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無(wú)風(fēng)不起浪。

進(jìn)入5月以后，不斷有商業(yè)銀行下調(diào)存款利率。如果說(shuō)此前只是小打小鬧而已，那么多家銀行從6月8日起下調(diào)各年限的存款利率，則是正式吹響了新一輪存款降息的號(hào)角。

銀行之所以這么做，考慮之一就是讓大家把錢拿出來(lái)消費(fèi)和投資，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房子作為大宗消費(fèi)，自然也包含在其中。

今年的樓市在年初火了一把后，全國(guó)各地的市場(chǎng)大多已偃旗息鼓。而隨著天氣開(kāi)始熱了起來(lái)，不少人就會(huì)懶得出門，也會(huì)少了許多外出的選擇。

往年的情況看，夏季也是樓市的一個(gè)特殊時(shí)期。那么剛過(guò)去的5月樓市情況如何呢？

數(shù)據(jù)有時(shí)候不代表什么，也不能說(shuō)明什么，但可以參考。

成交情況

2023年5月新建商品房成交906套，成交面積10.85萬(wàn)㎡。

其中商品房住宅成交799套，成交面積9.83萬(wàn)㎡，成交均價(jià)6857元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月上升53%。

“與2022年5月同期相比，成交量及成交均價(jià)都略高，但差幅不大?！?/span>

“紅五月”，這個(gè)詞對(duì)于地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)再熟悉不過(guò)。作為上半年最重要的沖刺，這個(gè)月的業(yè)績(jī)，通常都是上半年最好的。

從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，5月份的銷售情況上行，且環(huán)比上月上升幅度超50%。要知道，自從2023年春節(jié)后，市場(chǎng)回暖跡象明顯，然而到了3月，市場(chǎng)似乎被抽走了柴火一樣，緩了下來(lái)。

雖說(shuō)成交套數(shù)，面積有所上調(diào)，但是在成交價(jià)格方面，下降的很明顯，是近9月以來(lái)的最低值。

但值得注意的是，此次價(jià)格里包含了低價(jià)盤的成交，拉低了整體成交均價(jià)。所以，也不能絕對(duì)的說(shuō)價(jià)格降低了。

非住宅成交107套，成交面積1.02萬(wàn)㎡，成交均價(jià)3806元/㎡，成交套數(shù)繼續(xù)小幅度上漲。

“與去年同期相比，成交套數(shù)及均價(jià)仍處于下降位。”

現(xiàn)在來(lái)看，短期內(nèi)的樓市回暖趨勢(shì)已經(jīng)暫停，接下來(lái)隨著天氣逐漸炎熱，對(duì)于樓市的考驗(yàn)只會(huì)更大，后市如何，除了行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，與經(jīng)濟(jì)、政策導(dǎo)向也密切關(guān)聯(lián)，所以，接下來(lái)能否繼續(xù)回暖有待進(jìn)一步觀察。

各區(qū)域表現(xiàn)

再來(lái)5月各片區(qū)的情況。成交前三分別為荊州高新區(qū)、沙北片區(qū)和荊北片區(qū)。

很讓人詫異的是位于高新區(qū)的聯(lián)投國(guó)際城，5月成交量排至第一位，該盤并不算新盤，開(kāi)發(fā)有些年限，其次價(jià)格在樓市一直都是洼地，按照以往的成交情況看，這次應(yīng)該是“特例”。

這里，應(yīng)著重看第二三名的沙北和荊北，排名依舊在前列，更能反應(yīng)樓市真實(shí)情況。此外，中心城區(qū)雖排第四，但與第三差距很小，這也說(shuō)明，這三個(gè)區(qū)域始終都是買房人心中的首選。

（注：各區(qū)域房?jī)r(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)住宅實(shí)現(xiàn)整體6857元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

銷售TOP10+新增供應(yīng)+土地

從5月住宅成交TOP10榜來(lái)看，合計(jì)總銷售金額5.13億元。具體到成交樓盤上，前文也提了聯(lián)投國(guó)際城本月銷冠，且占比非常高達(dá)35.7%。

沙北的鼎仁·荊蓉府排名第二，作為新盤熱度依舊，紀(jì)南文旅區(qū)的保利·公園壹號(hào)升至第三名。

我們說(shuō)5月總成交量雖上行，但是荊州樓市也還沒(méi)有回到疫情前的市場(chǎng)活躍狀態(tài)，根據(jù)榜單也可看到，不僅是區(qū)域分化，各個(gè)樓盤間的分化也很嚴(yán)重，剛需盤分化，改善盤同樣也如此。簡(jiǎn)而言之，賣的好的樓盤始終都是那幾個(gè)。

但是，市場(chǎng)上的新供應(yīng)又非常少，幾乎賣的就是庫(kù)存。5月，荊州樓市總新增116套房源，面積約1.4萬(wàn)㎡，全部為住宅。此次新增供應(yīng)來(lái)自1個(gè)樓盤。

①陽(yáng)光城·文瀾公館（二期），11#樓，116套均為住宅；

從供應(yīng)量來(lái)看，比4月份供應(yīng)量下降明顯。即便有住宅地拍出，幾個(gè)新項(xiàng)目有待入市，但在市場(chǎng)情況很難的情況下，恐怕新項(xiàng)目面市時(shí)間只能更難說(shuō)了。

荊州2023年的土拍，更加乏善可陳。

記得3月開(kāi)始陸續(xù)有供地公布時(shí)，大家對(duì)土拍還是有所期待的。很顯然，面對(duì)只火爆了兩個(gè)來(lái)月的市場(chǎng)，謹(jǐn)慎，被刻在開(kāi)發(fā)商的腦門上。

5月份，土地成交1宗，為住宅用地，位于沙北片區(qū)，由邦泰地產(chǎn)以6.86億元競(jìng)得，他是首次進(jìn)入荊州市場(chǎng)。

需注意的是，該地塊體量約161.65畝，僅次于吾悅廣場(chǎng)，成交樓面地價(jià)2273元/㎡?，對(duì)比其他地價(jià)，已經(jīng)算是很實(shí)惠了。

城市事件

【瑞湖城】5月1日，瑞湖城VIP卡全城辦理中。

【中大豪盛集團(tuán)】5月19-22日，舉辦荊州首屆楚天生活節(jié)。

【曲池東院】5月23-24日，荊州市第二屆自行車錦標(biāo)賽，在紀(jì)南文旅區(qū)順利舉行。

【金色童年小鎮(zhèn)科創(chuàng)園】5月26日，荊州岑河·金色童年小鎮(zhèn)科創(chuàng)園開(kāi)園。

【世茂云筑濱江3期丨御江壹號(hào)】5月27日，御江壹號(hào)建面約105-220㎡峯境瞰江大平層，VIP登記盛大啟動(dòng)。

【荊州海洋世界·海棠灣】5月27日，荊州海洋世界·海棠灣疊墅開(kāi)放體驗(yàn)日盛啟。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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