《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》施行已一周，商品房經(jīng)營者對(duì)“明碼標(biāo)價(jià)”、“一房一價(jià)”落實(shí)如何呢？這個(gè)，本報(bào)記者對(duì)我市的諸多在售樓盤進(jìn)行了實(shí)地探討，發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況還是與規(guī)定存在一定差，個(gè)別在售樓盤甚至還在沿用老做法，根本沒有公開標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格，而一些樓盤雖然公示了價(jià)目表，但也是“躲躲閃閃”，不夠干脆主動(dòng)。

記者調(diào)查：部分樓盤躲躲閃閃

    福田區(qū)在售樓盤很少，皇崗公園附近的一個(gè)樓盤是福田區(qū)少的在售樓盤之一。在該樓盤售樓處，記者轉(zhuǎn)了一圈沒有看到公示的商品房?jī)r(jià)目表。記者向售樓人員詢問價(jià)目表，一位售樓小姐很警覺地詢問記者是不是進(jìn)行檢查的政府部門工作人員，并稱如果是請(qǐng)出示證件，否則她不會(huì)把價(jià)目表給記者看。在記者表明身份后，這位售樓小姐從前臺(tái)拿了一份銷售情況公示表，上面標(biāo)明了每一套商品房的價(jià)格。

    該售樓處的幾位負(fù)責(zé)人隨后接待了記者，一位負(fù)責(zé)人稱他們?cè)诠緟^(qū)有“一房一價(jià)”的公示表，是并不醒目，主要是因?yàn)樗麄兊臉潜P已經(jīng)銷售了一段時(shí)間，而這個(gè)“明碼標(biāo)價(jià)”的政策近才出臺(tái)，他們難以在短時(shí)間內(nèi)做到盡如人意。

    在龍崗區(qū)坂田街道布龍路旁的一個(gè)大型樓盤，記者在售樓處沒看到“明碼標(biāo)價(jià)”，這里公示有少數(shù)商品房的價(jià)格，但卻是２期的，而現(xiàn)在銷售的是５期。售樓人員稱，現(xiàn)在施行“一房一價(jià)”，每套房都有一個(gè)價(jià)，但價(jià)目表都在他們手里，購房者要看哪一套的價(jià)格，他們可以找出來，售樓處不會(huì)把所有房源的價(jià)格公示出來。記者表明身份后，售樓人員稱樓盤一般都不會(huì)公開房?jī)r(jià)，不光是他們這樣做，大家都是這么做的。

    而在寶安區(qū)民治街道民康路附近一個(gè)樓盤售樓處，記者更遭遇了傳統(tǒng)的售樓“算價(jià)”。這個(gè)樓盤不是新落成樓盤，據(jù)售樓員稱，這個(gè)樓盤在售的是三期的尾盤，算是“清盤”了。在售樓處，記者沒看到任何公開的“明碼標(biāo)價(jià)”，對(duì)于還有多少套房源在售，售樓員稱很少了，約剩七八套，再細(xì)問，也問不出個(gè)準(zhǔn)確數(shù)。記者詢問房?jī)r(jià)，售樓員稱記者如果看中了哪套，他可以“算價(jià)”。“不是要‘明碼標(biāo)價(jià)’嗎？”記者問到。這位售樓員聽罷一頭霧水的樣子，似乎從沒聽過“明碼標(biāo)價(jià)”一說。

大型樓盤相對(duì)規(guī)范

    采訪中記者發(fā)現(xiàn)，相對(duì)而言，一些大開發(fā)商開發(fā)的大型樓盤在“明碼標(biāo)價(jià)”方面做法要更規(guī)范。在梅林的四季山水二期售樓處，記者一問到“一房一價(jià)”，售樓員馬上把記者帶到進(jìn)門一側(cè)，在這里記者看到了一本厚厚的“銷售價(jià)目表”，該價(jià)目表對(duì)每套在售的商品房?jī)r(jià)格都進(jìn)行了標(biāo)注。個(gè)別商品房后注明“暫不預(yù)售”，售樓員稱這些房源要用于管理用房等用途，所以“暫不預(yù)售”。

    在民治街道的合正中央原著，記者一進(jìn)售樓處看到其展示區(qū)醒目地?cái)[放著厚厚的價(jià)目表，清晰標(biāo)注了每套商品房的價(jià)格，上面蓋有開發(fā)商的公章，并標(biāo)明由物價(jià)部門監(jiān)制。價(jià)目表旁邊還展示有預(yù)售合同樣本、分戶匯總表等，墻上則是樓房預(yù)售所需的“五證”，購房者進(jìn)去以后一目了然。據(jù)售樓人員告訴記者，自從“明碼標(biāo)價(jià)”施行以來，他們嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定在操作，不有價(jià)目表可供查詢，售樓處的電腦也可以查詢每套商品房的價(jià)格。

    在龍華街道、民治街道走訪時(shí)，記者看到多個(gè)在售大型樓盤的“明碼標(biāo)價(jià)”做得都比較到位，這些樓盤都把價(jià)目表擺在了售樓處的醒目位置，記者一詢問，售樓人員也會(huì)熱情告知價(jià)目表位擺放的位置，像合正中央原著這樣的樓盤甚至還提供電腦查詢。

市民質(zhì)疑：成交還得討價(jià)還價(jià)

    走訪中，記者明顯感覺到“明碼標(biāo)價(jià)”雖然在逐步規(guī)范，但明顯存在諸多并不盡如人意的地方。

    先，不少售樓員乃至開發(fā)商仍缺乏“明碼標(biāo)價(jià)”的意識(shí)，其中不乏開發(fā)過大量樓盤的知名開發(fā)商。記者電話訪問了不少售樓處，一些接電話的售樓員都不清楚什么是“明碼標(biāo)價(jià)”、“一房一價(jià)”，在實(shí)地走訪中也同樣遇到過這樣的問題。而更明顯的一個(gè)問題，則是有些售樓員雖然知曉“明碼標(biāo)價(jià)”，但抵觸情緒很重，一聽記者問到公示價(jià)目表，語氣馬上變得生硬了，似乎記者問了一件不該問的事，有些售樓員甚至在記者表明身份后也依然堅(jiān)持他們不會(huì)“明碼標(biāo)價(jià)”。

    另外，不少樓盤雖然實(shí)行了“明碼標(biāo)價(jià)”，但并不“醒目”?！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求，“商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式”。但實(shí)際中，是少數(shù)樓盤做到了在“醒目位置”放置標(biāo)價(jià)牌或價(jià)目表，大部分樓盤雖公示了價(jià)目表，但卻往往放在不起眼的地方，甚至連售樓員自己都找不到；另外，有個(gè)別樓盤提供了電腦查詢“一房一價(jià)”，至于采取電子信息屏、多媒體終端查詢的，記者則沒有看到。

    《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求，明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。此外，商品房經(jīng)營者還應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示諸多與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素。按這一條去查看，不少樓盤雖然實(shí)現(xiàn)了“明碼標(biāo)價(jià)”，但標(biāo)示并不符合規(guī)定。

    “明碼標(biāo)價(jià)”在實(shí)際操作中還有一條“潛規(guī)則”，那是可以討價(jià)還價(jià)?！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確，商品房經(jīng)營者應(yīng)“嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”。實(shí)際中，“明碼標(biāo)價(jià)”都是可以討價(jià)還價(jià)的。記者走訪的多個(gè)樓盤都表示，“明碼標(biāo)價(jià)”并不是不能變動(dòng)的，可以打折，至于打多少折則要坐下來談，一般都有幾個(gè)點(diǎn)。坂田街道布龍路旁某大型樓盤的一位售樓員甚至稱，“明碼標(biāo)價(jià)”沒有太多實(shí)際意義，因?yàn)楹蟪山坏牟皇沁@個(gè)標(biāo)價(jià)。

    走訪中，記者也隨機(jī)訪問了一些看房的市民，接受采訪的市民有部分知曉“明碼標(biāo)價(jià)”一事。同時(shí)，接受采訪的市民大多認(rèn)為現(xiàn)在開發(fā)商在這方面做得還不夠，一方面是在大部分的售樓處，價(jià)目表并不“醒目”，二是售樓員并不會(huì)主動(dòng)向看房人員介紹“明碼標(biāo)價(jià)”。另外，不少市民對(duì)這個(gè)“明碼標(biāo)價(jià)”也存在不信任，認(rèn)為標(biāo)出來的這個(gè)價(jià)是個(gè)虛價(jià)，終成交還得討價(jià)還價(jià)。

監(jiān)管部門：正在對(duì)此展開檢查

    此前，一些地產(chǎn)專業(yè)人員在接受媒體采訪時(shí)也表示，“明碼標(biāo)價(jià)”、“一房一價(jià)”是件好事，但要真正落到實(shí)處，解決好商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題，不要靠商品房經(jīng)營者的自覺執(zhí)行，還有賴于相關(guān)職能部門的監(jiān)管。

    《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確，各級(jí)政府價(jià)格主管部門是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，依法對(duì)商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。那么我市的商品房銷售“明碼標(biāo)價(jià)”落實(shí)情況如何，監(jiān)督檢查的情況又如何呢？記者日前向市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)去了采訪函，該局表示正在對(duì)此展開檢查，并將在近期向本報(bào)通報(bào)相關(guān)檢查情況。