核心提示：在穩(wěn)房價的主基調(diào)之下，可以預(yù)期熱點城市也會同時增加供給。國土部已開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，促進(jìn)熱點城市形成有效供應(yīng)，減少開發(fā)商囤地，北京等一線城市年內(nèi)迄今土地供應(yīng)明顯增加，接近去年全年水平。

　　英媒稱，中國樓市調(diào)控又要出新招？一則湖北省國資委要求謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)的消息最近刷了屏，分析人士多認(rèn)為，此舉有別于常規(guī)調(diào)控方式，或只是該省個別行為。但熱點地區(qū)頻出手，北京等一線城市要求嚴(yán)查消費(fèi)貸流向，意味著傳統(tǒng)“金九銀十”旺季來臨之際，某些熱點城市未雨綢繆，可能有進(jìn)一步收緊調(diào)控之舉。

　　路透社9月7日刊登題為《焦點：金九銀十中國熱點樓市嚴(yán)陣以待 信貸收緊將首當(dāng)其沖》的報道稱，在穩(wěn)房價的主基調(diào)之下，可以預(yù)期熱點城市也會同時增加供給。國土部已開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，促進(jìn)熱點城市形成有效供應(yīng)，減少開發(fā)商囤地，北京等一線城市年內(nèi)迄今土地供應(yīng)明顯增加，接近去年全年水平。

　　“接下來金九銀十，有些地方回暖的話，政策上繼續(xù)收緊是有可能的。”一位地產(chǎn)業(yè)資深分析人士說。

　　他指出，在當(dāng)前限貸市況下，消費(fèi)貸數(shù)量增加，主要來自于改善需求，短期炒作的投機(jī)需求少，但為了抑制樓市熱度，收緊信貸是可以理解的，這包括消費(fèi)貸、房貸、利率折扣各方面的收緊。

　　該人士并稱，雖然當(dāng)前市場成交量下降，但對后市房價看漲的情緒依然存在，很多地方新開樓盤賣得都不錯，有限價的原因，也反映出購房者并沒有看跌后市而搶著買。

　　加大供給

　　自3月開啟本輪嚴(yán)厲調(diào)控迄今，中國各地區(qū)已陸續(xù)出臺各種調(diào)控措施。即便如此，湖北省國資委最新發(fā)的通知還是引發(fā)眾議，該通知明確要求從9月5日起，省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則，嚴(yán)控風(fēng)險。

　　分析人士認(rèn)為，國資委作為房地產(chǎn)非主管部門出臺措施，可能是當(dāng)?shù)卣谡{(diào)控上比較主動，除常規(guī)政策外，自己又提高了調(diào)控門檻，未必會被其他地區(qū)借鑒。但該通知也折射出對國企高價拿地的擔(dān)憂，尤其在當(dāng)?shù)貒笃毡榇嬖谫Y產(chǎn)負(fù)債率高、資金成本高、后續(xù)資金緊張的情況下。

　　報道稱，供給側(cè)發(fā)力也是本輪調(diào)控有別于以往的重要特征。繼北京、上海等一線城市紛紛公布五年供地計劃并大力增加年內(nèi)供應(yīng)后，國土部近日還特別對熱點城市的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況開展大檢查。

　　“地方實際落實合同之后可能又有調(diào)整，結(jié)果和中央的政策目標(biāo)不一致，加上現(xiàn)在要力推改善住房結(jié)構(gòu)，增加住房有效供應(yīng)，讓人住得上住得起，所以對開發(fā)商囤地炒作這些事情要加大力度檢查?！币晃粚＜冶硎尽?/p>

　　他認(rèn)為，土地市場沒有真正降溫，增加一些諸如限價、熔斷機(jī)制的約束條件，都是表面現(xiàn)象，實際爭奪還是比較激烈，開發(fā)商還是看好一線城市未來投資。

　　報道稱，除了加大供地之外，熱點城市的住宅也在加速入市。海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊在報告中稱，近期深圳、北京高價盤入市速度加快，從各地預(yù)售證吹風(fēng)會信息看，要求一二線核心城市以去年10月的房價作為紅線，加大市場供給，預(yù)計合理價格下預(yù)售證發(fā)放速度將提速。

　　穩(wěn)房價的關(guān)鍵

　　報道稱，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，本輪調(diào)控以來中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)銷售逐步降溫、房價增速放緩之勢，未出現(xiàn)“大起大落”。除了傳統(tǒng)的抑制需求的調(diào)控手段，租售并舉等代表的長效機(jī)制開始起步，也有助于穩(wěn)定房價預(yù)期。

　　“房價保穩(wěn)是必須的，”前述專家認(rèn)為，現(xiàn)在抑制需求的調(diào)控手段，短期可以平穩(wěn)房價，但對一些大城市，時間長了可能還是要爆發(fā)，未必能保得住。

　　但改變租售結(jié)構(gòu)、增加長租房的政策如果能落實，真正建立起規(guī)范的租賃市場，長期看則能改變市場供需，將房價上漲沖動在未來三五年抑制住。此外，若3年至5年能將不動產(chǎn)稅框架建立起來(只是建立框架，征收有難度)，也有助于控制預(yù)期。三招并濟(jì)，才可能穩(wěn)住未來房價。

　　分析人士多肯定發(fā)展租賃市場、改善住房市場結(jié)構(gòu)的長遠(yuǎn)意義，但對于何時能落地發(fā)揮作用仍存疑慮。資深地產(chǎn)業(yè)分析師稱，租售并舉需要較長時間看到效果，實際供應(yīng)要量大到一定程度，大多數(shù)人能享受到，需要一定時間。另外政策落地，租售如何同權(quán)，實際能享受到權(quán)利需要落實。

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