　剛剛買(mǎi)了房子的馮女士稱(chēng)，出臺(tái)這一細(xì)則，對(duì)于降低房?jī)r(jià)并未有太多實(shí)際的影響。因?yàn)榉科蟛粫?huì)因?yàn)樯唐贩康?ldquo;明碼標(biāo)價(jià)”而降房?jī)r(jià)。所以，馮女士更多的是觀望。

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于公示價(jià)格的房源，多數(shù)市民并不知道應(yīng)該公示什么內(nèi)容，市民更多關(guān)心的是房源的建筑面積、房款、車(chē)位售價(jià)、物業(yè)費(fèi)用等細(xì)則，對(duì)于現(xiàn)行市場(chǎng)不同程度的漏標(biāo)情況，市民多認(rèn)為對(duì)購(gòu)房影響不大，并不會(huì)過(guò)多的在意。