根據(jù)荊州市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年7月新建商品房銷售2438套，面積25.4萬方；其中，商品住宅成交2201套，面積25.11萬方；非住宅成交237套，面積0.29萬方。

　　截至7月底，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住宅15884套，面積157.86萬平方米。

　　一、宏觀政策分析

　　集體房地產(chǎn)納入征稅范圍

　　7 月 16 日，財政部、國家稅務(wù)總局就《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）向社會公開征求意見。《征求意見稿》將集體房地產(chǎn)納入征稅范圍，并擬取消集體房地產(chǎn)土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)總體穩(wěn)定。在稅率方面，土地增值稅仍將繼續(xù)實行四級超率累進(jìn)稅率。

　　對于調(diào)整征稅范圍的原因，財政部表示，主要考慮是為了與土地制度改革相銜接。具體來講，是為了建立土地增值收益分配機(jī)制，使稅制與建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的土地制度改革相銜接。

　　合理控制房地產(chǎn)貸款投放

　　央行官網(wǎng) 7 月 31 日發(fā)布消息稱，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會日前在京召開，會議再度強(qiáng)調(diào)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認(rèn)真落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性，在保持個人住房貸款合理適度增長的同時，加強(qiáng)對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管。

　　二、月度數(shù)據(jù)分析

　　7月份新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售1643套，批準(zhǔn)預(yù)售面積19.51萬平方米；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售1586套，批準(zhǔn)預(yù)售面積19.32萬平方米。

　　7月份新建商品房銷售2438套，面積25.4萬方；其中，商品住宅成交2201套，面積25.11萬方；非住宅成交237套，面積0.29萬方。

　　存量房成交1188套，成交面積10.84萬平方米；其中，存量住房成交1169套，成交面積10.56萬平方米。

　　三、本月土地市場監(jiān)控

　　2019年7月11日，荊北核心地塊P（2019）004號國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行拍賣出讓，該地塊位于楚天路以北、鳳鳴大道以南，由領(lǐng)地集團(tuán)以5.1億拍得。

　　據(jù)了解，該地塊起拍價3.8億，成交價5.1億，溢價1.3億，面積為48398.9㎡，樓面地價3512.48元/㎡，單位地價702.48萬元/畝。

　　P（2019）004號是領(lǐng)地集團(tuán)在荊州的第二塊拿地，領(lǐng)地集團(tuán)曾于2019年1月競得P（2018）009地塊，

　　2019年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)6宗，總面積35.4742公頃，總價款30.33億元，全部為住宅用地。

　　五、樓市事件 五月活動一覽

　　【金輝?楚樾云著】6 月 30 日客戶晚宴答謝。

　　【荊州城際空間站】7 月 6 日，“童夢劇場”精彩上演。

　　【荊州城際空間站】7 月 14 日，“瞰世界?共鳴?荊州新”——綠地集團(tuán)荊州公司六周年慶典暨城際空間站產(chǎn)品升級發(fā)布盛典盛大啟幕。

　　【人信?悅璽】7 月 13 日——14 日，人信?悅璽舉辦“璽樂匯，果繽紛”水果節(jié)，共度夏日美妙時光。

　　【金源世紀(jì)城】7 月 4 日，“同世紀(jì)城再攀高峰——金源世紀(jì)城 2019 年度夏季員工拓展活動”圓滿結(jié)束。

　　【新城?吾悅廣場】7 月 8 日至 7 月 31 日，新城?吾悅廣場攜手哈根達(dá)斯全城免費派送。

　　【世茂?長投云錦】7 月 11 日，世茂?長投云錦荊州空降真人娃娃機(jī)，免費吃瓜免費玩！

　　【保利公園?壹號】7 月 13 日，營銷中心三大件開放活動。并有群星助陣，共迎園博盛會，為荊州喝彩！

　　【特發(fā)?幸福里】7 月 13 日，特發(fā)?幸福里免費油卡全城大贈送活動開啟。

　　【碧桂園·新城·楚天府】7 月 22 日-28 日，碧桂園·新城·楚天府舉辦 2019 盛夏西瓜季活動。

　　【恒隆四季城?金域天下】7 月 27 日，恒隆四季城?金域天下 12#樓中央景觀大平層盛大開盤。

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