監(jiān)管期間的利息按照銀行當期活期儲蓄利率計算

　　“從5月16日起，沈陽市全面實施二手房交易資金監(jiān)管”的消息經(jīng)本報報道后，引起市民廣泛關注。5月9日，記者從沈陽市房產(chǎn)局得到新消息，資金監(jiān)管是一種免費服務，資金管理公司不向買賣雙方收取任何費用。

　　從申請轉移登記到后發(fā)證會有一段時間，資金監(jiān)管期間的利息按照銀行當期活期儲蓄利率計算，如果交易成功，利息連同房款一起支付給賣房人；如果交易沒有達成，則利息連同房款一起退給買房人。

　　從5月16日起，凡沈陽市各區(qū)（開發(fā)區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)已取得房屋所有權證的二手房買賣均須辦理“資金監(jiān)管”。也是說，要是沈陽市范圍內(nèi)（除新民、遼中、康平和法庫外）取得房證的城市房屋，無論是住宅、公寓還是商業(yè)網(wǎng)點交易過戶，都要進行資金監(jiān)管。

　　市房產(chǎn)局是沈陽市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門。資金管理公司是全市專業(yè)從事資金監(jiān)管的保證機構。監(jiān)管房款將存入資金管理公司在銀行設立的“專用賬戶”，所有監(jiān)管房款獨立于資金管理公司的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)之外，也不屬于資金管理公司的負債，資金所有權屬于買賣當事人，不可以挪作他用。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司居間或代理存量房屋買賣的，必須通過資金管理公司的“專用賬戶”劃轉交易結算資金。不允許經(jīng)紀公司代收房款，這是為了保證買房人的資金安全。如果發(fā)現(xiàn)從業(yè)機構或從業(yè)人員存在違規(guī)行為，可以向市房產(chǎn)局投訴。

　　資金監(jiān)管要防止資金風險，做到“錢證兩清”。監(jiān)管的房款存入“專用賬戶”后是“凍結”狀態(tài)，任何人都不能取走。有房屋所有權轉移登記記載于房屋登記簿后，也是說有當房證過戶到買房人的名下，資金管理公司才會通知銀行將房款劃入賣方的個人賬戶，賣房人才能夠提走房款。

　　辦理“資金監(jiān)管”不會延長交易時間，市、區(qū)兩級交易部門為此專門“提速”，市交易權屬需要7個工作日可辦結，區(qū)級交易部門也專門為資金監(jiān)管業(yè)務縮短了工作時限。房證辦結后的2個工作日內(nèi)，銀行會把房款轉入賣方預留的個人賬戶上，同時通過短信或電話的方式通知賣方。

　　如果買賣雙方的交易因故不能繼續(xù)辦理，買賣雙方可持解除交易證明或不予登記決定，到資金管理公司解除資金監(jiān)管，經(jīng)核準后資金管理公司會把房款及利息退給買房人，解除資金監(jiān)管不收取違約金和費用。