眾所周知，荊州在文旅板塊做的過(guò)往規(guī)劃，一直在“三國(guó)”和“楚國(guó)”兩者之間徘徊。

并且從實(shí)質(zhì)表現(xiàn)來(lái)看，至少是在古城片區(qū)，“三國(guó)”這張文旅牌明顯要壓后者一籌，關(guān)羽祠、關(guān)帝廟、三國(guó)公園等等，項(xiàng)目活動(dòng)繁多。

尤其是原屈原廣場(chǎng)拆除，將“屈原”搬至明月公園為“關(guān)公”騰地，其輕重可見(jiàn)。

荊州古城內(nèi)常住人口約12萬(wàn)人，人口密度高，建筑密度大。

城內(nèi)人口北遷的趨勢(shì)已定，在古城內(nèi)不再做住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的背景下，古城以南作為景區(qū)經(jīng)濟(jì)外溢區(qū)域，以約25平方公里的占地，吸收人口南下便順理成章。

房姐在前面的文章提到過(guò)，荊州各大板塊各司其職，各有發(fā)展主題，開(kāi)發(fā)區(qū)走“產(chǎn)城融合”，紀(jì)南文旅區(qū)“文旅興市”，荊北沙北“市政人居”。

那么城南呢？

按照《荊州市城南片區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)》（2016年）提到，城南力爭(zhēng)打造“兩軸三帶”空間發(fā)展結(jié)構(gòu)。通過(guò)關(guān)公義園、荊街的龍頭作用，在地方文化特色熱絡(luò)人氣同時(shí)，持續(xù)不斷地為“護(hù)城河—濱水文化旅游觀光帶”注入新鮮的城市活力與商機(jī)。

很明顯，城南不想放棄過(guò)往攢下的旅游資源，走的是紀(jì)南文旅區(qū)目前走的路子。

既選擇了“三國(guó)”“關(guān)公”等做融城賣(mài)點(diǎn)，那么當(dāng)最大龍頭“關(guān)公”敗走點(diǎn)將臺(tái)后，城南形象堡缺失，繼續(xù)往下走，支撐點(diǎn)似乎就不足夠了。

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規(guī)劃方面，近期，城南大學(xué)城的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)中標(biāo)公示。

需要注意的是，“大學(xué)城”不是一個(gè)新名詞，而且這次方案提出仍處在“概念性”，也就是說(shuō)尚在探索落實(shí)階段，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)重提，更像是為了填補(bǔ)“關(guān)公”離場(chǎng)這塊空白。

那么“大學(xué)城”真能替代“關(guān)公”，成為眾多人期盼的城南新引擎嗎？

房姐以為，不好說(shuō)。

事實(shí)上，城南在近十年的城市發(fā)展過(guò)程中缺席嚴(yán)重，其中很大一個(gè)因素，便是發(fā)展定位一直不清不楚。比如光是規(guī)劃，擺在眼前的就已有三條路線：一是旅游產(chǎn)業(yè)，二是城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，三是大學(xué)城。

◆ 守著南方最完整的古城墻之一，城南旅游卻一直不溫不火，這兩年搭上文旅興市的順風(fēng)車(chē)，略有起色，但隨著關(guān)公像拆除，城南旅游發(fā)展幾乎遭到結(jié)構(gòu)性重創(chuàng)，更不要說(shuō)現(xiàn)在荊州文旅產(chǎn)業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，已經(jīng)實(shí)質(zhì)性北移，想將市場(chǎng)目光拉回南面，注定是困難重重。

◆ 城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)從92年成立，荊州市民耳熟能詳?shù)乃臋C(jī)廠、四機(jī)賽瓦等制造業(yè)就是城南開(kāi)發(fā)區(qū)的核心。但先發(fā)優(yōu)勢(shì)也成了現(xiàn)今的掣肘所在，時(shí)間幾乎就此停滯，在高新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)日新月異的時(shí)候，城南內(nèi)主干道多現(xiàn)“斷頭路”，人車(chē)擁堵，擴(kuò)展、創(chuàng)新空間嚴(yán)重受限。

再說(shuō)回大學(xué)城。

從定義上看，大學(xué)發(fā)展規(guī)模擴(kuò)大，有的大學(xué)聚集在一起，使得大學(xué)周邊地區(qū)或大學(xué)校園本身成為具有規(guī)模的城鎮(zhèn)，這種高等院校的集聚之稱(chēng)為"大學(xué)城"。

以武漢為例，包括武漢大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、武漢科技大學(xué)等百年大學(xué)在內(nèi)的高等學(xué)校，大大小小共計(jì)83所！其規(guī)模支撐，即便沒(méi)有拉出“大學(xué)城”大旗，也足以讓武漢多所大學(xué)構(gòu)造的圈子形成內(nèi)循環(huán)。

而荊州有且僅有1所大學(xué)，那就是長(zhǎng)江大學(xué)。以長(zhǎng)江大學(xué)為形象先鋒，其他專(zhuān)科院校聚集左右，從而構(gòu)造出“大學(xué)城”版圖，看起來(lái)，力量略顯微弱，發(fā)展維度能擴(kuò)展到哪里，需得打個(gè)問(wèn)號(hào)。

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誠(chéng)然，規(guī)劃不夠明朗，城南面貌更新的確遲于其他板塊；不過(guò)令人欣慰的是，城南規(guī)劃、發(fā)展雖然進(jìn)程緩慢，我們卻也還能在新聞信息穿梭間，看到它的些許建設(shè)變化：

道 路

基礎(chǔ)設(shè)施方面，幾年前定下的道路建設(shè)已有成果。

太岳路至御河路段為雙向6車(chē)道建設(shè)，工期一年多，截止10月，人行彩色步道和樹(shù)木花草全部完工，所有收尾工作也已完成，擬通車(chē)在即。

同時(shí)據(jù)了解，荊江大道御河路至西環(huán)路段，也已啟動(dòng)施工招標(biāo)。該段全長(zhǎng)約3.2公里，設(shè)計(jì)為主干道雙向6車(chē)道，速度50公里每小時(shí)。該路段施工預(yù)計(jì)工期為一年左右，建成后可以有效緩解南環(huán)路的交通壓力。

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/示意圖

樓 盤(pán)

城南住宅項(xiàng)目不多，去年由個(gè)人拍得的P（2020）026號(hào)地塊，現(xiàn)已動(dòng)工，項(xiàng)目名叫玖璽瑞園，售樓部已開(kāi)放。

總建筑面積176721.88平方米，容積率3.0，共計(jì)將建設(shè)10棟高層住宅。按照工期，該項(xiàng)目估計(jì)明年才會(huì)入市。

另外一個(gè)，是國(guó)慶期間現(xiàn)身房博會(huì)的金都公館。

項(xiàng)目當(dāng)前一期1#、2#樓75-145㎡，80平左右兩房，140平左右四房在售，單套總價(jià)50-80萬(wàn)，限時(shí)推出特價(jià)房一口價(jià)50萬(wàn)元起。

項(xiàng)目剛改兼具，并且小戶型也難得一見(jiàn)做到南北通透，對(duì)口了許多需求居中的購(gòu)房群體?，F(xiàn)在的工期已進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)明年交房，感興趣的朋友可以到項(xiàng)目實(shí)地看房。

城南發(fā)展遲滯的原因是多方面的，大學(xué)城的概念方案雖已出，但依托長(zhǎng)江大學(xué)、職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高等專(zhuān)科院校，在已有的“大學(xué)城”雛形上做改動(dòng)，這個(gè)概念能走多遠(yuǎn)，前途還是未知。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，城南沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)板塊推進(jìn)的迅速，但也做了不少努力。尤其是靠近學(xué)苑板塊、長(zhǎng)江大堤，道路做通，各大校區(qū)搬遷至此，市政面貌煥然一新。

按城南所處的位置，南靠長(zhǎng)江航道，位居高新區(qū)、武德片區(qū)中間地帶，毗鄰荊州古城，先天優(yōu)勢(shì)明顯。

目前缺的，就是一個(gè)兼具多元特色路徑的規(guī)劃方案，“大學(xué)城”概念方案暫未公布，詳細(xì)情況不得而知，希望能盡快聽(tīng)到它帶來(lái)的好消息！

End

微信編輯 | 荊州房姐?

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