商品房小區(qū)配建保障房不得“低配”

　　深圳新規(guī)是這么定的，早前南京相關(guān)規(guī)定也是如此，這樣的地塊在南京已有12幅

　　商品房小區(qū)里如何配建保障房，深圳市昨天給出了最新“說法”，在剛剛出臺的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》中，明確規(guī)定小區(qū)配建的人才住房和保障房應(yīng)當(dāng)與商品房同步設(shè)計、建設(shè)與交付，且不得設(shè)置圍墻。揚子晚報記者了解到，南京市目前已有12幅住宅地塊要求配建保障房，總面積近19萬平方米。按照此前出臺的相關(guān)規(guī)定，南京的配建保障房的建設(shè)、裝修標(biāo)準(zhǔn)也要和商品房一致。

　　深圳新規(guī)：

　　保障房需與商品房裝修一致

　　深圳市在這份《辦法》中提到，配建的人才保障房應(yīng)當(dāng)與所在項目的商品住房同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付。項目分期建設(shè)的，人才保障房原則上應(yīng)當(dāng)安排在首期。交付使用后，開發(fā)建設(shè)單位不得在人才保障房與商品房之間設(shè)置圍墻等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施。

　　此外，配建的人才保障房在建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩方面應(yīng)當(dāng)與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)與所在項目同期商品住房公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。人才保障房交付使用后，日常物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并與所在小區(qū)商品住房享受同等的物業(yè)服務(wù)。

　　南京規(guī)則：

　　配建保障房更細化，不會“低配”

　　在今年5月份出臺的南京樓市調(diào)控“寧十條”中，南京市再次調(diào)整土地出讓方式，將達到最高限價后搖號決出買家，改為競爭保障房面積，每次報建面積為200平方米，認建面積最多者為競得人，所建保障房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不計入房價準(zhǔn)許成本。

　　隨后的今年8月初，南京市公布了《出讓地塊競爭保障性住房操作管理規(guī)則(試行)》，相比之下，南京版的新規(guī)要比深圳版更加細化與明確。如保障房的面積被明確，其建筑面積為60平方米至144平方米，原則上以整幢、整單元或整層為最小建設(shè)單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，不得零散布置。

　　針對不少人關(guān)心的項目內(nèi)保障房“低配”的疑慮，在南京版的細則中也予以明確，保障房與商品住宅必須同一標(biāo)準(zhǔn)。細則中寫明，保障房及其配套設(shè)施與所在地塊的商品住宅統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收，建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)同所在地塊的商品住宅一致。同時，保障房原則上應(yīng)在首期建成，面積較大時也可分為兩期建設(shè)。

　　新聞鏈接

　　南京已有12幅宅地需配建保障房

　　今年7月5日舉行的一場土拍會上，誕生了南京首幅需配建保障房的住宅地塊，位于南京江北六合的一幅純住宅地塊被中海地產(chǎn)歷經(jīng)132輪拍得，成交金額為7.5億，外加19600平方米的保障房面積。此后，南京陸續(xù)有11幅地塊在房企們的激烈競爭下，達到最高限價后競爭保障房面積，最多的一家達到30400平方米，最少的為2600平方米，目前，這些地塊保障房部分的具體建設(shè)規(guī)劃尚未對外公布。

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