陽光城·文瀾公館

均價：7000元/m2

戶型：三室（5）四室（1）

地址湖北省荊州市絳帳路與東橋路交匯處（荊州中學荊北校區(qū)正對面）[荊北片區(qū)]

0716-832 9999

申請優(yōu)惠

近期，購房群的網(wǎng)友反饋，荊州現(xiàn)房“荒”了。

他想趁著荊州發(fā)布“房十條”利好，在荊北新區(qū)買現(xiàn)房，結(jié)果逛遍樓市，發(fā)現(xiàn)各樓盤幾乎沒現(xiàn)房，可選擇少之又少，甚至是沒有選擇。

那荊州現(xiàn)房市場究竟如何了？是不是只能買期房了？

荊州現(xiàn)房真“荒”了

從市場上看！

從2021年下半年開始，伴隨著國內(nèi)房企問題的發(fā)酵，各城暴雷的樓盤變多，購房者信心不足，談“期房”色變，“現(xiàn)房”成了首選。

而荊州現(xiàn)房本身就不多，又被搶購一波，被擼禿了，導致現(xiàn)在市場上現(xiàn)房“荒”了。

據(jù)小編了解，近幾年的熱盤，碧桂園央璽、特發(fā)幸福里、世茂云城、世茂長投云錦、奧園學府里、鼎仁公園雅集、金科集美書院、保利堂悅等紛紛售罄或僅剩少量。

如今的荊州市場，熱門區(qū)域現(xiàn)房“一房難求”，即便有，選擇也很少。想買現(xiàn)房，只有去遠離主城區(qū)的冷門板塊或者二手房了。

買房時機點至?期房成了必選

現(xiàn)房“荒”了，那期房市場又如何？

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2022年6月末，荊州商品住房庫存14719套、147.15萬㎡，同比-21.49%，環(huán)比-5.65%。

荊州商品住房去化周期為一年左右（2021年，荊州商品住宅銷售14911套），相比三四線代表城市出清周期23.4個月，荊州期房同樣不多了。

2022年6月，荊州出臺了“房十條”新政，推出了各種優(yōu)惠措施，70%的契稅減免，還有人才補貼等，7月又將夫妻公積金額度提高到70萬。

2022年荊州住宅月成交

從數(shù)據(jù)上看，“房十條”效果明顯，荊州6月份數(shù)據(jù)成交上揚趨勢明顯，達到12.23萬㎡，進入反轉(zhuǎn)期。同時荊州絕大部分板塊房價上漲，熱門的荊北新區(qū)和沙北新區(qū)，均價都從6字頭回升到了7字頭。

期房的成交、期房的價格都在回升，買房時機已至！

期房市場表現(xiàn)調(diào)查

如今荊州現(xiàn)房“一房難求”，期房同樣不多，同時受政策利好，期房的成交和價格都在上漲，時機已至，很多購房者已準備出手，但同時又小心翼翼，就怕“踩雷”。

矛盾的心態(tài)下，又如何挑選“不踩雷”的優(yōu)質(zhì)期房呢？

還是看市場表現(xiàn)吧！沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權。

買房，肯定先看地段！我們從好地段的期房開始調(diào)查。

哪里地段好，荊州購房者最有發(fā)言權。

2021年，荊州住宅各板塊成交，荊北新區(qū)排名第一（24%），賣出房子最多的荊北，成了荊州購房者的首選。

荊北新區(qū)

荊北新區(qū)給了購房者太多的購房理由，2022年高考荊州城區(qū)前十最多的高中——荊州中學，荊州規(guī)模最大的醫(yī)院——荊州醫(yī)院荊北院區(qū)，荊州城區(qū)首個高架快速路——復興大道，荊州的交通樞紐——高鐵站。

其中荊州中學周邊，是荊北最佳地段，也是荊州新房最密集的區(qū)域之一，調(diào)查此處的期房銷售更能了解市場。

陽光城文瀾公館交房

如今樓市環(huán)境下，“晚交房”“減配交房”輪流折磨購房者，不交房，你不知道自己買的是個啥！交房踩雷的更是屢見不鮮。

同時購房群中網(wǎng)友反饋，能持續(xù)施工，且能按期保質(zhì)交付的項目，明顯口碑好很多，銷量提升主要來自這些“實力雄厚”的項目。

陽光城文瀾公館

小編近期在荊北新區(qū)踩盤，正趕上陽光城文瀾公館按期首次交房，作為荊北新區(qū)最新交房的項目，小編也詢問了期房銷售情況。

銷售人員表示：荊州“房十條”發(fā)布后項目銷售上揚，同時因為剛剛交房，購房者可以看到小區(qū)實景，所以文瀾公館近期上新的95-117m2河景樓王新品，因極佳的地段，一線臨河優(yōu)越景觀，取得了不錯的成績，其中105㎡邊戶賣的最好，三臥雙衛(wèi)+空間0浪費+邊戶設計，因為性價比較高，最受好評。

小編踩盤的結(jié)果也顯示，如今的荊州樓市，對于購房者而言，信心比黃金更重要，甚至有購房者還要親眼去看工地，有交房實景可看的樓盤，“期房”銷售更有保障。