大家在選房子的時候關(guān)注最多的問題是什么呢？價格、地段、戶型、配套、還是發(fā)展?jié)摿δ?？相信大家買房時都有各種糾結(jié)，往往就是在糾結(jié)中錯失了買房良機，眼睜睜地錯過了認(rèn)籌，又錯過了開盤，直到現(xiàn)在房價飛速上漲，就只能再深思熟慮地對比挑選。其實，房價只是評價房子好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一，最重要的還是房子的性價比，它是衡量一個樓盤品質(zhì)和價格是否對稱的指針。在買房時還是要根據(jù)房子的性價比以及自身的買房需求來尋找適合自己的美麗之家。

　　房子的性價比主要看哪些方面呢？

　　一、 地段優(yōu)勢

　　地段一直被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為是選址的金科玉律，樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。因為地段具有不可復(fù)制性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產(chǎn)品。樓盤在好的地段往往會表現(xiàn)出良好的保值屬性，而且周邊配套齊全，不管是自住還是投資都是不錯的選擇。

　　目前，荊州新房所在片區(qū)主要劃分為城東片區(qū)、中心城區(qū)、沙北新區(qū)、武德片區(qū)、荊北新區(qū)、城南片區(qū)以及華中農(nóng)高區(qū)這些片區(qū)。其實，各個片區(qū)的地段各有優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?，很難說哪里好哪里不好，買房是根據(jù)自身需求來看的，如果認(rèn)為離上班地點近、孩子上學(xué)方便都算得上是好地段。

　　二、交通便捷

　　由于繁華路段的交通情況已經(jīng)越來越難以滿足日益發(fā)展的交通需求，在城市建設(shè)過程中，一些樓盤也會選擇建設(shè)在城市外擴的地段，雖然暫時看來，交通不算特別方便，但是隨著配套設(shè)施的逐步完善以及大量業(yè)主的入住，交通方面也會逐步改善，不過總來的說選擇交通便捷的樓盤保值性強還是很可靠的。

　　現(xiàn)在，荊州中心城區(qū)算是交通比較便捷的地段，因為不管是去往哪個片區(qū)都是最近的片區(qū)，一些優(yōu)質(zhì)醇熟的配套資源也是集中在這個片區(qū)。其他片區(qū)的交通建設(shè)也是在逐步完善，沙北新區(qū)318國道快速路、荊襄高速、宜黃高速等多條城市對外干道也是匯聚于此，而城東片區(qū)火車東站開建，新機場預(yù)計2019年通航，新長江大橋2017年通車等交通建設(shè)也是日新月異。

　　三、區(qū)域潛力

　　一些位于有著清晰規(guī)劃、發(fā)展?jié)摿γ黠@區(qū)域內(nèi)的樓盤，在價值層面會更具有一定的潛力，即使是目前在區(qū)位配套、交通出行方面還有欠缺，但區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿妱艑O大支撐樓盤的升值，對購房者而言，買房就是買未來。只要經(jīng)濟在發(fā)展，房價就會有支撐，況且隨著荊州成功入圍三線城市，足以體現(xiàn)荊州經(jīng)濟水平的高速發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，對于區(qū)域房地產(chǎn)項目的保值增值，有著最直接的促進(jìn)作用。

　　荊州各區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，相信大家都有一定的了解。城東片區(qū)依托交通建設(shè)政策以及品牌地產(chǎn)的建設(shè)，現(xiàn)正吸引大批剛需置業(yè)者入住該片區(qū)；沙北新區(qū)依托新沙市中學(xué)以及城市新配套的建設(shè)，正吸引大量置業(yè)者選擇該片區(qū)；荊北新區(qū)占據(jù)火車站得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢，同樣新荊州中學(xué)也是吸引大量置業(yè)者選擇該片區(qū)；華中農(nóng)高區(qū)更是依托交通建設(shè)政策以及環(huán)境優(yōu)美等優(yōu)質(zhì)品質(zhì)成為很多置業(yè)者所青睞的片區(qū)。

　　四、質(zhì)量保證

　　買房不能一味圖便宜搶優(yōu)惠，質(zhì)量過硬的樓盤才是能保值的樓盤，而現(xiàn)房的小區(qū)環(huán)境以及建筑品質(zhì)都可以看得到，所以經(jīng)得起檢驗的現(xiàn)房在一定程度上更具保值潛力。目前荊州現(xiàn)房并不是特別多，主要還是以期房為主，因此在挑選樓盤時還是要眼見為實比較好，建筑品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境都是不可忽視的質(zhì)量檢查重點。

　　五、品牌實力

　　在市場情況不好的時候，品牌開發(fā)商由于積累較多，資金鏈斷裂的危險性會相對小一些，而品牌開發(fā)商往往也會在提升性價比、附加值上下功夫。絕大多數(shù)品牌開發(fā)商都有較強的責(zé)任心，因為他們會對自己的品牌非?？粗兀粌H在設(shè)計建造環(huán)節(jié)會精益求精，而且會在售后服務(wù)、物業(yè)管理等方面也是比較可靠的，比如能夠提供更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

　　六、產(chǎn)品稀缺性

　　只要不是樓市經(jīng)濟大崩潰，特色樓盤永遠(yuǎn)是賣方市場。因為稀缺特色不可復(fù)制，而高端購房者對高居住品質(zhì)的追求永無止境，如養(yǎng)生樓盤、學(xué)府樓盤，其價格即便偏高，購買者仍然會很多。雖然荊州目前像這樣的特色樓盤表現(xiàn)得還不是特別明顯，但是相信以后還是會有更完善、人性化的特色樓盤出現(xiàn)。

　　七、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質(zhì)。所以，物業(yè)服務(wù)應(yīng)該作為自己的購房保值重要標(biāo)準(zhǔn)。一般我們在實地考察物業(yè)服務(wù)時，可以從很多細(xì)節(jié)方面獲取信息，比如可以從門衛(wèi)這種基層人員的服務(wù)判斷員工的素質(zhì)；從對待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位；也可以根據(jù)小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境方面判斷物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度。

　　八、居住者素質(zhì)高

　　“擇鄰而居”目前是很多精英人士的購房標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主素質(zhì)高且相對集中，這樣的社區(qū)人文環(huán)境和整體氛圍是其他樓盤所不能比擬的。一般在選擇樓盤時，可以實地考察周邊的人文環(huán)境和氛圍，一般靠近教育機構(gòu)以及政府機關(guān)的樓盤是有很多置業(yè)者所熱衷青睞的。

　　九、政府規(guī)劃影響

　　房地產(chǎn)項目受區(qū)域經(jīng)濟波動和政策變動影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區(qū)域規(guī)劃的新興區(qū)域，雖然目前可能在生活配套、整體環(huán)境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規(guī)劃已經(jīng)確定，欠缺的方面能夠通過時間解決。政府的開發(fā)規(guī)劃可以算做房屋保值的標(biāo)準(zhǔn)。

　　十、戶型與樓層

　　戶型的好壞直接影響到房屋的價格，戶型設(shè)計包括，面積、格局、動線、平面關(guān)系等；樓層不同房價也略有差異，購房時可根據(jù)自身經(jīng)濟條件及采光要求來做選擇。一般來說，選戶型要選擇南北通透、采光良好、功能合理的戶型；選擇樓層還是要根據(jù)自身需求來選擇，老年人一般選擇低層，年輕人比較愛好選擇高層，而考慮很多因素的置業(yè)者一般都會選擇中層。在這里，小編還是建議大家選擇樓層時還是要問清楚置業(yè)顧問關(guān)于樓棟水井和電井的布置樓層，選房時盡量避開這些樓層。

　　十一、價格實惠性

　　高性價比的房子除了對品質(zhì)的要求，更重要的是考慮好其價格是否是自己能夠接受的范圍之內(nèi)，綜合品質(zhì)好，而價格低的樓盤無疑就是我們所追求的特美價廉，物超所值的房子。

　　由此可見，高性價比的房子不僅僅凸顯在價格、地段、戶型等綜合因素，完善的配套設(shè)施、良好的商業(yè)環(huán)境及順暢的交通等等，也成為了選購高性價比樓盤的重要考慮因素。接下來，小編為大家推薦荊州一些優(yōu)質(zhì)樓盤，希望大家都能買到性價比高的樓盤。

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