2019年7月荊州市商品住宅成交2216套，面積25.3萬(wàn)方，成交均價(jià)7005元/㎡。

　　一、從成交TOP榜看樓盤(pán)銷售情況

　　1、2019年七月荊州市區(qū)新房銷售情況

　　2、2019年七月各區(qū)域市場(chǎng)占比情況

　　3、2019年七月住宅成交TOP10排行榜（成交面積排行）

　　詳細(xì)解讀2019年7月荊州樓盤(pán)成交排行榜：

　　1、7月樓市銷售排行榜前三：

　　第一名是荊北片區(qū)綠地之窗三期，銷售面積為50595.75㎡；

　　第二名是沙北片區(qū)荊州吾悅廣場(chǎng)，銷售面積為34677.49㎡；

　　第三名是荊北片區(qū)領(lǐng)地·蘭臺(tái)府，銷售面積為27575.90㎡；

　　2、7月樓市銷售均價(jià)排行榜前三：

　　第一名是荊北片區(qū)綠地之窗三期，銷售均價(jià)為6507元/㎡；

　　第二名是沙北片區(qū)荊州吾悅廣場(chǎng)，銷售均價(jià)為8361元/㎡；

　　第三名是荊北片區(qū)領(lǐng)地·蘭臺(tái)府，銷售均價(jià)為7740元/㎡；

　　3、7月各區(qū)域樓盤(pán)銷售均價(jià)頭榜出爐：

　　第一名是沙北片區(qū)，銷售均價(jià)為8002元/㎡；

　　第二名是中心城區(qū)，銷售均價(jià)7802元/㎡；

　　第三名是武德片區(qū)，銷售均價(jià)為7722元/㎡；

　　4、成交套數(shù)TOP10榜單中，沙北新區(qū)版塊占比最多，5個(gè)樓盤(pán)上榜，其次是城東片區(qū)，荊北片區(qū)有2個(gè)樓盤(pán)上榜；

　　沙北新區(qū)占5個(gè)：荊州吾悅廣場(chǎng)、荊州新天地、楚天都市壹號(hào)院、奧園學(xué)府里、碧桂園·新城·楚天府

　　城東片區(qū)：金源世紀(jì)城、望江國(guó)際、恒隆四季城二期

　　荊北片區(qū)：綠地之窗三期、領(lǐng)地·蘭臺(tái)府

　　二、從柱狀圖帶你看荊州樓市走勢(shì)

　　1、近5年7月成交套數(shù)情況一覽：

　　2、2019年7月荊州各區(qū)銷售情況一覽：

（注：以上數(shù)據(jù)僅小編不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考，不作為依據(jù)）

　　數(shù)據(jù)分析

　　1、從上圖可以看出，近5年荊州樓市7月銷售套數(shù)最高為2019年，總銷售2216套；其次是2017年，銷售2132套，17年是荊州樓市特殊時(shí)期，樓市也是從17年開(kāi)始進(jìn)入猛漲階段，到了18年開(kāi)始回歸穩(wěn)定，而剛剛過(guò)去的7個(gè)月2019年樓市總體上表現(xiàn)比較穩(wěn)定，沒(méi)有太大起伏。

　　2、2019年7月成交最多的區(qū)域是荊北片區(qū)，銷售面積為80897.84㎡；其次是沙北片區(qū)，銷售面積70427.28㎡，這兩個(gè)區(qū)域一個(gè)是政府著力打造的城市向北發(fā)展的新區(qū)，一個(gè)是依托高鐵而生的新區(qū)，是眾多購(gòu)房者考慮的不二之選；

　　城東片區(qū)一直因其超高性價(jià)比獲得剛需置業(yè)者得到喜愛(ài)，加上飛機(jī)場(chǎng)的修建，也讓這篇區(qū)域的關(guān)注度上升；

　　中心城區(qū)、武德片區(qū)是其老城區(qū)，有成熟的配套，無(wú)論是交通、生活、還是教育配套上都是優(yōu)越的，而城市中心土地稀缺，這兩個(gè)區(qū)域在售新房數(shù)量較少，可供選擇性就變少，因此在銷量上沒(méi)有高于前面三個(gè)區(qū)域。

　　而其他區(qū)域在售新房數(shù)量很少，但隨著城市的發(fā)展壯大，也不乏是購(gòu)房熱區(qū)，每個(gè)區(qū)域因其各自的特色發(fā)展勢(shì)頭均不錯(cuò)。

　　三、2019年下半年荊州樓市將怎么走?

　　對(duì)于荊州樓市而言，無(wú)論是從需求、房?jī)r(jià)、土地、區(qū)域上，格局都已經(jīng)出現(xiàn)了變化。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2019年整體房?jī)r(jià)將怎樣走，該如何把握時(shí)機(jī)買(mǎi)房賣房？

　　現(xiàn)在隨著市場(chǎng)的變化、供需變化，荊州各個(gè)版塊之間已形成了明顯的價(jià)格梯度。比如，從均價(jià)上看，位列前三位的是沙北片區(qū)、中心城區(qū)、武德片區(qū)；

　　此外，從競(jìng)爭(zhēng)力、購(gòu)買(mǎi)力以及漲跌度來(lái)看，各個(gè)版塊都有其各自特色，目前買(mǎi)房口訣就是：不看價(jià)格買(mǎi)新區(qū)、性價(jià)比買(mǎi)城東、城南，而對(duì)于老城區(qū)就不是想買(mǎi)就能買(mǎi)得到的了，畢竟城市中心土地稀缺寶貴，可選項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越少，現(xiàn)在出手還來(lái)得及，以后就不知道還有沒(méi)有新土地給修新房了。

　　具體來(lái)看，政策方面：2019年荊州樓市將繼續(xù)延續(xù)嚴(yán)格把控的態(tài)勢(shì)，對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和實(shí)力的審核力度將繼續(xù)加強(qiáng)，銀行利率上浮，購(gòu)房成本增加；

　　土地市場(chǎng)方面：2019年上半年荊州土地成交5宗，總面積30.6萬(wàn)方，主要為商住一體用地，同比2018年上半年下降64.29%。這也說(shuō)明今年荊州土拍市場(chǎng)的熱度相較于往年來(lái)看下降不少，房企拿地也顯得更為謹(jǐn)慎。

　　商品住宅方面：目前還有多個(gè)新項(xiàng)目即將入市，預(yù)計(jì)下半年樓市會(huì)有一波“競(jìng)爭(zhēng)”，這對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)壓力只增不減。

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