疫情爆發(fā)以來帶來的經(jīng)濟(jì)損失，使刺激消費(fèi)的宏觀調(diào)控成為政策上的必然。

在此期間國家對實體經(jīng)濟(jì)持續(xù)扶持，舒緩樓市壓力、為置業(yè)者制造買房良機(jī)。

隨著復(fù)工進(jìn)度，樓市復(fù)蘇訊號愈發(fā)強(qiáng)烈，全國多地傳來房價上漲信息。這是否意味著房價即將觸底反彈？我們結(jié)合近期利好政策與樓市數(shù)據(jù)進(jìn)行剖析。

01新政解讀，當(dāng)下仍是置業(yè)良機(jī)

3月13日晚，據(jù)央行官網(wǎng)顯示，中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準(zhǔn)，對達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個百分點(diǎn)。

在此之外，對符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款。以上定向降準(zhǔn)共釋放長期資金5500億元。

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中國人民銀行實施的貨幣政策，把支持實體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展放到更加突出的位置。

○ 從房地產(chǎn)市場的角度看，此次央行降準(zhǔn)政策，有助于實現(xiàn)更為寬松的房貸環(huán)境。

○ 歷史來看，只要降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。對于購房者來說按揭能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。另一方面，優(yōu)惠利率會越來越多，部分銀行也會出現(xiàn)針對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。

——本段部分觀點(diǎn)引用自“南京樓市速遞”侵權(quán)即刪

今年1月起，央行降息動作不斷；3月房貸利率換錨。「LPR利率+基點(diǎn)加成」的模式，減小房貸壓力。這兩種利率模式的差別，在某些年份，使得利率差距可能達(dá)到1-5個百分點(diǎn)。

以房貸余額有300萬元為例，每年還款差異可能達(dá)到3-15萬元。對于任何一個需要貸款的置業(yè)者而言，一年省下幾萬元，絕不算小數(shù)字。

綜合近幾個月的利好政策來看，現(xiàn)如今利率下行趨勢依舊，置業(yè)良機(jī)仍將持續(xù)！

——本段部分觀點(diǎn)引用自“房地產(chǎn)廣告”侵權(quán)即刪

02樓市回暖，專家預(yù)測房價長期上漲

當(dāng)下的置業(yè)良機(jī)還能持續(xù)多久？置業(yè)者是否尚可觀望至房價最低點(diǎn)？房地產(chǎn)商的優(yōu)惠政策何時結(jié)束？從全國樓市數(shù)據(jù)、中科院的預(yù)測中也許能找到答案。

隨著各地售樓處的陸續(xù)復(fù)工，各地樓市迎來一波春天。南京、蘇州、徐州、無錫、南通、鎮(zhèn)江等多地樓盤集體宣布漲價，取消優(yōu)惠。

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徐州樓市快速回溫多盤宣布漲價，最高漲1000元/㎡；南京最高漲1200元/㎡；常州樓盤最高要漲4000元/㎡……

如果說復(fù)工后，房價的上漲僅是回暖，逐漸回歸疫情先前水準(zhǔn)。那么在樓市回暖之后2020年的房價走勢如何？

堪稱“中國最高智庫”的中科院于近日舉行了“2020年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測發(fā)布會”， 對今年的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了預(yù)測。

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在發(fā)布會上，不僅發(fā)布了2020年中國經(jīng)濟(jì)增長、投資、消費(fèi)等方面的預(yù)測，其中還有對房地產(chǎn)的預(yù)測。據(jù)中科院預(yù)測科學(xué)研究中心預(yù)計，2020年我國全年GDP增速為6.1%左右，2020年全國商品房銷售均價約為9753元/平方米，同比上漲約6.1%，增幅較2019年下降約0.6個百分點(diǎn)。

從中科院的預(yù)測來看，不管是GDP漲幅比2019年略低，還是房價漲幅較2019年下降，大體的情況都是2020年房價還要漲。

——本段部分觀點(diǎn)引用自“房產(chǎn)知識庫”侵權(quán)即刪

03荊州置業(yè)，良機(jī)或已接近尾聲

3月16日荊州部分交通已恢復(fù)，復(fù)工進(jìn)程開啟。相信離各樓盤售樓部線下開放時間不遠(yuǎn)。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，樓市觸底反彈的時機(jī)也將逐漸接近。

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下一次利好政策何時來臨尚無法確定，但結(jié)合全國各城市復(fù)工后帶來的樓市情況來看，荊州全面復(fù)工時，線上售房模式的議價空間收窄，房價上漲可能性較大。市場往往不給人以反應(yīng)時間，及時出手搶占先機(jī)是較為保險的抉擇。

拋開疫情影響，從荊州城鎮(zhèn)化進(jìn)程的角度來看，樓市回暖后或?qū)⒊掷m(xù)增長。

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1.剛需群體擴(kuò)大。近年來，荊州發(fā)展迅速。大面積棚改使得許多農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入生產(chǎn)經(jīng)營流通領(lǐng)域，住房需求總量不斷擴(kuò)大。

2.加速樓市反彈。當(dāng)拿到棚改貨幣以后，解決住房問題的計劃被提前。由于此類剛需群體的加入，或?qū)⒓涌鞓鞘蟹磸椀乃俣取?/p>

3.去庫存速度加快。房企為了資金周轉(zhuǎn)，不斷推出優(yōu)惠購房政策，使得去庫存的時間大大縮短。一旦市場沒有置業(yè)所需的產(chǎn)品，供需矛盾就會突出，從而造成房價上揚(yáng)。

4.城市產(chǎn)業(yè)升級。荊州依托國家級戰(zhàn)略布局，以千億文旅產(chǎn)業(yè)迅速崛起中。除文旅產(chǎn)業(yè)外，同時以蒙華鐵路與長江水道樞紐形成雙千億煤電產(chǎn)業(yè)平臺。政府政策加持之下，城市發(fā)展速度將是跨越式的，房產(chǎn)增值速度也將不可估量。

5.人口持續(xù)增長。產(chǎn)業(yè)升級意味就業(yè)機(jī)會的增多，并隨著城鎮(zhèn)化，不斷吸引周邊縣、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)的居民入住。目前江陵、公安有望撤縣并入城區(qū)。據(jù)預(yù)測，荊州城區(qū)人口將有望突破300萬。人口突破，土地總量不變，房價勢必會根據(jù)供需關(guān)系有所上漲。

6.城市擴(kuò)容能級強(qiáng)化。根據(jù)政府規(guī)劃，荊州未來將有五大特色新區(qū)擴(kuò)容：荊北將由高鐵帶動，紀(jì)南將由文旅帶動，沙北將由商業(yè)帶動，農(nóng)高區(qū)將由高新科技帶動。五大區(qū)的擴(kuò)容，將會全維度地提升荊州城市能級，進(jìn)而促使房產(chǎn)增值。

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——本段部分觀點(diǎn)引用自“置業(yè)顧問參考”侵權(quán)即刪

04及時出手，置業(yè)城芯濱水人居

置業(yè)搶先機(jī)，購房選保利。煥新生活方式，進(jìn)階享受體驗。

以往期經(jīng)驗來看，能真正嗅到財富機(jī)遇的人少之又少。疫情后，入住保利·堂悅。將健康有氧的精致生活方式帶給家人！

效果圖

○ 市中心——

城央資源領(lǐng)地、省級名校教育

保利·堂悅咫尺荊州核心商圈：萬達(dá)商圈/新天地廣場/吾悅商圈等。擁有完善市政規(guī)劃及醇熟生活配套的稀缺區(qū)域。

專屬保利和樂教育，緊鄰張居正小學(xué)，直升沙市二中；咫尺省級重點(diǎn)中學(xué)——荊州中學(xué)。一站式便捷生活體驗，規(guī)劃出更多閑暇時光。

圖源丨網(wǎng)絡(luò)?

○ 政府旁 ——

政圈生活住區(qū)、精致生活向往

保利·堂悅位于市級政務(wù)中心，坐享政圈資源。毗鄰市委市人大，海事局，公安局，國土局，房管局等。優(yōu)越生活氛圍，成就塔尖圈層高端住區(qū)。

圖源丨網(wǎng)絡(luò)

○ 公園里——

濱水生態(tài)人居、優(yōu)質(zhì)公園恒產(chǎn)

盡攬荊襄河，3000m3負(fù)氧環(huán)繞，健康生態(tài)居住環(huán)境?！八闹匕诉M(jìn)”美學(xué)私園，360°環(huán)景。在此生態(tài)靜所，暢享園林生活。

實景圖

○ 保利房——

央企著作、奢適三房、三甲物業(yè)

世界500強(qiáng)央企保利，打造“悅”系高端產(chǎn)品，進(jìn)階荊州人居水準(zhǔn)。央企品質(zhì)，健康生活有保障；

保利三房專家，全方位觀景布局，200米最大化景觀視距。超大橫廳設(shè)計、270°瞰景陽臺、U型廚房、L型飄窗。大面積通透采光，俱享清風(fēng)暖陽；

一級服務(wù)資質(zhì)保利物業(yè)，中國物業(yè)前三甲，24小時全面守護(hù)，生活無憂。

?樣板間

保利推出線上看房小程序——悅家云房產(chǎn)。足不出戶，實時掌握房源動態(tài)，專屬置業(yè)顧問在線溝通，讓有購房需求的荊州市民能夠在家安全、順利置業(yè)。

長按掃描太陽碼進(jìn)入線上售樓處

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