目前，我國房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢，房價漲幅穩(wěn)中有落。

據(jù)小編了解，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2020年1月，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落0.1個百分點；35個三線城市環(huán)比漲幅回落0.2個百分點。

這一平穩(wěn)局面既有房地產(chǎn)調(diào)控政策在發(fā)揮作用，也是市場自發(fā)調(diào)節(jié)的結(jié)果。

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2020年初，自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，我國房地產(chǎn)市場的需求整體保持穩(wěn)定，供給受到一定程度的沖擊。從需求方面看，雖然受疫情影響，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)按下“暫停鍵”，但剛性住房需求并未消失，只是將延后釋放，房地產(chǎn)市場需求整體穩(wěn)定，疫情對房地產(chǎn)市場需求的總體影響不大。

從供給方面看，受疫情影響，房地產(chǎn)在建項目集中復(fù)工難度較大，可能導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能如期交房；同時，售樓處現(xiàn)場暫時關(guān)閉，將導(dǎo)致銷售回款減少。此外，商業(yè)地產(chǎn)的租戶延期開業(yè)，在現(xiàn)金斷流的同時，還面臨租金壓力，住房租賃市場則出現(xiàn)客源減少?？偟膩碚f，這對于房企開發(fā)商們將是一個嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

而在這一特殊時期，要始終堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)“因城施策”落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。畢竟房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)的影響不容小覷，還是需要根據(jù)不同地方采取不同的政策。

一、有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)

停工對房地產(chǎn)市場供給端的影響較大，各地應(yīng)在確保疫情防控需要的前提下，加強(qiáng)疫情的分級分區(qū)管理，有序推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)辦公場所、售樓處、項目施工現(xiàn)場全面復(fù)工。

房地產(chǎn)租賃市場方面，應(yīng)積極穩(wěn)妥推進(jìn)商場復(fù)工開業(yè)，逐步暢通社會商品流轉(zhuǎn)，支持業(yè)主減免租戶租金，同舟共濟(jì)共抗疫情。此外，還要逐步推進(jìn)房地產(chǎn)中介復(fù)工。

二、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極主動應(yīng)對

積極發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主觀能動作用，鼓勵企業(yè)開展各種形式靈活自救措施，支持“線上售房”，地方政府協(xié)助做好“網(wǎng)上購房”“網(wǎng)簽”和“不見面”政務(wù)服務(wù)；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷，加快銷售資金回籠，增收節(jié)支，提升流動性水平。

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就這樣，不少房企們開始了“自救”模式，線上直播、VR看房、小程序等招數(shù)層出不窮，為營銷提供了新的思路。

三、相關(guān)政策要保持連續(xù)、一致和穩(wěn)定

雖然疫情影響到房地產(chǎn)市場銷售，但并沒有實質(zhì)改變市場需求總量，合理的房地產(chǎn)市場需求不會憑空消失。歷史經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)需求的政策細(xì)微變化，很容易引致投資投機(jī)性需求卷土重來，使得來之不易的調(diào)控成果付諸東流。

近日，中國人民銀行金融市場工作電視電話會議提出要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。地方房地產(chǎn)需求端政策也需要保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，當(dāng)前重點是落實金融管理部門和住建部相關(guān)政策，有效緩解因疫情影響導(dǎo)致部分個貸還款壓力上升的情況。

就在2月24日，浙商銀行調(diào)整下發(fā)個人貸款通知對非“限購”城市，市居民首套房首付比例，從原來的30%降低到20%。而全國大部分地區(qū)和銀行仍執(zhí)行首套房首付比例三成的政策。

另外20余個省份發(fā)布維穩(wěn)房地產(chǎn)政策，例如2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。這一系列政策都將推動房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

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四、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期

疫情會影響我國房地產(chǎn)市場預(yù)期，為緩解疫情對房地產(chǎn)供給端的沖擊，近期部分地方政府陸續(xù)出臺了臨時性支持政策，但“房住不炒”定位并沒有改變。在強(qiáng)化疫情防控同時，也要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，及時有效消除網(wǎng)上不實言論的負(fù)面影響，確保房地產(chǎn)市場預(yù)期持續(xù)穩(wěn)定。

此外，伴隨著疫情防控形勢變化，從2月18日開始，廣東省、江蘇省、河南省、南京市、沈陽市、濟(jì)南市等多個城市開始有序恢復(fù)商品房的銷售。這對于房企們都是利好的消息，雖然短期內(nèi)業(yè)績不理想，至少可以通過開放的售樓部，為后面爆發(fā)的購房潮做好準(zhǔn)備工作，遲到的購房高峰期就要來臨。

以上種種跡象都表明，疫情下的樓市，正在宏觀調(diào)控的無形之手下，逐漸回暖！有想要買房的，現(xiàn)在就是一個好時機(jī)，趁著在家隔離，可以多多線上了解房源，畢竟買房前還是要做足功課的。

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