有所大房子，陽光與清風(fēng)自然流溢的陽臺露養(yǎng)鮮艷多姿的花草，舒適的臥室和明亮的客廳相信是很多人夢寐以求的夢想。隨著荊州家庭人口的增多，家庭收入的增加，越來越多的人會選擇購買一套改善型住房來提高自己的生活質(zhì)量。況且，隨著荊州各區(qū)域位置的城市配套等建設(shè)逐步完善，越來越多的人開始把投資、自住的眼光投入荊州這片熊熊崛起的熱土。

　　一般來說，改善型需求分首次和多次，不同需求人群所看重的因素也不同。諸如對都市中青年來說，30多歲，事業(yè)有成，上有老下有小，想要生活得更有品質(zhì)、更舒服，這時候一套改善型住房就顯得非常急切、迫切。那如何挑選改善型住房呢?接下來，讓我們一起來了解改善型置業(yè)的四大技巧，讓您換房路途不再煩惱吧！

　　一、對住房區(qū)域的選擇

　　一般來講改善型購房已經(jīng)不會像購買首套房一樣受很多因素的影響了，對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校、醫(yī)院等情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

　　目前，荊州各區(qū)域房價不等，在生活配套上還是中心城區(qū)的配套設(shè)施比較成熟完善，而中心城區(qū)向外輻射的沙北、城東等區(qū)域位置的配套也都在逐步完善中，隨著沙北新沙市中學(xué)和城東新實驗中學(xué)的開學(xué)，這兩個片區(qū)也是逐漸火熱。荊北片區(qū)的新荊州中學(xué)也是彌補(bǔ)了該區(qū)域教育空缺，而占據(jù)火車站便捷的交通地理位置更是受到置業(yè)者的青睞。位于荊州與沙市交界的武德片區(qū)擁有經(jīng)濟(jì)繁華的萬達(dá)商圈，從而受到一些喜歡購物消費等改善置業(yè)者的喜愛。華中農(nóng)高區(qū)的周邊環(huán)境優(yōu)美，也是非常適宜熱愛綠色生態(tài)生活的改善置業(yè)者。

　　二、地段、配套、物業(yè)很重要

　　在地段選擇上，改善需求購房者多以30-40歲人群為主,屬于一個家庭的中堅力量，上有老下有小，同時工作也趨于穩(wěn)定，因此在購房選擇地段時最好能兼顧離父母較近、孩子上學(xué)方便、靠近工作地點等因素。

　　除此之外,小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套、公共服務(wù)配套也是要考慮的重要因素。對于小區(qū)外配套,小編建議改善型需求購房者盡量還是選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者即使目前配套設(shè)施不成熟也已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。目前，荊州除了中心城區(qū)的配套比較成熟完善以外，其他片區(qū)的配套都在逐步完善中，相信將來這些片區(qū)將成為新的行政文化中心。因此，在選擇地段方面，除了要看周邊配套以外，對于該區(qū)域未來的規(guī)劃也有必要了解清楚。俗話說，好房子配好物業(yè)，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業(yè)服務(wù)的好壞直接掛鉤。品牌房企往往會有地段優(yōu)、配套齊、物業(yè)好這些特征，因此改善型置業(yè)者可以考慮選擇品牌房企。

　　三、戶型大小、采光、舒適度不容忽視

　　改善型購房不同于剛需人群，更要求戶型的舒適度,因此在戶型選擇上也很重要，得房率的高低、房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、采光、通風(fēng)等等因素，也都直接關(guān)系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習(xí)慣，選擇大小、功能適合你的戶型非常重要。

　　購房者想要了解這套房子的真實情況，應(yīng)盡量去同樣結(jié)構(gòu)或相同大小的現(xiàn)房里看一下,實地感受各區(qū)域比例設(shè)置及房間的通風(fēng)采光性。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。樓房在小區(qū)的位置也是不容忽視的一個重要因素，一般來說樓間距大、靠近中心園林景觀的樓棟是比較受改善型置業(yè)者所熱愛的。

　　四、原來住宅的處理

　　許多改善型購房者需要賣掉現(xiàn)有住房，補(bǔ)充購置新房的資金，所以就存在一個先買還是先賣的問題。對于手頭資金緊張的購房者來說,建議可以考慮先賣原有住房再買新房，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。同時做好新房的選擇和購買前工作,比如看房、議價等,一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序,隨即啟動新房購買程序。

　　如果手頭資金寬裕，建議購房者先買到合適的房子，再賣原有住房。因為買房不宜操之過急,需要認(rèn)真挑選，從開始看房到最后買到合適的房子，通常需要兩三個月的時間，如果買房之前就把現(xiàn)有住房賣掉，沒有地方住,就比較麻煩。

　　除以上介紹的幾點之外，改善型置業(yè)者對要購買的改善房也要有全面的經(jīng)濟(jì)考慮，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房要求，支付首付的能力、裝修成本和物業(yè)開支以及要繳納的各種稅費等相關(guān)費用也是要考慮進(jìn)去的。另外需要提醒購房者的是，如有老人一起居住，還得考慮醫(yī)院等醫(yī)療配套問題。接下來，小編依舊還是為大家匯總了一下荊州性價比比較高的改善型樓盤，不妨來看一看有沒有你中意的改善型樓盤吧！

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