40宗“限房?jī)r(jià)”土地有效平抑房?jī)r(jià)

　　北京啟用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓模式已近一年，月底仍將有3宗這一類型地塊出讓

　　10月25日，北京土地市場(chǎng)公開出讓三宗地，有兩宗地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，這是北京自去年11月推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓方式以來，推出的第39和40宗“限房?jī)r(jià)”土地。預(yù)計(jì)10月30日，將再有3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊成交。目前，北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓模式運(yùn)行已近一年，已有40宗地塊成交，這將有效平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)預(yù)期。

資料圖：房地產(chǎn)項(xiàng)目破土動(dòng)工。

　　記者根據(jù)北京市規(guī)土委公開數(shù)據(jù)綜合統(tǒng)計(jì)，從去年11月2日海淀北部新區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊出讓至今，北京土地市場(chǎng)上總共成交了40宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。

　　在這40宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊中，海淀6宗、大興10宗、昌平2宗、門頭溝1宗、朝陽2宗、平谷4宗、房山5宗、密云2宗、豐臺(tái)4宗、順義1宗、懷柔1宗、延慶1宗、東城1宗。

　　這就意味著，從近一年成交的土地看，商品房的未來售價(jià)已經(jīng)被鎖定。按照房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地到項(xiàng)目入市兩年的周期來計(jì)算，北京市場(chǎng)未來的新房?jī)r(jià)格也已基本確定。

　　據(jù)了解，在今年成交的住宅用地中，除共有產(chǎn)權(quán)房之外即為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，與共有產(chǎn)權(quán)房相比，這些被限定售價(jià)的房源雖然價(jià)格上略高，但購買條件相對(duì)比較寬泛，因而獲得關(guān)注。

　　一年之前北京的土地市場(chǎng)就像是一口沸騰的油鍋，開發(fā)商們明知道地價(jià)太高，卻依然前仆后繼地去搶地。一位業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時(shí)曾表示：“拿了地，還有項(xiàng)目做，只要回款良好，大家還能緩一緩。而不拿地只能是餓死?！痹谶@樣的背景之下，“開發(fā)商拿地的判斷依據(jù)是市場(chǎng)預(yù)期，而商品房限價(jià)政策，則讓市場(chǎng)預(yù)期不能變成現(xiàn)實(shí)?！敝袊康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰表示。這使得房企不可能再不計(jì)成本地拿地。

　　從北京土地市場(chǎng)執(zhí)行新的土地出讓模式以來，無疑是取得了一定成效。在如今的土地市場(chǎng)，即使是一些優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商競(jìng)標(biāo)行為也會(huì)顯得非常理性。一方面是因?yàn)樵谕恋毓?yīng)政策中，限制較多。另一方面是因?yàn)楣?yīng)量加大緩解了市場(chǎng)的“土地饑渴”。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年，北京市場(chǎng)宅地供應(yīng)17宗，而2017年以來北京市場(chǎng)已供應(yīng)宅地62宗，供地大增。

　　看點(diǎn)

　　東城地塊房?jī)r(jià)最高

　　從“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊統(tǒng)計(jì)表中可以看到，商品房最高限價(jià)的地塊出現(xiàn)在東城區(qū)。據(jù)北京市規(guī)土委成交記錄顯示，東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊。均價(jià)不超過89068元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平方米。該地塊位于南二環(huán)外，區(qū)位條件極為優(yōu)越，目前周邊在售二手房單價(jià)普遍在7萬元/平方米左右，都是樓齡較老的二手房。

　　大興成交10宗地

　　近一年的時(shí)間內(nèi)，含商品房土塊出讓最多的區(qū)域?yàn)榇笈d區(qū)，總共有10宗土地出讓。不過值得注意的是，大興區(qū)橫臥于北京南部，其中黃村、舊宮、亦莊三大板塊之間相對(duì)獨(dú)立，黃村、舊宮兩板塊的商品房?jī)r(jià)格限制在5.5萬元/平方米左右。而亦莊的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的限價(jià)稍低，商品房?jī)r(jià)格限制在5.2萬元/平方米左右。從目前來看，這些房源的限價(jià)都要略高于周邊二手房房?jī)r(jià)。預(yù)計(jì)未來一年，大興將成為北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)主力。

　　最大項(xiàng)目建面超過40萬平方米

　　在所有“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊中，成交面積最大的地塊出現(xiàn)在延慶區(qū)，延慶新城YQ00-0300-0004等地塊宗地面積41.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積40.8萬平方米。其次是由國開東方和萬科聯(lián)合體拿下的豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地塊，該宗地面積23萬平方米，建筑面積25萬平方米。

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