目前，全國各大城市都在紛紛推動房屋租賃方案落地。隨著“租”這個字越來越得到重視，“只租不售”的土地模式也將更多地出現(xiàn)。

　　8月23日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布公告，擬掛牌出讓涉及徐匯區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)3個地區(qū)的幾幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，包括浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊、長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊、浦東新區(qū)南碼頭街道濱江單元06-05地塊、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊，均屬“黃金地段”。根據(jù)公告，地塊土地用途為租賃住房。

　　有分析人士表示，如果這些土地用做商品房用地，市值將接近200億元，但政府最終選擇將這幾幅國有建設(shè)用地劃分為租賃住房。

　　就在今年7月，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交，成交的兩幅地塊一幅位于浦東新區(qū)張江南區(qū)，土地面積約6.5萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為每平方米5569元。另一幅地塊位于嘉定區(qū)嘉定新城，由上海嘉定新城發(fā)展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為每平方米5950元。兩幅土地采取“只租不售”模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。值得注意的是，競得兩宗地塊的均為國有企業(yè)。

　　由此可見，上海正釋放出住房租賃市場或?qū)⒂瓉泶蟀l(fā)展的重大信號。除了上海，北京計劃在未來5年內(nèi)建設(shè)150萬套住房，其中就包括了50萬套租賃住房。7月中旬，廣州市政府公布了《加快發(fā)展住房租賃市場的工作方案》，當中最受關(guān)注的“亮點”在于賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購同權(quán)。與此同時，杭州、成都、沈陽等多個租賃試點城市都紛紛搭建房屋租賃交易和監(jiān)管平臺。杭州與阿里巴巴展開合作，計劃實現(xiàn)供應主體、租賃合同網(wǎng)簽、評價信用體系等各租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋。

　　近日，第44屆中國（深圳）國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會暨第12屆中國（深圳）城市土地展在深圳舉行。記者從大會上獲取的信息顯示，2016年深圳城市更新供應商品房（不含回遷）面積297萬平方米，占全市房地產(chǎn)市場供應總量的43%，城市更新逐漸成為商品房和保障性住房供應的重要來源?！笆濉逼陂g，深圳將通過城市更新，配建人才住房和保障性住房約650萬平方米，配建13萬套人才住房和保障性住房。

　　此外，深圳市住建局組織起草的《關(guān)于加快推進棚戶區(qū)改造工作的若干措施（征求意見稿）》也提出，棚戶區(qū)改造項目的住宅部分，除用于搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房。福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的棚戶區(qū)改造項目所建人才住房和保障性住房只租不售。

　　租房群體和購房群體的需求不同，那么短期內(nèi)租賃住房市場的加速發(fā)展會不會對住房需求造成分流，進而影響房價？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“租賃權(quán)益大增對于大城市的租房者來說，無論是經(jīng)濟價值和社會價值角度，都能夠看出租房的性價比在提高，此舉對提升房地產(chǎn)市場包括租賃市場的活躍度會有很大的幫助，有助于抑制和對沖高房價的壓力。

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認為，租賃市場的發(fā)展為剛需市場住房的問題，提供了一個非常明確的解決之道。租賃市場是一個初始化的階段，應該說在未來的2到3年之內(nèi)應該會有翻天覆地的變化，會有很強的立法和行業(yè)監(jiān)管的體系介入。所以在這一塊來說，租賃市場應該是未來的一個紅海?？偠灾赓U市場的發(fā)展對于深圳的房價來說是一個很明顯的抑制因素。

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