發(fā)改委聯(lián)手住建部，將在全國展開以商品房銷售為中心的大檢查。

　　10月25日國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，從10月底至11月底，將在全國范圍開展商品房銷售價(jià)格行為的聯(lián)合檢查。有開發(fā)商認(rèn)為，購房壓力持續(xù)增加，加上限購限貸從嚴(yán)落實(shí)，已使短期市場增長勢頭得到抑制，此次大檢查的影響有待進(jìn)一步觀察。

　　實(shí)際上，繼8月房價(jià)增速放緩之后，一二線城市成交價(jià)格在9月出現(xiàn)企穩(wěn)，而三四線城市的房價(jià)則繼續(xù)放緩。據(jù)第一太平戴維斯監(jiān)測，二線城市二手房價(jià)格環(huán)比增幅從8月的0.36%降至9月的0.15%，增速明顯放緩。而70個(gè)大中城市9月新房均價(jià)環(huán)比上漲0.19%，增幅放緩5個(gè)基點(diǎn)；二手房均價(jià)環(huán)比上漲0.21%，增速放緩7個(gè)基點(diǎn)。

　　研究人員認(rèn)為，開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)出于謹(jǐn)慎考慮，會加大交易自我審查的力度。而這可能會放緩樓市四季度成交速度，進(jìn)而對成交量以至價(jià)格產(chǎn)生一定影響。

　　“檢查”直指價(jià)格

　　住建部官網(wǎng)10月25日公布的信息顯示，此次檢查的對象，為開發(fā)商及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，檢查的重要內(nèi)容為對開發(fā)商在售樓盤及房產(chǎn)中介二手房銷售價(jià)格行為。

　　此次兩部委即將鋪開的全國大檢查中，至少有三條是針對價(jià)格展開的：商品房銷售未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；以及標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；或未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)。

　　發(fā)改委和住建部明確，重點(diǎn)檢查的范圍中，還將對包括通過虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；捂盤惜售，通過炒賣房號操縱市場價(jià)格等房產(chǎn)銷售及交易行為的多個(gè)方面，進(jìn)行檢查。

　　分析人士告訴記者，此次大檢查一個(gè)值得關(guān)注的新特點(diǎn)在于，對房屋銷售中的技術(shù)細(xì)節(jié)，兩部委給予了特別關(guān)注。

　　例如部分購房者為規(guī)避房屋交易稅費(fèi)，中介機(jī)構(gòu)或開發(fā)商就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。一些被看好的樓盤，部分房企通過捆綁或附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；或者未標(biāo)明商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)等。

　　這些在地產(chǎn)界人士看來十分專業(yè)、且不容易被外界所覺察的細(xì)節(jié)，也將成為此次檢查的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。

　　一位不愿具名的研究人員指出，以檢查的形式，但對商品房銷售及交易中，以價(jià)格為重點(diǎn)內(nèi)容的關(guān)注，是此前若干調(diào)控政策中很少見到的。

　　正值房地產(chǎn)“銀十”傳統(tǒng)的銷售及交易旺季，發(fā)改委及住建部的大檢查透露出什么信息。

　　地產(chǎn)界人士認(rèn)為，此次以檢查而不是政策、意見或通知的形式，透露出政府多層面的信息。一則不是新政策的出臺，并沒有對房地產(chǎn)政策進(jìn)行加碼。通過檢查的形式，則從一個(gè)側(cè)面?zhèn)鬟_(dá)出，接下來對房地產(chǎn)不會放松調(diào)控的信息。

　　如果以政策的形式出臺，也未嘗不可；但卻沒有以這種形式出，類似于向市場吹風(fēng)。這其中可能傳達(dá)出的信息是，相關(guān)部門手中其實(shí)有很多可以調(diào)控的工具，也完全可以對細(xì)份領(lǐng)域及環(huán)節(jié)做到相當(dāng)精準(zhǔn)的定位調(diào)控。但以檢查卻非政策的形式，可能傳達(dá)出房地產(chǎn)政策暫時(shí)沒有加碼，但接下來也不會放松調(diào)控政策?！币患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說。

　　成交量或下滑

　　即將展開的商品房銷售大檢查，會對房企及樓市產(chǎn)生什么影響。

　　一家福建房企市場部人士表示，雖然今年市場看多樓市的力量很強(qiáng)，但今年的銷售卻并不太好做。

　　“受市場關(guān)注的項(xiàng)目，價(jià)格不能報(bào)太高。如果價(jià)格報(bào)高，很難拿到預(yù)售證；如果報(bào)價(jià)相對低，雖然短期熱銷，但長期看未來可能獲得更多的收益。對公司來說，當(dāng)期不能沒有業(yè)績，但今年銷售業(yè)績好，利潤卻可能不高。想平衡好許多方面，很難。所以今年銷售的行情雖然好，但綜合諸多方面來看，不太好做?！币患抑行头科笫袌霾咳耸勘硎?。

　　上海一家房企表示，對于四季度，很多開發(fā)商還是抱著不小的希望。如果兩部委展開檢查，開發(fā)商在銷售中會變得更加小心，而這有可能會影響四季度成交量的速度。

　　在業(yè)內(nèi)看來，未來房地產(chǎn)的價(jià)格走勢主要與交易量、市場整體預(yù)期這兩個(gè)因素直接相關(guān)，而宏觀調(diào)控政策對交易量、預(yù)期的穩(wěn)定和扭轉(zhuǎn)，也具有較強(qiáng)的影響。

　　據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，長三角地區(qū)各大中城市房價(jià)在9月出現(xiàn)了下行或漲幅收窄的情況。上海、杭州、寧波、無錫新建商品房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，南京環(huán)比持平，一些熱點(diǎn)中線城市雖然出現(xiàn)環(huán)比上漲，但漲幅自7月以來就逐漸收窄。

　　“最強(qiáng)一波政策干預(yù)，基本在2016年10月至今年3月集中出臺。相關(guān)部門對成交量的干預(yù)，將影響房企以量換價(jià)。這樣的效應(yīng)多少已在4月之后有所明顯。隨著成交量持續(xù)半年的下降，當(dāng)前市場的價(jià)格已普遍低于去年同期?！睆?jiān)抡J(rèn)為，依照上海、深圳幾個(gè)一線城市房地產(chǎn)市場的規(guī)律，未來3—6個(gè)月整體一線城市房價(jià)的平抑，可能會逐漸影響周邊區(qū)域乃至全國成交量的下調(diào)。

　　從政府相關(guān)部門的角度，第一太平戴維斯方面認(rèn)為，未來地方政府可能會持續(xù)嚴(yán)控債務(wù)規(guī)模，這將對房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度產(chǎn)生重大影響。

　　“隨著政府繼續(xù)密切監(jiān)測房貸市場，并鼓勵(lì)銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，個(gè)人和開發(fā)商拿到銀行貸款的環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)一步惡化。如買家越難以申請到房貸，而開發(fā)商為加快去化或降價(jià)銷售，房價(jià)或存在調(diào)整的可能性?！钡谝惶酱骶S斯中國區(qū)研究部人員認(rèn)為。

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