本月住宅項目成交套數(shù)1184套，面積13.27m2萬方，成交均價6429元/㎡；非住宅市場成交130套，面積1.09萬方；截至目前，預估新增入市項目總建面約534萬方。

　　一、宏觀政策分析

　　“一城一策”成調(diào)控高頻詞，多地將開展試點；武漢樓市回暖：新房周成交量破四千套 環(huán)比上漲81%。

　　1、“一城一策”成為多地政府工作報告中的高頻詞。專家認為，這預示著樓市調(diào)控靈活性增強，無論地方采取何種微調(diào)都是為了“趨勢的穩(wěn)定性”，調(diào)控在不同城市表現(xiàn)出地區(qū)差異性，有利于樓市整體保持平穩(wěn)。

　　2、在武漢樓市供應緩慢回暖的狀態(tài)下，武漢新房周成交量達四千多套，環(huán)比前一周上漲81%，可見武漢樓市正呈回暖之勢，開發(fā)商推盤熱情似乎正在上升，“金三銀四”馬上就要到來，購房者也將會有更多的選擇余地。武漢市住房保障和房屋管理及黨風廉政建設工作召開，提出武漢市將推進“一城一策”試點，防范高地價、高房價、高杠桿風險，保存房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，地價、房價處在合理區(qū)間，推進樓市更加健康的發(fā)展。業(yè)內(nèi)認為，二月即將落下帷幕，開發(fā)商接下來的推盤速度或?qū)⒂兴涌臁?/p>

　　二、月度數(shù)據(jù)分析

　　2月份商品房住宅供應量396套，面積4.93萬㎡；非住宅供應量0套，面積0萬㎡。

　　2月份商品房住宅成交1184套，成交面積132699.33㎡，成交均價6429元/㎡；

　　　　　　其中毛坯成交941套，面積103771.75㎡，成交均價6311元/㎡；

　　　　　　精裝成交243套，面積28927.58㎡，成交均價8655元/㎡；

　　　　　　非住宅成交130套，面積10889.02㎡，成交均價7774元/㎡；

　　　　　　其中商業(yè)成交94套，面積8435.78㎡，成交均價8682元/㎡；

　　　　　　寫字樓成交36套，面積2453.24㎡，成交均價4653元/㎡。

　　2018年開始荊州樓市成交價格逐漸趨于穩(wěn)定，本月成交均價有所回升，其主要原因為沙北片區(qū)吾悅廣場為去化主力，拔高了本月的整體均價，吾悅廣場毛坯項目開盤均價為8150元/㎡；

　　2019年供應量及成交量均遠低于2018年同期水平，但是截止到2019年2月，已有多家房企在荊州拿地且已開始展開營銷動作，目前還有多個項目處于籌備階段，預計下半年5月份左右會有多個項目入市銷售。

　　各個區(qū)域的銷售狀況如下圖： 

　　本月的成交量有小幅度下滑，除開周邊片區(qū)，本月的下滑幅度為-12%，受還建拆遷貨幣補償政策影響，購房者觀望情緒嚴重；

　　除周邊相對較為偏遠項目，主城區(qū)實現(xiàn)整體6539元/㎡均價（整體毛坯備案價）；

　　本月各區(qū)域市場占比如下圖：

　　本月住宅部分成交占比以沙北片區(qū)為主，其中以新城吾悅廣場為代表性項目，其次則是城東片區(qū)的金源世紀城；

　　本月住宅成交TOP10排行榜（按照套數(shù)排行）：

　　1、Top10成交面積占整體住宅銷售量的73%；

　　2、本月Top10成交排行榜中毛坯產(chǎn)品去化程度遠高于精裝產(chǎn)品，市場依舊更青睞于毛坯項目；

　　3、黃色代表精裝項目，項目均價為毛坯備案價；

　　住宅庫存依舊以沙北片區(qū)為主，沙北片區(qū)庫存量多為東都怡景的還遷房未簽約；城東片區(qū)庫存則以金源世紀城、合匯公園天下及恒隆四季城為主，其余項目庫存壓力相對較小。

　　本月新增供應匯總：

　　截止到2019年2月底，新增供應共計21萬方，其中住宅約21萬方，商業(yè)0萬方。

　　三、荊州市場動態(tài)

　　【人信悅璽】2月17日，舉辦元宵盛會，2月23日業(yè)主溫情生日趴；

　　【金源世紀城】2月17日，元宵歡樂匯圓滿落幕；

　　【中建·荊州之星】2月18日，舉辦元宵游園會；

　　【新城吾悅廣場】2月25日，舉辦“吾悅繁華心 歡樂巡演匯”活動，2月26日舉辦“吾悅之春 就業(yè)在荊州”招聘會；

　　【保利堂悅】2月23日，“一宴攬盡風華 盛宴譽滿荊州” 新春答謝宴；

　　【世茂長投云錦】2月28日，世茂長投云錦媒體見面暨新產(chǎn)品面試；

　　四、未來市場預判

　　根據(jù)土地市場監(jiān)控數(shù)據(jù)分析，預估新增供應項目29個，其中純商業(yè)項目3個，其余均為商住一體，整體預估新增項目可建面積約534萬方。

　　五、本月市場小結

　　本月住宅項目成交1184套，面積約13.27萬方，本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

　　目前荊州市場上商品房已取得預售的總庫存約246萬方，其中住宅約144萬方，按照目前的市場去化速度，住宅部分庫存去化周期僅10個月左右。

　　本月住宅新增供應量約4.93萬方，本月僅有中建·荊州之星項目取得預售，該項目在3月份已開盤。

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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