“等魚斷氣”？第6次樓市抄底時(shí)機(jī)已到，剛需趕緊上車！

2021年09月29日 09:53 小編：YY 點(diǎn)擊：2869

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保利堂悅

均價(jià)：8700元/m2

戶型：三室（8）四室（4）

地址荊州沙市區(qū)太岳路與首輔路交匯處（荊襄外河橋旁）[武德片區(qū)]

0716-8936666

現(xiàn)如今,房地產(chǎn)行業(yè)深層次調(diào)控已經(jīng)啟動(dòng)。去房產(chǎn)金融屬性是核心，無論是打擊“學(xué)區(qū)房”炒作，房企三道紅線、銀行兩限、供地兩集中新招還是打補(bǔ)丁政策，目的都是維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，讓房產(chǎn)回歸居住屬性。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

盡管眼下看上去似乎是地產(chǎn)行業(yè)的至暗時(shí)刻，但陽光之下本無新事，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來說，這種至暗時(shí)刻曾出現(xiàn)5次，每次都是絕佳的抄底時(shí)機(jī)。

歷史已成過去5次抄底時(shí)刻

司馬遷寫《貨殖列傳》引述范蠡：“論其有馀不足,則知貴賤。貴上極則反賤,賤下極則反貴。貴出如糞土,賤取如珠玉?！狈g過來是：研究商品過?；蚨倘钡那闆r，就會(huì)懂得物價(jià)漲跌的道理。物價(jià)貴到極點(diǎn)，就會(huì)返歸于賤；物價(jià)賤到極點(diǎn)，就要返歸于貴。當(dāng)貨物貴到極點(diǎn)時(shí)，要及時(shí)賣出，視同糞土；當(dāng)貨物賤到極點(diǎn)時(shí)，要及時(shí)購(gòu)進(jìn)，視同珠寶。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

2003年非典時(shí)期，“非典”按下樓市暫停鍵，“非典”后國(guó)家管控政策頻出，樓市開始狂飆突進(jìn)，這是第一次抄底時(shí)刻。2008年，美國(guó)“次貸危機(jī)”發(fā)生，經(jīng)濟(jì)影響波及全球，中國(guó)房?jī)r(jià)也開始突然下滑，當(dāng)年10月中旬，國(guó)家4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃出爐，地產(chǎn)商紛紛出貨走量，迎來一波小陽春。2011年，銀行政策突然收緊，各大房企紛紛降價(jià)促銷，接下來迎來樓市連續(xù)24個(gè)月上漲周期，2014年房地產(chǎn)庫(kù)存高企，銷量下滑迎來地產(chǎn)寒冬，隨即國(guó)家降息降準(zhǔn)政策刺激，地產(chǎn)又迎來一波長(zhǎng)期增長(zhǎng),2016年狂飆前夜，國(guó)家調(diào)整了首付比例，公積金貸款等政策，中國(guó)樓市進(jìn)入狂飆期。上述5次抄底時(shí)機(jī)已經(jīng)過去，第6次樓市抄底時(shí)刻何時(shí)到來？

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

魚不會(huì)斷氣，第6次抄底時(shí)機(jī)已然到來

關(guān)于抄底，還有這樣一個(gè)笑話：一個(gè)老太太蹲在魚販子水池前面，望著魚，蹲了一下午。魚販子好奇問道：“你看了一下午了，要買還是不要買？”老太太說：“買?！濒~販子說：“那你看啥呢？”老太太指了指旁邊的牌子說：“活魚6塊一斤，死魚2塊一斤。” 老太太又指了指魚說：“我在等你這魚斷氣。”

相信現(xiàn)在有很多人都在等魚斷氣，但這一刻不會(huì)到來！對(duì)于中國(guó)來講，尤其是地方來說，地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)壓艙石的作用仍在，國(guó)家收入25%來源于地產(chǎn)相關(guān)，地方收入更甚，比如海南44%來源于地產(chǎn)相關(guān)，全國(guó)銀行貸款比例約30%在房地產(chǎn)相關(guān)。除此之外，樓市漲跌也關(guān)系到廣大已購(gòu)房剛需的資產(chǎn)漲跌，消費(fèi)信心等等。綜上所述，出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)考慮，國(guó)家政策不會(huì)允許樓市這條魚，徹底“斷氣”。

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當(dāng)前地方政策限跌，多地已出臺(tái)“限跌令”，淡市下托底樓市表現(xiàn)，就是明證。

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房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，已然不可能了，那現(xiàn)在對(duì)于剛需以及換房改善來講，現(xiàn)在就是最佳的抄底入手時(shí)機(jī)！

荊州具備樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)向上的底層邏輯

就荊州市供需結(jié)構(gòu)分析，目前庫(kù)存雖然較大，但主要集中在周邊下轄縣市，荊州主城區(qū)的庫(kù)存已經(jīng)伴隨市場(chǎng)容量下滑，開始逐年遞減。2019年-2021年，荊州城區(qū)每年的新增土地供應(yīng)與住宅建面供應(yīng)都在陸續(xù)減少，與此同時(shí)，荊州市城區(qū)常駐人口卻在不斷增長(zhǎng)，09年至19年，荊州區(qū)、沙市區(qū)以及開發(fā)區(qū)，新增常駐人口約10萬人，剛需購(gòu)房需求仍在。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

未來伴隨荊州城區(qū)朝著大型中芯城市的建設(shè)目標(biāo)不斷邁進(jìn)，房子作為人們改善生活品質(zhì)的必須品，購(gòu)房需求將一直平穩(wěn)存在，荊州樓市具備長(zhǎng)遠(yuǎn)向上的底層邏輯！

抄底選央企，置業(yè)有保障

過去土地紅利、金融紅利把行業(yè)引向了規(guī)模時(shí)代，魚龍混雜。近一年來，很多大房企相繼暴雷并引發(fā)大規(guī)模交付維權(quán)事件，損害了消費(fèi)者利益。我們發(fā)現(xiàn)這些房企有一些共同的特征：1、他們以私企居多，融資成本高；2、他們都是高周轉(zhuǎn)房企，負(fù)債率高，是中央“三條紅線”政策重點(diǎn)管控的房企，一旦資金周轉(zhuǎn)出問題會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)。

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管控越來越嚴(yán)，我們預(yù)測(cè)未來還會(huì)有更多“高負(fù)債高周轉(zhuǎn)”房企倒下。真正能做好產(chǎn)品和服務(wù)，不盲目擴(kuò)大規(guī)模，真正生產(chǎn)消費(fèi)者需要產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)企業(yè)是極少數(shù)，而這樣的房企才是市場(chǎng)所需。

作為國(guó)資委下轄的大型中央企業(yè)，萬億央企保利，資金實(shí)力雄厚，工程進(jìn)度/交付時(shí)間以及質(zhì)量有保障，作為保利旗下地產(chǎn)項(xiàng)目荊州保利堂悅，堅(jiān)持以“悅”系精粹為核心，擇址主城政務(wù)區(qū)，占據(jù)一線資源領(lǐng)地，政教文娛商及生態(tài)資源全擁有，并以極致的產(chǎn)品主義躍級(jí)荊州人居標(biāo)準(zhǔn)，吸聚城市精英圈層，打造品質(zhì)宜居的一線生活。

實(shí)景圖

所見即所享? 看得見的醇熟配套

項(xiàng)目占位荊州城芯政務(wù)區(qū)，與市委、市人大等十多家政務(wù)單位毗鄰，與萬達(dá)、新天地、吾悅廣場(chǎng)等繁華商圈咫尺相接，享優(yōu)越生活氛圍。同時(shí)，荊州中收費(fèi)站即將改建生態(tài)智城，加快形成荊州首個(gè)商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃打造140米現(xiàn)代商務(wù)地標(biāo)和80米商業(yè)地標(biāo)雙地標(biāo)，居住環(huán)境將全面升級(jí)。

實(shí)景圖

周邊建設(shè)到位，商業(yè)購(gòu)物、交通出行、教育醫(yī)療、濱水環(huán)境等配套一目了然，醇熟生活可見可享。

央企精工造? ?好品質(zhì)有口皆碑

世界500強(qiáng)央企保利以一線人居標(biāo)準(zhǔn)，于一線荊襄河畔，打造塔尖圈層住區(qū)——保利堂悅。不斷探索家庭居住的本源需求，關(guān)于家的每一個(gè)角落，業(yè)主所關(guān)心的每一個(gè)細(xì)節(jié)，堂悅都做了充分的考慮。

以一線人居標(biāo)準(zhǔn)，匠筑新中式墅質(zhì)現(xiàn)房，超大橫廳、270°瞰景陽臺(tái)、L型觀景飄窗、360°環(huán)景套房等全方位觀景布局，每一處可見空間都精心研磨；內(nèi)部園林實(shí)景、戶型空間格局和精裝材料均可見可感；承襲國(guó)家一級(jí)服務(wù)資質(zhì)的保利物業(yè)進(jìn)行物管服務(wù)，“親情服務(wù)”相伴一生，購(gòu)房更加安心、放心。