本月住宅項目成交套數(shù)1322套，面積16.21萬方，成交均價5892元/㎡；非住宅市場成交319套，面積2.57萬方；截至目前，預(yù)估新增入市項目總建面約534萬方。

　　一、宏觀政策分析

　　樓市政策微調(diào)成為2019年的大趨勢，多地提出“一城一策”的方案，百城住宅庫存連續(xù)遞增4個月，房企高庫存的壓力重現(xiàn)。

　　1、2018年延續(xù)了2017年的房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控基調(diào)，全年全國出臺調(diào)控政策與細(xì)則多達(dá)400多次。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制、“房住不炒”、“租賃并舉”等綱領(lǐng)性精神仍然不會動搖，但是也會適度放權(quán)給地方。2018年末及最近地方“兩會”上，部分城市微調(diào)樓市調(diào)控內(nèi)容，提出“一城一策”方案，可能代表著房地產(chǎn)“因城施策”階段的開啟。

　　2、基于資金和庫存壓力，開發(fā)商正在加快項目入市速度，爭取快速回籠資金。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2018年12月底，全國100城新建商品住宅庫存總量為45734平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長1.6%，市場消化完這些庫存需要9.7個月。觀察歷年來數(shù)據(jù)顯示，全國100城庫存規(guī)模呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢，但是2018年，庫存走勢基本呈現(xiàn)了“上半年減少、下半年增長”的態(tài)勢，尤其是9月份庫存規(guī)模明顯增長，屬于首次顯著攀升的態(tài)勢，10—12月份繼續(xù)保持增長。橫向?qū)Ρ瓤矗?018年三四線城市的存銷比下跌較為明顯。總體上，百城住宅庫存環(huán)比連續(xù)增長4個月，庫存走勢正迎來拐點，年底正式步入上行。

　　二、月度數(shù)據(jù)分析

　　1月份商品房住宅供應(yīng)量1329套，面積16.21萬㎡；非住宅供應(yīng)量0套，面積0萬㎡。

　　1月份商品房住宅成交1322套，成交面積144487.36㎡，成交均價5892元/㎡；

　　　　　　　　其中毛坯成交1005套，面積104413.6㎡，成交均價5541元/㎡；

　　　　　　　　精裝成交317套，面積40074.22㎡，成交均價8605元/㎡；

　　　　　　　　非住宅成交319套，面積25721.02㎡，成交均價8072元/㎡；

　　　　　　　　其中商業(yè)成交234套，面積21234㎡，成交均價8943元/㎡；

　　　　　　　　寫字樓成交85套，面積4487.02㎡，成交均價3953元/㎡；

　　2018年開始荊州樓市成交價格逐漸趨于穩(wěn)定，本月成交均價有小幅度下滑，其主要原因為沙北片區(qū)限價房為去化主力，導(dǎo)致本月的整體均價下滑，因春節(jié)期間，市場上各個項目都啟動促銷活動，致本月成交均價出現(xiàn)小幅度下跌；

　　2018年供應(yīng)量及成交量均遠(yuǎn)超過2017年同期水平，2018年已有多家房企在荊州拿地且已開始展開營銷動作，且還有多個項目處于籌備階段。

　　各個區(qū)域的銷售狀況如下圖：

　　本月的成交量有小幅度下滑，除開周邊片區(qū)，本月的下滑幅度為-5%，由于本月楚天都市惠園限價房為去化主力，拉低了整體均價；

　　除周邊相對較為偏遠(yuǎn)項目，主城區(qū)實現(xiàn)整體5918元/㎡均價（整體毛坯備案價）；

　　本月各區(qū)域市場占比如下圖：

　　本月住宅部分成交占比以城東片區(qū)為主，其中以金源世紀(jì)城為代表性項目，其次則是沙北片區(qū)內(nèi)有部分限價房，致該片區(qū)內(nèi)成交占比增多；

　　本月住宅成交TOP10排行榜（按照套數(shù)排行）：

　　住宅庫存依舊以沙北片區(qū)為主，沙北片區(qū)庫存量多為東都怡景的還遷房未簽約，實際取得預(yù)售庫存量不足150套；

　　沙北片區(qū)內(nèi)已有部分新增項目啟動，同時亦有多個地塊被拍得或即將掛牌，預(yù)計沙北片區(qū)未來供應(yīng)量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于其他幾大片區(qū)。

　　本月新增供應(yīng)匯總：

　　截止到2019年1月底，新增供應(yīng)共計16萬方，其中住宅約16萬方，商業(yè)0萬方。

　　本月土地市場監(jiān)控：

　　截止到2019年1月底，土地成交共計2宗，成交面積約8.57萬方；

　　2019年1月25日經(jīng)荊州市人們政府批準(zhǔn)，荊州市國土資源局決定以拍賣方式出P（2018）022號和P（2018）023號兩宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　兩宗地塊分別位于荊州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)三紅村和太湖港管理區(qū)西門生產(chǎn)大隊，共占地面積243662.65㎡。荊州市國土資源局于2月12日公告該兩宗土地拍賣出讓終止。

　　三、荊州市場動態(tài)

　　【荊州海洋世界】1月5日，海墅灣別墅樣板房開放；

　　【湘荊國際城】1月6日湘荊國際城三期盛大開盤，開盤推出的是8#、9#樓，建筑面積約88-124㎡，共計350套房源，均價5800元/㎡，開盤當(dāng)天享受98折優(yōu)惠（僅限開盤當(dāng)天）；

　　【楚天都市壹號院】1月13日 楚天都市壹號院城市展廳將于正式開放；

　　【特發(fā)幸福里】1月17日 特發(fā)幸福里展示中心盛大開放；

　　【恒隆四季城】1月19日 恒隆四季城臻稀車位認(rèn)購盛啟，一萬抵兩萬；

　　【綠地城際空間站】1月20日 綠地城際空間站三期開盤；

　　【新城吾悅廣場】1月22日 新城吾悅?cè)A府開盤，推出9#、11#樓，共計268套房源，樣板間同時開放；

　　【朝陽華庭】1月26日 朝陽華庭營銷中心開放；

　　【保利公園壹號】1月26日 保利公園壹號城市展廳開放；

　　四、未來市場預(yù)判

　　根據(jù)土地市場監(jiān)控數(shù)據(jù)分析，預(yù)估新增供應(yīng)項目29個，其中純商業(yè)項目3個，其余均為商住一體，整體預(yù)估新增項目可建面積約534萬方。

　　五、本月市場小結(jié)

　　本月住宅項目成交1322套，面積約14.45萬方，本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

　　目前荊州市場上商品房已取得預(yù)售的總庫存約251萬方，其中住宅約152萬方，按照目前的市場去化速度，住宅部分庫存去化周期僅10個月左右。

　　本月住宅新增供應(yīng)量約16萬方，本月有多個項目取得預(yù)售，其中湘荊國際城、新城吾悅廣場及綠地城際空間站已在1月份開盤。

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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