2018年樓市政策如風云般變幻多端，對于購房人群來說比較為難，不知道何時下手購房才是最有利的時機。擔心現在買房，之后房價下降就不劃算了,只能繼續(xù)觀望了。但是無論何時買房我們都是需要注意的，需要了解當地購房政策。尤其在2018年各類房控政策下，這幾類房千萬不能買,你都知道嗎？

　　一、限時、限售新房產

　　隨著全國各地大小城市發(fā)布房產調控政策，其中“限售”是樓市調控發(fā)布的最新大招，為了防止炒房者對房價的過度擁捧；很多城市的房子都規(guī)定買了之后三到五年之內是不能進行交易的。因此在購買之前一定要了解清楚，你所購買的城市是否存在限售政策，包括具體規(guī)定條款等，不然一旦買入，后續(xù)一系列購房問題就不好解決了。

　　二、沒有產權證的小產權房

　　大部分小產權房都是建設在集體土地上沒有繳納土地出讓金等費用的房子，所以這類房產沒有正規(guī)產權證。建設的產權證一般歸開發(fā)商所有，這些小產權房在法律上是沒有任何保障的；因為房子無法上市交易，申請房貸，抵押貸款等，所以很難的出手，在購房時，我們就需要先了解項目樓盤信息，后期好不好辦理房產證，這些都是需要考慮到的。

　　三、沒有達到標準期限的保障房

　　隨著政府發(fā)布的一些惠民政策，其中不少經濟適用房、回遷房，兩限房等必須滿足一定條件才可以進行交易。一般來說都是購買三五年以后，并且這類房產達到標準期限；出售的時候也要執(zhí)行政府的指導價，需要繳納更多的稅費，如果投資房產建議不要購買這類房產，總的來說是不劃算的。

　　四、一二線城市的商住房

　　一般來說商住房因面積小，總價低、不占用購房資格受到不少人群的追捧，但是從去年開始以北京為首的幾個大城市發(fā)布了政策限制交易商住房，不允許賣給個人；購買二手商住房，需要五年社保且連續(xù)60個月繳稅；已經入住的商住房再交易只能全款，禁止銀行審批貸款。就讓商住房一下失寵了，大家還是老老實實購買商品房吧！

　　無論如何在購房的時候我們都要清楚當地房產政策，不要盲目跟風，樓市風險大，購房須謹慎！

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