“北漂”12年，楊延麗終于在北京安家。2017年12月，她簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室，成為北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者。

　　不只是北京，近期，南京、福州等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目紛紛落地。這一新的住房保障模式，是落實(shí)中央“建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措，也是托起“夾心層”市民安居夢(mèng)的探索。

　　共有產(chǎn)權(quán)房降低購房門檻

　　北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2017年北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計(jì)劃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對(duì)應(yīng)已入市的38個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬套。

　　北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，未申購項(xiàng)目34個(gè)，房源3.5萬套；已啟動(dòng)網(wǎng)申項(xiàng)目4個(gè)，房源3321套,包括已選房項(xiàng)目2個(gè)，即朝陽區(qū)錦都家園和順義區(qū)金成雅苑二期，前者個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)為50%，后者60%。

　　2017年12月25日，南京市4大保障房片區(qū)的1499套共有產(chǎn)權(quán)房開始接受選房，這是南京單次規(guī)模最大的一次共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。截至2017年底，南京已有1740多戶申購人拿到了共有產(chǎn)權(quán)房，其中個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)從50%至80%不等。

　　北京工業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授李君甫認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房降低了購房門檻，構(gòu)建了面向“夾心層”群體的可過渡、動(dòng)態(tài)的住房保障體系，北京市政策還規(guī)定，30%房源惠及非京籍購房者，增強(qiáng)了“新北京人”的獲得感。

　　楊延麗就是一位“新北京人”。她2006年來北京讀大學(xué)，研究生畢業(yè)后，找到一份不錯(cuò)的工作，但是公司沒有“留京指標(biāo)”。按照北京的限購政策，她要工作并完整納稅5年后才能有購買商品住宅的資格，獲得保障性住房就更是奢望。

　　她一直關(guān)注著北京樓市，但是價(jià)格高企，讓她有心無力。2017年6月，同事告訴她，共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目錦都家園有30%的房源提供給“新北京人”，她沒想到政策變化這么大，于是就在北京市住建委網(wǎng)站上提交了申購資料。

　　錦都家園共有121182戶申購家庭，427套房源。楊延麗沒想到搖到258號(hào)，她“中”了一套80余平方米的兩居室。這套房因與政府5：5分，讓她省了約200余萬元。

　　購房人還期待建輪換機(jī)制

　　對(duì)此，業(yè)主均表示滿意，但也有不少購房者對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的運(yùn)行制度表示擔(dān)心。 楊延麗們則期待，未來體系內(nèi)的循環(huán)運(yùn)行更加靈活，比如家庭未來面臨人口增加或者工作地點(diǎn)變動(dòng)時(shí)，能夠建立共有產(chǎn)權(quán)房內(nèi)部協(xié)調(diào)輪換機(jī)制。

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