核心提示：3、4月份往往是樓市打開銷量閘門的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，但在今年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)卻陷入冰火兩重天的市場(chǎng)窘境。

　　3、4月份往往是樓市打開銷量閘門的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，但在今年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)卻陷入冰火兩重天的市場(chǎng)窘境。剛剛過去的4月份，北京新房商品住宅僅成交1161套，成交面積17.99萬(wàn)平方米，環(huán)比3月，成交套數(shù)微漲3.4%，而同比降幅則達(dá)到44.5%。

　　思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，隨著北京多元化供給體系的搭建，全面覆蓋多重需求客群，使得新房市場(chǎng)的需求也呈現(xiàn)出明顯的兩極化特征。剛需剛改客群持幣觀望，等待更多共有產(chǎn)權(quán)房的上市，以及中低價(jià)位“限競(jìng)房”的推出;而高端改善客群對(duì)多種產(chǎn)品類型、戶型面積混搭的社區(qū)存在疑慮，因此選擇及時(shí)出手未過多限制產(chǎn)品的普通商品房。

　　5月2日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《4月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示，4月份，40個(gè)典型城市成交面積約2479萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5%，同比減少9%。2018年1-4月份，40城累計(jì)成交面積同比下跌4%，跌幅較1-3月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院分析人員表示，今年3-4月份成交反彈弱于2017和2016年，“金三銀四”成色不足。預(yù)計(jì)當(dāng)前調(diào)控將會(huì)貫穿全年，按這個(gè)邏輯來看，“金三銀四” 成交平淡也預(yù)示著全年成交的震蕩下行。

　　4月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約2479萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5%，同比減少9%。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來看，今年3-4月份成交反彈弱于2017和2016年。3-4月份合計(jì)來看，40城成交面積合計(jì)約4848萬(wàn)平方，較2016年和2017年分別下降33%和16%。

　　1-4月份，40城市累計(jì)成交面積同比下跌4%，跌幅較1-3月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。尤其是4月份降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，意味著今年樓市成交依舊乏力。

　　“后續(xù)來看，政策面仍然是以穩(wěn)為主，樓市調(diào)控政策將保持延續(xù)性和穩(wěn)定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，預(yù)計(jì)規(guī)模與去年同期比較接近”。易居方面分析認(rèn)為，全年來看，一線城市成交有望企穩(wěn)，但未調(diào)控或弱調(diào)控三四線城市成交將面臨較大下跌風(fēng)險(xiǎn)。

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