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6月，是樓市上半年的收官之月，也是一年中承上啟下的月份。

這一個月，國家層面繼續(xù)推出利好政策，比如央行5年期以上LPR降息10BP；

這一個月，各大城市樓市再松綁，青島放松限貸、降低首付、試點房票制，大連、贛州等城市調(diào)整公積金政策......

這一個月，荊州在售房企不斷為去化做沖刺，為下半年蓄力。

只是，荊州樓市就跟天氣一樣燥熱無比，沒有等來期盼許久的火熱，一如既往的平淡，似乎早已為6月的新房成交表現(xiàn)埋下伏筆。

那么，作為半年樓市重要節(jié)點的6月，荊州城區(qū)新房銷量如何呢？一起來看荊州樓市最新整理。

成交情況

2023年6月新建商品房成交456套，成交面積5.44萬㎡。

其中商品房住宅成交368套，成交面積4.38萬㎡，成交均價7551元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月下降53.9%。

“與2022年6月同期相比，成交量降幅很大?！?/span>

6月荊州新房成交繼續(xù)呈現(xiàn)下探勢頭，降幅超50%，已是今年上半年的最低值，并且與去年同期相比降幅達65%。不得不說當(dāng)前樓市仍然面臨較大的去化壓力。

雖說成交量下降幅度大，但在成交價格方面，上升的也很明顯，已是今年上半年的最高值。不可否認的是，量跌價漲與目前荊州供應(yīng)不足有很大關(guān)系，樓市整體亟需新盤補充，以此來活躍市場。

非住宅成交88套，成交面積1.06萬㎡，成交均價7279元/㎡，非住宅同樣也是量跌價漲。

不只是荊州，樓市降溫存在普遍性，各地城市6月份的新房成交大都出現(xiàn)了不同程度的回落。大部分購房者在預(yù)期不明、信息不足、存款不多的條件下，置業(yè)意愿減弱。

再者就是隨著氣溫的升高，看房選房的舒適度會下降，因此即使有“端午”小長假的助力，也未能有效地促進購房者上車買房。

說到底還是在于前期積壓的購房需求大部分已經(jīng)釋放，現(xiàn)階段樓市尚處在較長的蓄客生長期。因此下半年樓市走勢同樣存在較大的不確定性，關(guān)鍵還是看接下來市場信心的變化與政策的支持力度。

各區(qū)域表現(xiàn)

再來6月各片區(qū)的情況。成交前三分別為沙北、荊北和武德片區(qū)。這三個區(qū)排在前三位置絲毫不意外，區(qū)域的優(yōu)越性成為大部分購房者在選房時的首選區(qū)域，且區(qū)域成交量一直都處于前列。

緊隨其后的紀南文旅區(qū)，近幾年因為荊州大力推動旅游業(yè)發(fā)展，區(qū)域內(nèi)樓盤也因此獲得更多關(guān)注，但其實整個區(qū)在售樓盤僅3個，成交占比差距并不太大，可見其區(qū)域價值認可度之高。

（注：各區(qū)域房價包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

除了周邊相對較為偏遠項目，主城區(qū)住宅實現(xiàn)整體7551元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

銷售TOP10+新增供應(yīng)+土地

既然6月荊州新房成交整體表現(xiàn)不佳，那么我們索性來盤點單盤成交情況。榜單TOP10中前三板塊占比就近六成，購買力集中，也說明板塊分化嚴重。

榜首的保利·公園壹號成交持續(xù)上漲，6月直接沖到第一位，該盤的銷售勢頭依然很猛。排第二位的是保利·堂悅，它已進入清盤階段。

鼎仁·荊蓉府保持持續(xù)暢銷，雖位列第三名，但自今年年初開盤以來，月月銷量都是領(lǐng)先。

再看供應(yīng)情況，前幾個月市場上的新供應(yīng)非常少，幾乎賣的就是庫存。而6月新房總算有了新增房源，總新增1010套，面積約12.14萬㎡。其中住宅983套，面積12.02萬㎡；商業(yè)27套，面積0.12萬㎡。

①鼎仁·荊蓉府，2#、10#樓，152套住宅，7套商業(yè)；

②世茂長投云筑濱江，6#、7#、8#、9#樓，516套住宅；

③保利公園壹號，1#、4#樓，315套住宅，20套商業(yè)。

6月份，土地成交2宗，均為住宅用地。

6月16日，城東拍出1宗住宅地，成交價1.51億，由荊州祺越置業(yè)有限公司拍下。

6月30日，城東再次拍出1宗住宅地，成交價7230萬，由湖北省荊房投資開發(fā)有限公司拍下，但這是一宗限價房地塊。

城市事件

【城發(fā)·杏林苑】6月10日，國企擔(dān)當(dāng) 城發(fā)品質(zhì)|城發(fā)·杏林苑項目舉行開工儀式。

【荊州城發(fā)保租房】6月10日，荊州城發(fā)保租房首批保租房集中交付活動在學(xué)府雅苑小區(qū)順利開幕！

【瑞湖城】6月17日，瑞湖城營銷中心開放。

【城發(fā)·新時代】6月17日，城發(fā)·新時代啟動交房。

【歐亞達閱城】6月18日，歐亞達閱城購房節(jié)推出一口價鉅惠，6套一口價房源限時秒殺，單價低至53XX元/㎡。

【鼎仁·荊蓉府】?6月17日-6月18日 ，鼎仁·荊蓉府夏日狂歡水世界活動。

【荊州海洋世界】?6月28日，沙市區(qū)政協(xié)視察荊州海洋世界四期歡樂海灘建設(shè)。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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