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2023年啟航，樓市驅(qū)散了迷霧的同時(shí)，我們對(duì)新產(chǎn)品的渴望開始強(qiáng)烈。

回顧去年的荊州市場(chǎng)，面市的新盤是歷年來最少的，截止到年末，共拍出住宅用地5宗，自然今年的目光都放在這些新拍出的宅地身上。

而城東，就率先動(dòng)了起來。2022年12月27日，城東P(2022)008號(hào)地塊成功拍出，由湖北定拓置業(yè)有限公司以7970萬元拍下。

2月中旬，這宗地的規(guī)劃也已被搬到了臺(tái)面上——「瑞湖城」。

根據(jù)規(guī)劃顯示，瑞湖城項(xiàng)目總占地面積29358.85㎡（約44.04畝），容積率2.5，綠地率35%，建筑密度21.22%。

從地塊指標(biāo)上看，這個(gè)樓盤規(guī)模算中等。共規(guī)劃8棟高樓，1#樓24層，2#、3#、5#、8#樓25層，6#、7#、9#樓16層。

住宅總套數(shù)675戶，配有物業(yè)管理用房、社區(qū)辦公服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房等。

從案名上看，被冠以“瑞湖”之名，有人會(huì)覺得有些“面生”，但稍有了解的就很熟悉，這是瑞湖集團(tuán)在湖北開發(fā)的第六個(gè)項(xiàng)目，卻是在荊州中心城區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目。

秉持著“人本初心，匠心手筆”的企業(yè)精神，深耕荊州，于監(jiān)利、洪湖成熟開發(fā)有口皆碑。

從位置上看，瑞湖城項(xiàng)目位于荊沙大道與新華路交匯處，屬城東片區(qū)，近幾年貫著城市向東發(fā)展的定位，相比其他區(qū)域城東的發(fā)展略慢了一點(diǎn)。

但是，蛻變和突破也是肉眼可見的。復(fù)興大道、荊州機(jī)場(chǎng)這兩項(xiàng)交通布局，為城東板塊發(fā)展贏得助力。

再看瑞湖城項(xiàng)目附近，緊鄰主干道荊沙大道，東面緊鄰東方玫瑰園小區(qū)，南面就是超級(jí)大盤金源世紀(jì)城，目前一期僅剩少量房源在售，二期項(xiàng)目于2020年競(jìng)得地塊，規(guī)劃也在網(wǎng)上公布了，只是按照公示時(shí)間，項(xiàng)目早過了計(jì)劃開工時(shí)間，目前也還沒有進(jìn)一步消息。

配套方面，南面的金源世紀(jì)城已形成部分醇熟生活配套，而它未來還將建商業(yè)綜合體，加上已成型的荊州開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、超市、醫(yī)院、范家淵公園等，三縱三橫多維立體交通，一站式便捷生活。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部圍合式布局，容積率低至2.5，這個(gè)指標(biāo)在城市中相當(dāng)難得了，意味著可以享受更多自然空間，擁有充足的綠化和景觀面積。

產(chǎn)品面積從83-128㎡，三開間朝南搭配全景飄窗，約7m觀景大陽臺(tái)，高得房率，顛覆更多空間想象。

城東近幾年的關(guān)注度日益高漲，入駐城東的開發(fā)商也多了，銷售面成交一直都是板塊前列，是荊州樓市的當(dāng)紅片區(qū)。

只是近三年供出宅地并不多，在售項(xiàng)目?jī)H楚天都市·潤(rùn)園、歐亞達(dá)·閱城還有貨量，金源二期地塊以及恒大地塊均未有進(jìn)一步動(dòng)作。

如果瑞湖城進(jìn)行“補(bǔ)位”，又將是城東片區(qū)的一大熱門樓盤，也將更利于區(qū)域開發(fā)成型。

現(xiàn)在，但凡有新項(xiàng)目的動(dòng)作，地產(chǎn)人都格外敏銳且激動(dòng)，比起前幾年，去年新盤供應(yīng)節(jié)奏整體減緩，房企們將重心放在去庫存回籠資金上，無論是拿地還是上新都得是經(jīng)過反復(fù)斟酌的。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，去年一整年土地共拍出11宗，住宅用地僅5宗，全年批準(zhǔn)預(yù)售同比2021年下降近60%，荊州新盤入市不再密集，相互間隔時(shí)間也拉長(zhǎng)，有些已經(jīng)取得預(yù)售證的樓盤也會(huì)減緩?fù)曝浌?jié)奏。

▲鼎仁·荊榮府效果圖

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去年一整年，受到疫情的原因，很多樓盤的大小活動(dòng)只能取消。最大的一次活動(dòng)還是年末鼎仁·荊蓉府開盤，2022年9月20日拿地，到2023年1月8日開盤，僅用了三個(gè)多月，克服一系列困難，給荊州樓市樹起積極的一面，給予購房者市場(chǎng)信心。

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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已拿地未動(dòng)工的項(xiàng)目近10個(gè)，沒有了“面粉”，又如何能有“面包”？

如果說過去三年是因?yàn)椴糠诸^部房企頻繁爆雷、疫情反復(fù)，市場(chǎng)信心低密，回款速度不及預(yù)期等多種因素疊加使得房企在土拍選擇“躺平”，開發(fā)速度也放緩。

那么，2023年全面放開的疫情，以及上層給予購房者和開發(fā)商的寬松政策，在預(yù)計(jì)在2023年入市的樓盤中，不乏有亮相卻未開盤的樓盤，例如從拿地起就備受關(guān)注的鴻基公元御府，去年展廳開放賺足眼球，但卻把懸念留到了2023年。

這樣的“準(zhǔn)”新盤不止一個(gè)，基本上每個(gè)片區(qū)都有，它們或?qū)?023年提供樓市的新鮮血液。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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